北京住房租賃條例今起施行 中國住房租賃行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

• 2022年9月1日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1295 85
• 繁體

北京住房租賃條例今起施行 ，租金明顯上漲時(shí)政府可干預(yù)。9月1日起，《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)正式施行，其中明確，住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時(shí)，市政府可以采取干預(yù)措施。此外，“群租房”“甲醛房”“個(gè)人二房東”“租金貸”等均成為《條例

北京住房租賃條例今起施行 ，租金明顯上漲時(shí)政府可干預(yù)。9月1日起，《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)正式施行，其中明確，住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時(shí)，市政府可以采取干預(yù)措施。此外，“群租房”“甲醛房”“個(gè)人二房東”“租金貸”等均成為《條例》關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容。

《條例》是全國首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京成為首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。

根據(jù)《條例》，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國務(wù)院備案。市人民政府采取價(jià)格干預(yù)措施的，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行;拒不執(zhí)行的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法處理。

隨著保障性租賃住房建設(shè)的深入開展，相信未來會(huì)有越來越多的新市民青年人選擇租住實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)，保障性住房將迎來前所未有的發(fā)展前景。

2021年，在“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的一系列針對(duì)性政策指導(dǎo)下，行業(yè)迎來了發(fā)展的黃金時(shí)代。伴隨著住房租賃行業(yè)的迭代升級(jí)，政策發(fā)布開始進(jìn)入密集期，保障性租賃住房政策成為年度熱點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，我國累計(jì)出臺(tái)162條與住房租賃行業(yè)相關(guān)的政策，其中中央政策占比13%、地方政策占比87%，表現(xiàn)了各級(jí)政府對(duì)于發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的決心。2021年，中央政府從政策支持、金融支持、市場(chǎng)監(jiān)管、資金補(bǔ)助和稅收支持等5大方面支持和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，重構(gòu)大城市住房租賃市場(chǎng)格局。其中，政策支持占比48%;其次是金融支持和市場(chǎng)監(jiān)管，分別占比19%和14%。

據(jù)住建部此前披露數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，將擴(kuò)大保障性租賃住房供給，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套;從全國范圍來看，保障性租賃住房建設(shè)在2021年下半年的發(fā)展速度明顯加快。截至2022年1月底，全國至少有超過41個(gè)城市公布了“十四五”期間的保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)，如：廣州60萬套、上海47萬套、北京40萬套、深圳40萬套、杭州33萬套、西安30萬套，成都、廈門、武漢25萬套，寧波、青島、濟(jì)南20萬套以上等。

從各地政策發(fā)布時(shí)間來看，2021年下半年保障性租賃住房建設(shè)的發(fā)展速度明顯加快。據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月，全國已有30個(gè)省/市/自治區(qū)出臺(tái)了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見，其中40個(gè)重點(diǎn)城市明確提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。

從“兩會(huì)”上熱烈討論，到寫入各地“十四五”規(guī)劃，保障性租賃住房成為年度熱議話題，成為解決大城市住房問題的重要抓手，為住房租賃市場(chǎng)迎來了快速的發(fā)展機(jī)遇。隨著各級(jí)政策的引導(dǎo)發(fā)展落地，住房租賃市場(chǎng)的管理逐漸進(jìn)入規(guī)范化、制度化時(shí)期。短期來看，或?qū)⒓觿⌒袠I(yè)洗牌;長(zhǎng)期來看，將大大減少灰色地帶，讓住房租賃行業(yè)成為可持續(xù)性發(fā)展的陽光產(chǎn)業(yè)。

隨著各級(jí)政府的政策先后落地，我國住房模式的模式將迎來重大升級(jí)，“資本導(dǎo)向型”向“政策引導(dǎo)型”轉(zhuǎn)變，中國租賃住房行業(yè)的民生屬性進(jìn)一步強(qiáng)化。2022年，在面對(duì)市場(chǎng)混亂期和疫情影響期的挑戰(zhàn)之后，各級(jí)政府對(duì)于租賃市場(chǎng)的政策還將進(jìn)一步完善，住房租賃市場(chǎng)也將迎來更廣闊的發(fā)展空間。

欲獲取更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年版住房租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡