前8月千億房企陣營縮水 政策效應下市場活躍度有望提升

• 2022年9月2日 ChenWeiMei來源：互聯(lián)網 1036 66
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9月房地產市場的表現(xiàn)，對當前市場情緒的修復、宏觀經濟的穩(wěn)定恢復等均較為關鍵。隨著“金九銀十”的到來，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。?

前8月千億房企陣營縮水

剛剛過去的8月份，房地產市場依舊信心不足。

據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%;但值得一提的是，同比降幅逐漸收窄，較上月收窄1.1個百分點。

具體來看，8月份百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平;百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大0.04個百分點。從下跌的城市數(shù)量看，8月份共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加14個。其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。

8月份房地產市場的走弱不僅體現(xiàn)在價格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月份其重點監(jiān)測的30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%;26個二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。

政策效應下市場活躍度有望提升

當前樓市的低迷表現(xiàn)已經引起中央及政策面的高度關注。

7月28日中共中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”，在此之后召開的4次國務院常務會議上，有3次會議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

與此同時，結合政策面來看，住建部、財政部、人民銀行等有關部門已于近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。繼5月份5年期以上LPR單獨調降15基點，時隔兩個月，5年期以上LPR在8月份再度下調15個基點。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

8月31日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。而在8月24日召開的國務院常務會議上，也提到允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。

國常會接連釋放積極信號，為房地產行業(yè)的回暖提振了信心。

9月房地產市場的表現(xiàn)，對當前市場情緒的修復、宏觀經濟的穩(wěn)定恢復等均較為關鍵。隨著傳統(tǒng)房地產“金九銀十”旺季的到來，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。

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