多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2022

• 2022年9月13日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 872 54
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近期，江蘇泰州、湖南瀏陽(yáng)等地發(fā)布穩(wěn)樓市政策，購(gòu)房補(bǔ)貼成為“標(biāo)配”。此外，有的地區(qū)鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策。上半年以來，青島推出了多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的樓市新政，包含“降息”、“解除限購(gòu)”、“公積金新政”、“商辦用房落戶條件”等，旨在提升市場(chǎng)活躍度。

多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策

近期，江蘇泰州、湖南瀏陽(yáng)等地發(fā)布穩(wěn)樓市政策，購(gòu)房補(bǔ)貼成為“標(biāo)配”。此外，有的地區(qū)鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策。上半年以來，青島推出了多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的樓市新政，包含“降息”、“解除限購(gòu)”、“公積金新政”、“商辦用房落戶條件”等，旨在提升市場(chǎng)活躍度。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，合肥、昆明、玉林、珠海等地出臺(tái)了相關(guān)政策，對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行不同力度的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼覆蓋面包括人才、多孩家庭等。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，雖整體不及預(yù)期，但仍有一些積極信號(hào)顯現(xiàn)。具體來看，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二線、三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2022

中央高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。7月底召開的中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的穩(wěn)定，可以對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的穩(wěn)定器作用。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長(zhǎng)、牽涉面較廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)民生影響較大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤起著重要作用。

伴隨著央行LPR的又一次下調(diào)，2022年的“金九”就此拉大大幕。今年以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨“三重壓力”，多地散發(fā)疫情和房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷也拖累了GDP增長(zhǎng)。

中秋節(jié)前后，樓市促銷力度加大，個(gè)別城市表現(xiàn)亮眼。與此同時(shí)，房企信心逐步恢復(fù)。最近，不少房企高管認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)筑底，行業(yè)信心正在恢復(fù)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年8月份，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.13%。十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比持平，同比上漲1.10%;同比漲幅較7月份收窄0.46個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)收窄。環(huán)比來看，上海、北京環(huán)比漲幅居前，分別為0.51%、0.28%，武漢、深圳及南京環(huán)比跌幅超0.4%;同比來看，杭州、北京及廣州同比漲幅超3%，深圳同比跌幅超3%。

中長(zhǎng)期來看，中國(guó)金融周期尚處于下半場(chǎng)，但從短期看，不排除部分樓市已有超調(diào)的可能。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵在于增強(qiáng)各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。應(yīng)千方百計(jì)保交樓，保護(hù)好購(gòu)房者的利益，加快個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)化解，根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。當(dāng)前，各地仍積極因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計(jì)將更好滿足剛需和改善性購(gòu)房需求。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年內(nèi)各地因城施策力度有望加大。近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購(gòu)、限售等，未來預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。

2022年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，其中提出的發(fā)展目標(biāo)包括建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著，加速建筑業(yè)由大向強(qiáng)轉(zhuǎn)變，為形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、構(gòu)建新發(fā)展格局提供有力支撐。

越來越多的地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)開始加入數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大軍中。除了自身進(jìn)行數(shù)字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產(chǎn)公司的選擇。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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