廣州新房備案價可上浮10%下浮20% 中國房地產(chǎn)市場需求及未來發(fā)展趨勢分析

• 2022年9月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 341 15
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市場消息稱，廣州市已對新項目備案價進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。

廣州新房備案價可上浮10%下浮20%

市場消息稱，廣州市已對新項目備案價進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價。對此，知情人士向記者證實(shí)，該消息屬實(shí)，其中黃埔區(qū)相關(guān)部門已組織房企開會進(jìn)行了傳達(dá)。

中國房地產(chǎn)市場需求及未來發(fā)展趨勢分析

伴隨居民收入水平不斷提高，人們對住房的需求持續(xù)攀升。據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：十年來，累計完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院聯(lián)合中國建筑設(shè)計研究院有限公司發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標(biāo)研究報告》，中國城鎮(zhèn)家庭居民人均住房面積分為底線標(biāo)準(zhǔn)(13平方米)、提升標(biāo)準(zhǔn)(20～30平方米)、舒適標(biāo)準(zhǔn)(30～40平方米)。從7.1平方米到41.76平方米，人們的居住環(huán)境越來越舒適，穩(wěn)步邁向“安居”。

城市人均住房面積較小的有廣東、上海、海南、北京。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米，是全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。人均住房面積最高的地區(qū)是江西，達(dá)到54.96平方米，也是我國人均面積唯一突破50平的地區(qū)。人均住房面積最小的地區(qū)則是上海，僅32.28平方米，平均每戶住房建筑面積為75.96平方米。人均住房面積的增加反映了人們居住環(huán)境的改變，專家認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，有力保障了“安居夢”。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的穩(wěn)定，可以對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的穩(wěn)定器作用。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會民生影響較大。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，對于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤起著重要作用。

2021年末中國城鎮(zhèn)常住人口比2020年末增加1205萬;特別是流動人口38467萬，比上年末增加885萬，會帶來新的住房需求。經(jīng)過近5年來的高位運(yùn)行以及持續(xù)調(diào)控，市場已迎來理性增長時代。

近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來預(yù)計將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場關(guān)鍵在于增強(qiáng)各方對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。應(yīng)千方百計保交樓，保護(hù)好購房者的利益，加快個別房企風(fēng)險化解，根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況。當(dāng)前，各地仍積極因城施策出臺穩(wěn)樓市舉措，預(yù)計將更好滿足剛需和改善性購房需求。業(yè)內(nèi)預(yù)計，年內(nèi)各地因城施策力度有望加大。

2022年下半年，房企境內(nèi)債務(wù)到期規(guī)模約2328億元，約占下半年行業(yè)整體債務(wù)到期量的57%。年初至今，整體融資環(huán)境處于快速“冷卻”的狀態(tài)，房企的融資需求和能力同時下降。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

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