2022物業(yè)管理行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)市場需求分析報告

• 2022年9月20日 FangManTao來源：百度 605 34
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物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋、配套設(shè)施及相關(guān)場地進行的維護、養(yǎng)護和管理工作。

一、物業(yè)管理概述

物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋、配套設(shè)施及相關(guān)場地進行的維護、養(yǎng)護和管理工作。一般情況下，國內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的選用是由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會的決議。經(jīng)專有部分占建筑物總面積50%以上且總?cè)藬?shù)50%以上的業(yè)主同意，業(yè)主委員會應(yīng)代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議。國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)基本的商業(yè)模式為基礎(chǔ)服務(wù)與增值服務(wù)并行的模式，基礎(chǔ)服務(wù)主要是以物業(yè)管理服務(wù)、工程服務(wù)形式提供。

二、物業(yè)管理市場發(fā)展現(xiàn)狀

國內(nèi)物業(yè)服務(wù)行業(yè)目前服務(wù)多類業(yè)態(tài)，包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓物業(yè)、公眾物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、醫(yī)院物業(yè)等多種業(yè)態(tài)，截至2017年末，各類型業(yè)態(tài)管理面積占比分別為69.9%、8.7%、9.1%、1.8%、4.1%、1.7%、0.6%、4.3%，物業(yè)業(yè)態(tài)呈多元化發(fā)展趨勢。例如新城悅主要拓展住宅類物業(yè)，中航善達專注商辦類物業(yè)服務(wù)，碧桂園服務(wù)除了住宅業(yè)務(wù)還拓展城市服務(wù)業(yè)務(wù)等。

中國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上。2021年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市數(shù)量為14個。

其中2021年中國百強企業(yè)合約面積均值為7683.63萬平方米，同比增長17.1%;中國百強企業(yè)管理面積均值為5692.98萬平方米，同比增長16.7%;中國百強企業(yè)市場份額為52.31%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年12月10日，今年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標(biāo)的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。總體來看，今年行業(yè)并購市場整體呈現(xiàn)交易額創(chuàng)新高、大額交易多發(fā)、并購主體以上市企業(yè)為主、并購標(biāo)的估值回歸理性等特點。

三、物業(yè)未來前景展望

隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

中國物業(yè)管理行業(yè)分散且競爭激烈。為擴大在管建筑面積，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，鞏固市場地位，大型物業(yè)管理公司通過內(nèi)生增長及收購方式積極加快擴張步伐。

為提高服務(wù)質(zhì)量，降低人工成本，物業(yè)管理公司傾向于加快人才團隊的建設(shè)，積累更多具備智能管理技能的人才。他們亦日益將其業(yè)務(wù)運營中的勞動密集型環(huán)節(jié)外包給分包商，同時更加重視聘請及培訓(xùn)專業(yè)且技術(shù)嫻熟的雇員，以促進實施智能管理及信息技術(shù)，并助力創(chuàng)新以保持其領(lǐng)先的市場地位。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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