豪宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 豪宅行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)分析

• 吳澳燕 2023年2月4日 來源：百度 中研網(wǎng) 519 28
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豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

現(xiàn)在的豪宅，更注重居住生活氛圍、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。豪宅擁有全面的生活配套：即大型購物中心、休閑場(chǎng)所及酒店、娛樂場(chǎng)所。真正豪宅的生活配套，不僅僅是生活上的滿足，更重要的是滿足高端人群高品位生活需求的高端配套，體現(xiàn)居者身份與品位。

豪宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

豪宅行業(yè)發(fā)展怎么樣? 受疫情影響，全國市場(chǎng)趨于冷靜，豪宅逆勢(shì)升溫，高端房產(chǎn)持續(xù)上行。重點(diǎn)城市豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。

2021年重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

主要與以下兩大因素相關(guān)：一是疫情改變了人們購房的喜好和傾向?；谛鹿谝咔榈挠绊懀藗兊木蛹視r(shí)間增多，更加傾向于選擇居住面積大、空間功能性豐富的房產(chǎn)，而此類房產(chǎn)和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房產(chǎn)的確是高穩(wěn)定的優(yōu)秀避險(xiǎn)產(chǎn)品。全球疫情影響和量化寬松趨勢(shì)下，資金避險(xiǎn)情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)的最佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對(duì)于市場(chǎng)來說極具信號(hào)意義。

中國高凈值家庭財(cái)富總資產(chǎn)達(dá)到125.9萬億，可投資資產(chǎn)約占67%。高凈值家庭最多的城市，分別是北京(29.4萬戶)、上海(25.5萬戶)、香港(22.3萬戶)、深圳(7.6萬戶)、廣州(6.9萬戶)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最緩(0.5%)。中國擁有600萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達(dá)501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到5.4萬戶。

豪宅行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)分析

中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場(chǎng)塔尖般的存在，動(dòng)輒幾千萬乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場(chǎng)。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數(shù)據(jù)顯示，2022年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價(jià)10 萬+ 的豪宅成交量已達(dá) 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目10小時(shí)內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價(jià)在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時(shí)內(nèi)售罄，平均每小時(shí)進(jìn)賬12 億。

目前，中國市場(chǎng)上除了一些像如釣魚臺(tái)七號(hào)院、霄云路8號(hào)、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調(diào)控”的進(jìn)一步深入，已經(jīng)很長一段的時(shí)間沒有一個(gè)響亮的“豪宅偶像”出現(xiàn)了。低調(diào)的做產(chǎn)品，低調(diào)的入市也成了一種新的“豪宅現(xiàn)象”。

購買豪宅的人群也發(fā)生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業(yè)群體都呈年輕化趨勢(shì)，許多人是各新興行業(yè)的“新貴”，而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業(yè)、高端制造業(yè)為代表的傳統(tǒng)企業(yè)從業(yè)者“王者歸來”。

二手豪宅市場(chǎng)經(jīng)歷前期需求集中釋放后，需求有所收窄。其次，疊加購房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)、自身收入等預(yù)期的下降，導(dǎo)致其對(duì)資金投入房地產(chǎn)有所顧忌。賣方同樣受外界環(huán)境影響，為了滿足資金騰挪的需求，降價(jià)出售。當(dāng)前的豪宅市場(chǎng)并未出現(xiàn)邏輯的根本改變，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，豪宅的價(jià)值依然堅(jiān)挺。

中國豪宅的發(fā)展正處在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最為快速的時(shí)代。在這個(gè)時(shí)代的背景下，中國涌現(xiàn)出了許多能夠記錄偉大時(shí)代的公建的經(jīng)典，比如鳥巢、水立方等。而現(xiàn)在，我們希望看到的是，中國的豪宅建筑同樣能夠出現(xiàn)記錄大時(shí)代精神的民間建筑的典范?；趯?duì)中國豪宅發(fā)展的更高期望，以及對(duì)中國豪宅未來趨向的思考，新時(shí)代的中國豪宅亟需一個(gè)全新標(biāo)準(zhǔn)體系的出現(xiàn)。

隨著豪宅行業(yè)競(jìng)爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的豪宅企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

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