扎堆開民宿能賺錢嗎?民宿行業(yè)市場分析調(diào)研

方蔓桃 2023年2月7日 來源：百度 716 42
繁體

據(jù)了解，近年來，為推動全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建，留壩積極出臺支持政策，鼓勵各類企業(yè)、社會組織、自然人積極參與民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，邀請國內(nèi)知名設(shè)計團隊，設(shè)計特色化民宿，并選取10個片區(qū)發(fā)展民宿集群。當(dāng)?shù)貫楣膭钊罕娞嵘脑旄哔|(zhì)量農(nóng)家樂，還參照國內(nèi)一流民宿管家標(biāo)準(zhǔn)，對有

民宿市場前景如何?同程旅行數(shù)據(jù)顯示，云南西雙版納、昆明、麗江、大理四個傳統(tǒng)熱門旅游城市酒店預(yù)訂量同比上漲均超過5倍。阿里旗下的飛豬APP數(shù)據(jù)也顯示，春節(jié)期間，飛豬民宿訂單量同比去年增長超260%。此外，攜程等多家平臺的數(shù)據(jù)也顯示，春節(jié)期間，國內(nèi)多個城市的民宿訂單量，均呈現(xiàn)出同比增長態(tài)勢。

記者查詢攜程、飛豬等平臺的訂房數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，平時售價1400元/晚的房間，春節(jié)期間卻對外掛出了4588元/晚的價格，卻依然一房難求。

據(jù)了解，近年來，為推動全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建，留壩積極出臺支持政策，鼓勵各類企業(yè)、社會組織、自然人積極參與民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，邀請國內(nèi)知名設(shè)計團隊，設(shè)計特色化民宿，并選取10個片區(qū)發(fā)展民宿集群。當(dāng)?shù)貫楣膭钊罕娞嵘脑旄哔|(zhì)量農(nóng)家樂，還參照國內(nèi)一流民宿管家標(biāo)準(zhǔn)，對有意愿從事民宿服務(wù)管理的勞動力進行業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)，積極落實各項創(chuàng)業(yè)補貼等措施，推動百人實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)增收，助力鄉(xiāng)村振興。

中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年民宿產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》

民宿行業(yè)市場消費需求分析

民宿在中國越來越受歡迎。據(jù)統(tǒng)計，從2016年開始的5年里，中國民宿數(shù)量增加了數(shù)倍。2021年，民宿的數(shù)量比2020年增加約30%。受新冠肺炎疫情影響，人們更傾向于在居住地附近休閑放松，選擇小型民宿的游客不斷增加。隨著民宿市場擴大，年輕創(chuàng)業(yè)者也相繼加入該行業(yè)。一些民宿為了突出自身特點，還為住客提供舉辦婚禮等服務(wù)。中國的民宿比較注重設(shè)計感和拍照效果，因為這有助于人們在社交媒體上發(fā)帖，從而積攢口碑，吸引新顧客。

據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》報道，近幾年，中國國內(nèi)的本地游、周邊游逐漸興起，這讓城市郊區(qū)酒店民宿行業(yè)大為受益。此前就有旅游行業(yè)人士認(rèn)為，海外游的訂單將轉(zhuǎn)化為國內(nèi)游，有望帶動中國高端旅游市場的發(fā)展。

民宿產(chǎn)業(yè)是旅游住宿產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，也是國際上規(guī)模日漸增長、品質(zhì)不斷提升的文旅產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。民宿深植于城鄉(xiāng)社區(qū)，能夠幫助廣大消費者更好地與旅行目的地產(chǎn)生情感連接，滿足消費者個性化、多樣化、品質(zhì)化的旅游需求。

中國民宿產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是旅游住宿產(chǎn)業(yè)升級迭代的重要表現(xiàn)。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)看，中國旅游住宿產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三個重要發(fā)展階段：第一階段是自上世紀(jì)80年代起，符合國際標(biāo)準(zhǔn)的高星級酒店引入中國;第二階段是2005年前后，以住宿為核心功能、地理位置便利、價格相對低廉的經(jīng)濟型酒店，掀起住宿業(yè)態(tài)創(chuàng)新高潮;第三個階段是2015年前后，在民宿業(yè)主、互聯(lián)網(wǎng)平臺、旅行達人等多股力量的推動下，民宿產(chǎn)業(yè)進入規(guī)?；l(fā)展階段。

受疫情影響，衛(wèi)生、安全、私密依舊是用戶出行最關(guān)心的重點，足不出戶和家人朋友在民宿里過個假期成為大多數(shù)用戶的選擇。民宿的開始，即被旅游者稱為“夢里老家”。當(dāng)游客厭倦千篇一律的酒店程序化操作，民宿以自然、親近、質(zhì)樸、個性等體驗環(huán)境成為旅游行業(yè)的“寵兒”。

作為疫情之下，消費者出行受限而加速成長的住宿業(yè)態(tài)，民宿市場在這三年經(jīng)歷了“膨脹式”發(fā)展階段，特別是在鄉(xiāng)村振興、鄉(xiāng)村旅游政策風(fēng)向的驅(qū)動下，專業(yè)企業(yè)、投資機構(gòu)以及鄉(xiāng)村目的地政府，都在全力推進民宿產(chǎn)業(yè)的成長。

據(jù)中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會發(fā)布的《2021年上半年國內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展研究報告》顯示，疫情前的2019年，國內(nèi)在線民宿市場交易規(guī)模為209.4億元。2020年受到疫情影響下降到125.8億元，而2021年上半年再次回升到201億元，甚至已經(jīng)接近2019年的全年水平。

據(jù)中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會發(fā)布的《2021年上半年國內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展研究報告》顯示，疫情前的2019年，國內(nèi)在線民宿市場交易規(guī)模為209.4億元。2020年受到疫情影響下降到125.8億元，而2021年上半年再次回升到201億元，甚至已經(jīng)接近2019年的全年水平。即使在疫情還沒有完全過去的2021年，全國民宿數(shù)量依然逆勢上漲，數(shù)量平均增長率達到61%。

民宿相較于酒店賓館“流水線”般的標(biāo)準(zhǔn)化布局，民宿越來越多地成為很多人出游的優(yōu)先選擇項，可以體驗到房東對溫馨的“家”的不同布置風(fēng)格，更有人情味，受歡迎。

在后疫情時代，旅游市場發(fā)生了重大變化，游客開始傾向于前往小眾區(qū)域。因此，戶外、生態(tài)和小型農(nóng)村民宿已成為人們首選的旅游目的地。疫情對整個民宿行業(yè)影響很大，但是郊區(qū)，度假，和鄉(xiāng)村民宿在一些地區(qū)發(fā)展良好。

民宿平臺數(shù)據(jù)和實地調(diào)研來看，民宿行業(yè)仍有著巨大發(fā)展?jié)摿?，在需求端，消費需求旺盛;從供給端來看，行業(yè)房源數(shù)量在過去一年也實現(xiàn)了翻倍，從69萬增長到145萬。

去年，越發(fā)精致的民宿，吸引了越來越多的游客。飛豬數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間，各地游客的本地游玩時間相對延長，推動近郊的高星級度假酒店及精品鄉(xiāng)村民宿走俏，鄉(xiāng)村民宿訂單量增長120%。去年端午假期，受益于跨省游“熔斷”范圍調(diào)整、多地出臺措施支持文旅行業(yè)恢復(fù)發(fā)展等因素，民宿預(yù)訂量迎來反彈，鄉(xiāng)村民宿的預(yù)訂量較五一期間再翻倍。

據(jù)中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會發(fā)布的《2021年上半年國內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展研究報告》顯示，疫情前的2019年，國內(nèi)在線民宿市場交易規(guī)模為209.4億元。2020年受到疫情影響下降到125.8億元，而2021年上半年再次回升到201億元，甚至已經(jīng)接近2019年的全年水平。即使在疫情還沒有完全過去的2021年，全國民宿數(shù)量依然逆勢上漲，數(shù)量平均增長率達到61%。

在全域旅游的背景下，特色民宿游將成為人們向往的旅游方式和生活體驗，并成為旅游新支點和新主角。而在價格方面，他們愿意為舒適又上檔次的住宿“買單”，市場上幾百到1千多的價格比肩五星級酒店的高端民宿也并不少見。

得益于我國旅游業(yè)迅速發(fā)展，在線民宿市場也發(fā)展迅猛。2019年我國在線短租用戶和在線民宿市場交易規(guī)模分別達到2.28億人和209.4億元，同比增長55 %和64%。同樣受疫情影響，2020年我國在線短租用戶和在線民宿市場交易規(guī)模分別下滑至1.82億人和125.8億元。隨著疫情得到控制以及鄉(xiāng)村民宿的大力發(fā)展，2021年我國在線民宿市場交易規(guī)模有望上升至201.3億元，回到疫情前水平。

疫情之下，大量原本的長線游客，變成了周邊游客。2022年春節(jié)假期各省接待游客數(shù)據(jù)顯示，省內(nèi)游客占78.3%，省外游客占26.1%。游客平均旅游半徑131.8公里，比去年春運下降1.5%。行進半徑有輕微的收縮。在就地過年的氛圍下，地方旅游引領(lǐng)春節(jié)旅游市場。在本地游的紅利下，2022年春節(jié)民宿本地市場利潤提升已成定局。

民宿行業(yè)市場前景分析

旅游度假行業(yè)成為我國10萬億級支柱產(chǎn)業(yè)之一，民宿作為大眾休閑時代深度旅游體驗的標(biāo)志物之一，無論是從經(jīng)濟角度還是產(chǎn)業(yè)視角看，民宿風(fēng)繼續(xù)吹，風(fēng)口向資本和運營兩端聚力，不斷刺激著民宿業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展。如今，民宿的空間尺度不斷擴大，以群落化、連片化、規(guī)?；拿袼藜呵度豚l(xiāng)村旅游發(fā)展之中，展開未來鄉(xiāng)村的理想集聚發(fā)展結(jié)構(gòu)。以創(chuàng)新為源頭，以聚集開發(fā)為引領(lǐng)，突出品牌價值的循序漸進，展現(xiàn)理想民宿的范型探索。

消費潛力巨大又年輕的Z世代，是無數(shù)民宿業(yè)者夢寐以求的核心用戶群體。根據(jù)《中國消費趨勢報告》顯示，未來5年內(nèi)的消費市場將出現(xiàn) 2.3 萬億美元的增量。90后及00后年輕人的消費力不但承擔(dān)了這個增量中的65%，而且將以每年平均14%的速度增長，是上一代消費增速的2倍。他們不僅接棒成為消費主力的年輕群體，還帶動了中老年全體呈現(xiàn)出趨于年輕化的消費觀念。Z世代話語權(quán)和消費主力正在迅速崛起。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前我國Z世代人群達2.6億，約占總?cè)丝诘?9%，而正是這19%的人卻足足貢獻了40%的消費。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，民宿作為新型住宿方式，網(wǎng)紅民宿憑借個性化、多元化的特點成功俘獲年輕用戶的心。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，裝修風(fēng)格較為年輕新潮的網(wǎng)紅民宿受到這部分消費群體青睞，預(yù)訂率占年輕用戶訂單總量的10%左右。途家民宿大數(shù)據(jù)顯示，95后年輕客群對民宿的需求偏好表現(xiàn)出與以往較大不同，他們出行經(jīng)驗豐富，熱愛獵奇體驗型民宿。因此在元旦假期期間，小眾的新興目的地以及新奇特體驗的特色民宿，各類洞穴民宿、石頭屋、帳篷營地、老洋房、樹屋、泡泡屋等特色民宿更受他們喜愛，占年輕用戶民宿訂單總量的19%。

從政策上看，政府管理手段進一步明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為民宿品牌打造提供的有效的保障措施，吸引專業(yè)化人才與鄉(xiāng)村共同開發(fā)民宿旅游市場，從設(shè)計、服務(wù)到運營、管理給予創(chuàng)建者全方位多層次的支持，成為民宿集聚區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的堅強后盾。

在2020年以前，出境游市場火熱，而如今因為疫情，各家旅游企業(yè)只能深耕國內(nèi)游市場。民宿不僅僅可以增加休閑游產(chǎn)品的供給，同時還能盤活交通、景區(qū)等旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的資源，形成聯(lián)動。同時，加上地方政策或者地方政府的補貼，從而帶動地方經(jīng)濟。

在消費市場低迷的情況下，疫情期間民宿供給端卻高速增長。根據(jù)中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2020年我國民宿房源總量達到300萬套，同比增長88%;其中鄉(xiāng)村民宿房源總量為38萬套，同比增長90%。

隨著全球疫情常態(tài)化，國內(nèi)游仍舊是主要選擇，直播種草、預(yù)售囤貨等深受年輕人喜愛的出圈銷售模式，也將帶著民宿業(yè)達到新的增長點?，F(xiàn)從三大市場狀況來了解民宿競爭分析。

此外，目前鄉(xiāng)村民宿的服務(wù)依然缺乏行業(yè)規(guī)范。作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，與傳統(tǒng)的酒店業(yè)相比，民宿所涉及的投資結(jié)構(gòu)更為松散和復(fù)雜，在我國，民宿一直缺乏行業(yè)協(xié)會、相應(yīng)行業(yè)規(guī)范和有序的市場監(jiān)管。一個規(guī)?；泥l(xiāng)村旅游目的地應(yīng)該在項目策劃之初就應(yīng)該將各具特色的，包括民宿在內(nèi)的住宿產(chǎn)品植入到總體規(guī)劃之中，這樣，在正規(guī)立項之后的實施過程中，與之相關(guān)的土地、物權(quán)和市場經(jīng)營等問題都能做到有法可依，這樣才能減少日后的經(jīng)濟糾紛。

市場的逐漸復(fù)蘇也讓旅游消費需求更加多樣化。比如并不是所有游客都想要在假期遠行，這部分客人就是城市周邊民宿的主要客群。想要吸引他們靠的還得是跟得上潮流的特色產(chǎn)品。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年民宿產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。