2023房地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析 中國房地產行業(yè)投資規(guī)模預測

• 周迅 2023年3月14日 來源：互聯(lián)網 1271 83
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從政策性銀行的保交樓專項借款，到“金融16條”支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”支持房地產市場融資，金融政策不斷為房地產市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實改善房企和房地產項目資金狀況的同時，也讓

回首2022年房地產市場，房地產開發(fā)項目和房企資金鏈緊張的現(xiàn)象不斷增多。房企缺錢，房子就容易爛尾，商品房預售制之下，一旦買了房難交付，購房者自然不敢出手購房。確保已售商品住房按時保質交付一直是中央和各地房地產相關政策的重要著力點。只有保交樓，才可能讓消費者恢復信心。

2023房地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析 中國房地產行業(yè)投資規(guī)模預測

從政策性銀行的保交樓專項借款，到“金融16條”支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”支持房地產市場融資，金融政策不斷為房地產市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實改善房企和房地產項目資金狀況的同時，也讓購房者對房地產市場的未來產生信心。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

2021年，全國房地產市場規(guī)模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。

央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業(yè)情緒仍不高。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區(qū)人口也都超過了200萬。可見，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價未必就高。

從區(qū)域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經濟大市，房價的總體水平并不高。

數據顯示，2022年，中國商品房銷售規(guī)模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米;商品房銷售額從2021年的約18.2萬億元(人民幣，下同)降至約13.3萬億元。商品房銷售規(guī)模創(chuàng)下多年新低。同時，去年，房地產開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)同比負增長。房屋新開工面積、土地購置面積、房企到位資金等指標均大幅下滑。

58安居客研究院院長張波指出，盡管支持房地產發(fā)展的幾項重要維度(人口、城鎮(zhèn)化速度等)在過去幾年已經發(fā)生了一些變化，但市場面在2022年才真正顯示樓市開始進入新周期。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也認為，近年來，房地產高位運行是不合理、不可持續(xù)的。由于一些長期變量發(fā)生改變，如人均住房面積、人口老齡化等，房地產不可能像過去一樣高位增長了，“我們預判未來十年房地產以及住房新增部分規(guī)模在10億平方米至12億平方米左右，匹配相應房地產投資規(guī)?！?。

目前，信貸、債券、股權融資“三箭齊發(fā)”，“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目，優(yōu)質房企的融資環(huán)境已明顯改善。2022年9月至11月，房地產開發(fā)貸款同比多增2000多億元;2022年四季度，境內房地產企業(yè)債券發(fā)行同比增長22%。在需求端，要著力改善預期，支持剛性和改善性住房需求，這也有助于房企銷售企穩(wěn)、回款恢復。目前，個人住房貸款的放款速度已達到2019年以來最快，2022年12月新發(fā)放的個人住房貸款利率，全國平均為4.26%。

房地產市場2022年平穩(wěn)運行已經是趨勢。當前房地產市場仍處于深度調整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預期不穩(wěn)。在“穩(wěn)”的目標下，中央將對以往過度執(zhí)行的政策進行糾偏，強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持。

此外，連續(xù)多年被強調的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產市場的穩(wěn)定依然是調控的主要方向，房地產市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續(xù)。

展望2023年，無論是供給端對企業(yè)和房地產開發(fā)項目的資金支持，還是各項促進住房消費的舉措，只有最終轉化成需求的復蘇，也就是產生實際的銷售量，市場才能真正打破沉寂，重回良性循環(huán)軌道。

本報告本報告對國內外房地產行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況。

報告還對房地產下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討，是房地產及相關企業(yè)、投資部門、研究機構準確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握房地產行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經營決策提供重要參考的依據。

了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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