產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)前景如何?產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)分析2023

• 陳觀秋 2023年5月9日 來源：百度 461 24
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產(chǎn)業(yè)新城以地區(qū)產(chǎn)業(yè)園為基礎(chǔ)，側(cè)重于本地區(qū)具有優(yōu)勢(shì)生產(chǎn)要素稟賦的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，布局“產(chǎn)城融合”新戰(zhàn)略。在我國，產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展多以PPP形式展開，政府聚焦戰(zhàn)略引領(lǐng)與規(guī)劃，項(xiàng)目審批與監(jiān)管，而具體的投資運(yùn)營活動(dòng)移交給企業(yè)。我國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)主體多元，從運(yùn)營商綜合實(shí)力

產(chǎn)業(yè)新城以地區(qū)產(chǎn)業(yè)園為基礎(chǔ)，側(cè)重于本地區(qū)具有優(yōu)勢(shì)生產(chǎn)要素稟賦的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，布局“產(chǎn)城融合”新戰(zhàn)略。在我國，產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展多以PPP形式展開，政府聚焦戰(zhàn)略引領(lǐng)與規(guī)劃，項(xiàng)目審批與監(jiān)管，而具體的投資運(yùn)營活動(dòng)移交給企業(yè)。目前，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，我國傳統(tǒng)的以“產(chǎn)業(yè)”為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)(工業(yè))園區(qū)正在向“產(chǎn)城一體化”的綜合性產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)變，區(qū)域功能結(jié)構(gòu)更為復(fù)合、全面，對(duì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的配套要求也更為精細(xì)化、多元化。

我國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)主體多元，從運(yùn)營商綜合實(shí)力來看，華夏幸福、中新集團(tuán)、張江高科排名靠前。從區(qū)域分布來看，產(chǎn)業(yè)新城主要分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集地區(qū)。

產(chǎn)業(yè)新城概述

產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標(biāo)志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開發(fā)哲學(xué)，為中國的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。

產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)包含三種類型，分別是產(chǎn)業(yè)新城、科技新城、產(chǎn)業(yè)綜合體。

產(chǎn)業(yè)新城是指在城市主城區(qū)之外，以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以城市為依托，建設(shè)產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)，是推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的動(dòng)力引擎;

科技新城是指在城市副中心，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為核心、高科技制造業(yè)為基礎(chǔ)、城市生活配套為支撐，形成功能復(fù)合、高效統(tǒng)一的城市區(qū)域;

產(chǎn)業(yè)綜合體是指在一線城市副中心或中小城市核心區(qū)，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為核心，具有完善的城市生活功能配套的總部產(chǎn)業(yè)商務(wù)辦公區(qū)域。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)分析

在我國，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，早期得益于世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分工。目前，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，我國傳統(tǒng)的以“產(chǎn)業(yè)”為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)(工業(yè))園區(qū)正在向“產(chǎn)城一體化”的綜合性產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)變，區(qū)域功能結(jié)構(gòu)更為復(fù)合、全面，對(duì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的配套要求也更為精細(xì)化、多元化。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)目前已有產(chǎn)業(yè)新城122個(gè)，尤其以“京津冀、長三角、長江中游、珠三角”四大城市群居多，分別為41個(gè)、35個(gè)、13個(gè)、6個(gè)。同時(shí)，參與產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)運(yùn)營商的主體較為多元，包括專業(yè)運(yùn)營商、房地產(chǎn)企業(yè)、實(shí)業(yè)企業(yè)等。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告》分析：

從產(chǎn)業(yè)新城的區(qū)域分布來看，產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)主要分布在京津冀、長三角、長江中游、珠三角、中部等地區(qū)，是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高、人口最為密集的五大城市群。

從目前產(chǎn)業(yè)新城的行業(yè)參與主體分布來看，參與產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)運(yùn)營的主體較為多元，既包括專業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，如華夏幸福、華南城集團(tuán)等，也包括知名的房地產(chǎn)企業(yè)，如碧桂園、中國金茂等，還包括實(shí)業(yè)企業(yè)，如招商局蛇口工業(yè)區(qū)、武漢東湖高新集團(tuán)等。

從綜合實(shí)力評(píng)價(jià)結(jié)果來看，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，在新的行業(yè)參與主體加速涌入的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商積極探索新的發(fā)展模式與方向，在產(chǎn)業(yè)定位、招商、培育以及城市建設(shè)等方面有了新的成果。一些優(yōu)秀運(yùn)營商堅(jiān)持走“以人為本”的道路，不斷探索并創(chuàng)新城市建設(shè)和服務(wù)發(fā)展路徑，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市服務(wù)的完善，提升城市吸引力，有效促進(jìn)人才和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，積極賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)新城的運(yùn)營商在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位時(shí)，不僅通過與國際知名的產(chǎn)業(yè)研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，為其項(xiàng)目進(jìn)行合理產(chǎn)業(yè)定位，而且越來越多的運(yùn)營商通過自建產(chǎn)業(yè)研究平臺(tái)的形式，來持續(xù)跟蹤產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，以增強(qiáng)自身對(duì)產(chǎn)業(yè)的判斷力，從而更加熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)。此外，產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目對(duì)龍頭企業(yè)引進(jìn)的關(guān)注度越來越高，這就更需要基于長期系統(tǒng)發(fā)展的角度來研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位越準(zhǔn)，項(xiàng)目對(duì)龍頭企業(yè)的吸引力就更強(qiáng)，這樣能更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利落地。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)發(fā)展前景

當(dāng)前隨著我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐的加快，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)持續(xù)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷催生，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化。此外，都市圈建設(shè)不斷推進(jìn)，城市群作用日漸突出，區(qū)域間壁壘正逐步打破。產(chǎn)業(yè)新城作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新型城鎮(zhèn)化的重要載體，在未來中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用將進(jìn)一步凸顯。

目前，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，我國傳統(tǒng)的以“產(chǎn)業(yè)”為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)(工業(yè))園區(qū)正在向“產(chǎn)城一體化”的綜合性產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)變，區(qū)域功能結(jié)構(gòu)更為復(fù)合、全面，對(duì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的配套要求也更為精細(xì)化、多元化。

想要了解更多產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告》。報(bào)告根據(jù)產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告

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