2023產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)分析報(bào)告：產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體上升 產(chǎn)業(yè)新城在未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用將進(jìn)一步凸顯

• 陳觀秋 2023年5月10日 來(lái)源：光明網(wǎng) 百度 1398 92
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產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標(biāo)志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開(kāi)發(fā)哲學(xué)，為中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。2009年以來(lái)，以知識(shí)密集型的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，以多功能的城市綜合體為載體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城集中

產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標(biāo)志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開(kāi)發(fā)哲學(xué)，為中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。2009年以來(lái)，以知識(shí)密集型的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，以多功能的城市綜合體為載體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城集中涌現(xiàn)，并逐漸成為當(dāng)下中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要發(fā)展方向。十九大明確指出實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等發(fā)展戰(zhàn)略，以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，這為產(chǎn)業(yè)新城提供了更大的發(fā)展契機(jī)。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

在我國(guó)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，早期得益于世界產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分工。目前，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，我國(guó)傳統(tǒng)的以“產(chǎn)業(yè)”為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)(工業(yè))園區(qū)正在向“產(chǎn)城一體化”的綜合性產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)變，區(qū)域功能結(jié)構(gòu)更為復(fù)合、全面，對(duì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的配套要求也更為精細(xì)化、多元化。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告》分析：

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)目前已有產(chǎn)業(yè)新城122個(gè)，尤其以“京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、珠三角”四大城市群居多，分別為41個(gè)、35個(gè)、13個(gè)、6個(gè)。同時(shí)，參與產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的主體較為多元，包括專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、房地產(chǎn)企業(yè)、實(shí)業(yè)企業(yè)等。

從產(chǎn)業(yè)新城的區(qū)域分布來(lái)看，產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)主要分布在京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、珠三角、中部等地區(qū)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高、人口最為密集的五大城市群。

目前深圳、天津、重慶、成都、南京、鄭州、珠海、惠州、普寧項(xiàng)目已進(jìn)入建設(shè)運(yùn)營(yíng)階段，與上海、廣州、武漢、東莞、佛山等地政府簽訂合作建設(shè)協(xié)議。并與前海自貿(mào)區(qū)、美國(guó)硅谷、英國(guó)、以色列、巴林、新加坡、香港、臺(tái)灣等區(qū)域達(dá)成戰(zhàn)略合作，與華為、港中大、深創(chuàng)投、猛獅科技、前海聯(lián)控、大疆、京東等企業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)全方位合作。

有產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)資深人士指出，在眾多傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)眼里，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)可期，但轉(zhuǎn)型并非易事，只能“八仙過(guò)海，各顯神通”。其中，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)就以獨(dú)有的“產(chǎn)權(quán)/租金/服務(wù)換股權(quán)”運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這一模式得到了房地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)的一致認(rèn)可。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，最合適的路徑就是通過(guò)產(chǎn)業(yè)辦公切入園區(qū)業(yè)務(wù)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以整合住宅和商業(yè)社區(qū)資源，相當(dāng)于做城市中心的產(chǎn)城社區(qū)。

產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體上升

中指研究院發(fā)布的《2022中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究報(bào)告》顯示，2021年，隨著產(chǎn)業(yè)新城步入“運(yùn)營(yíng)為王”的時(shí)代，運(yùn)營(yíng)商資產(chǎn)增速整體呈上升趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)投資板塊持續(xù)發(fā)力，帶動(dòng)園區(qū)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展，運(yùn)營(yíng)商持續(xù)升級(jí)產(chǎn)業(yè)空間載體，產(chǎn)業(yè)新城物業(yè)銷(xiāo)售與租賃收入較上期均大幅增加。

報(bào)告稱(chēng)，從盈利規(guī)模來(lái)看，運(yùn)營(yíng)商凈利潤(rùn)規(guī)模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤(rùn)超過(guò)50億元。隨著運(yùn)營(yíng)商業(yè)務(wù)從房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)新城投資收益和租賃收益成為凈利潤(rùn)的重要來(lái)源。然而，產(chǎn)業(yè)投資存在明顯的周期性和不確定性，運(yùn)營(yíng)商在凈利潤(rùn)增長(zhǎng)方面也表現(xiàn)出明顯的波動(dòng)。

報(bào)告指出，隨著產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商加速分化，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)不斷提升自身運(yùn)營(yíng)管理能力，創(chuàng)新盈利模式，從而提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)新城的運(yùn)營(yíng)商在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位時(shí)，不僅通過(guò)與國(guó)際知名的產(chǎn)業(yè)研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，為其項(xiàng)目進(jìn)行合理產(chǎn)業(yè)定位，而且越來(lái)越多的運(yùn)營(yíng)商通過(guò)自建產(chǎn)業(yè)研究平臺(tái)的形式，來(lái)持續(xù)跟蹤產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，以增強(qiáng)自身對(duì)產(chǎn)業(yè)的判斷力，從而更加熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)。此外，產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目對(duì)龍頭企業(yè)引進(jìn)的關(guān)注度越來(lái)越高，這就更需要基于長(zhǎng)期系統(tǒng)發(fā)展的角度來(lái)研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位越準(zhǔn)，項(xiàng)目對(duì)龍頭企業(yè)的吸引力就更強(qiáng)，這樣能更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利落地。

當(dāng)前隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐的加快，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)持續(xù)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷催生，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化。此外，都市圈建設(shè)不斷推進(jìn)，城市群作用日漸突出，區(qū)域間壁壘正逐步打破。產(chǎn)業(yè)新城作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新型城鎮(zhèn)化的重要載體，在未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用將進(jìn)一步凸顯。

如果企業(yè)想抓住機(jī)遇，并在合適的時(shí)間和地點(diǎn)發(fā)揮最佳作用，那么我們推薦您閱讀我們的報(bào)告。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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  2022-2027年中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標(biāo)志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開(kāi)發(fā)哲學(xué)，為中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。本報(bào)告由中研普華的...

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