加快保障性租賃住房建設(shè) 2023房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境及投資分析

• 吳亞楠 2023年5月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1002 63
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引導(dǎo)試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)向試點(diǎn)城市專業(yè)化住房租賃經(jīng)營主體發(fā)放長期限租賃住房購房貸款，用于收購存量住房、擴(kuò)大保障性租賃住房和長租房供給。

加快保障性租賃住房建設(shè)

5月份以來，全國宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)總體向好，制造業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等都保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，客觀上都會(huì)吸引更多人進(jìn)城就業(yè)，這在很大程度上會(huì)提振住房租賃的需求。

統(tǒng)計(jì)顯示，在全國30個(gè)重點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市月租金超過了1500元。從城市排序看，北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高，而東莞、合肥、鄭州、貴陽和南昌的房租最低。2023年5月，全國30個(gè)重點(diǎn)城市房租費(fèi)用平均為1483元/室/月。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

2023房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境及投資分析

今年以來，隨著中央及各地對(duì)住房租賃行業(yè)的金融支持政策逐步落地，住房租賃企業(yè)所獲得的相關(guān)融資明顯增長。央行貨幣委員會(huì)在一季度例會(huì)上提到，后續(xù)將繼續(xù)“加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，住房租賃行業(yè)金融支持政策仍將穩(wěn)步突破。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價(jià)值”。

“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

如何打通租購兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

2月24日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(征求意見稿)》，明確了將支持規(guī)?；?jīng)營、長期經(jīng)營的住房租賃企業(yè)發(fā)展，允許經(jīng)營性貸款置換物業(yè)前期開發(fā)建設(shè)貸款，為行業(yè)內(nèi)重資產(chǎn)模式企業(yè)提供更加靈活的融資選擇。

房屋租賃建設(shè)現(xiàn)狀

今年年初，為支持租購并舉的住房市場(chǎng)發(fā)展，人民銀行設(shè)立租賃住房貸款支持計(jì)劃，在全國范圍內(nèi)選擇了福州、天津、重慶、成都、長春、青島、濟(jì)南、鄭州8個(gè)城市開展試點(diǎn)，引導(dǎo)試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)向試點(diǎn)城市專業(yè)化住房租賃經(jīng)營主體發(fā)放長期限租賃住房購房貸款，用于收購存量住房、擴(kuò)大保障性租賃住房和長租房供給。

除了濟(jì)南外，作為8個(gè)試點(diǎn)城市之一，福州也于近期表示今年計(jì)劃盤活近8000套空置安置房，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。據(jù)了解，福州市將由國企統(tǒng)一收購盤活相關(guān)存量房源，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)貸款資金，未來對(duì)保障性租賃住房進(jìn)行運(yùn)營和管理。

在租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)之前，濟(jì)南、鄭州、開封、浙江湖州等地均出臺(tái)過相關(guān)文件鼓勵(lì)收購存量住房用作租賃住房。4月底時(shí)，西安安居建設(shè)管理集團(tuán)披露擬發(fā)行15億元中票，募集資金將全部用于購買存量房屋，改建后作為保障性租賃住房使用。租賃住房貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提升企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)活躍度的提升。

房屋租賃行業(yè)報(bào)告對(duì)中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房屋租賃市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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