行業(yè)規(guī)劃研究分析 2023房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 方蔓桃 2023年5月11日 來源：百度 1462 97
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔起

房屋租賃行業(yè)市場多大?近日，一份一季度數(shù)據(jù)報告顯示，全國重點40城住房租賃成交量同比增長14.7%。

報告披露，隨著經(jīng)濟復(fù)蘇的步伐，大城市新市民、青年人在春節(jié)后返城，其產(chǎn)生的新增、換租租賃需求旺盛，推動住房租賃市場熱度提升。

在與騰訊財經(jīng)的對話中，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長、《中國住房租賃市場指南》作者之一趙然也表示，今年，房地產(chǎn)租賃在供給上肯定會出現(xiàn)一個井噴的狀態(tài)，但租金并不會呈現(xiàn)一個爆發(fā)式地增長，而是會維持一個通貨膨脹率的增長。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》數(shù)據(jù)顯示

2023房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出了加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進實現(xiàn)全體人民住有所居。

整體看，保租房每年每個城市都有相應(yīng)指標。在“十四五”規(guī)劃中，我們約定要完成870萬套的保障性租賃住房，目前每年的進度都能按時完成，所以現(xiàn)在基本上處于一個供給和需求較為平衡的狀態(tài)。

我們說整個市場其實已經(jīng)進入一個快速蓬勃的發(fā)展時期。我們走過了公租房、廉租房階段，從2010年以后，我們就真正進入了市場化階段。這其中，從2017年提出“房住不炒”概念后我們進入到了一個快速發(fā)展通道。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

從供給品質(zhì)化來講，現(xiàn)在的保障性租賃住房也好，市場化長租房也好，都講究品質(zhì)。因為我們不是為特定的低收入人群服務(wù)，而是服務(wù)于新市民和青年人。

從供給多元化來講，分兩個層面：一是國家供給渠道多元，租賃住房有新建類型，也有存量改造城市更新類型。所以，有一些開發(fā)商會去拿地、新建，建大型租賃式社區(qū)，同時還有一些企業(yè)已經(jīng)拿出了一些存量的資產(chǎn)、物業(yè)或者土地來進行改造;

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預(yù)測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計提升至 72.1%，對 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。我們認為，中長期而言，我國家庭小型化與流動人口規(guī)模增長將會持續(xù)，并與城鎮(zhèn) 化進程共同支撐租賃住宅總需求。

房屋租賃行業(yè)市場前景分析

我們目前是會監(jiān)測約16個熱點城市(北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、南京、成都、重慶、西安、長沙、合肥、廈門、天津、寧波和青島)，我認為將來肯定不是遍地開花，一些三四線城市可能不會有很旺盛的租住需求。

我們把租賃住房按照目標客群分為四個產(chǎn)品類型：高端公寓、青年公寓、租賃式社區(qū)和宿舍型公寓，一線城市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較豐富，這四條產(chǎn)品線都會有。但一線城市之間也會有差異，比如北京、上海的租金會比深圳、廣州要高出一個檔，因為深圳、廣州有很多城中村產(chǎn)品，拉低了整體的平均租金價格。

整體來看，供給量還會持續(xù)增加。因為前兩年疫情的影響，一些新建租賃住房，拿了地后建設(shè)工期滯后了，所以我認為今年供給上肯定會出現(xiàn)一個井噴的狀態(tài)。

既然供給增加了，就必然對租金有一個平抑的作用，租金并不會呈現(xiàn)一個爆發(fā)式地增長，而是會維持一個通貨膨脹率的增長。

欲了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

  內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之8...

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