智慧商圈市場(chǎng)深度調(diào)研 智慧商圈行業(yè)投資前景分析

• 黃文玉 2023年5月26日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 625 36
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商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。

智慧商圈市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何?

隨著商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型、互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展、云計(jì)算的推動(dòng)、電子商務(wù)的普及、智慧城市建設(shè)的深入，智慧商圈建設(shè)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，以深圳、上海、重慶為首的多個(gè)城市已經(jīng)拉開(kāi)了智慧商圈建設(shè)的序幕。在這種背景下，研究智慧商圈建設(shè)模式并進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，便顯得尤為關(guān)鍵。

商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店，它們的銷(xiāo)售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng)為中心，向四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。

商圈范圍可按銷(xiāo)售額與市場(chǎng)占有率指標(biāo)分為：第一商圈市場(chǎng)，其市場(chǎng)占有率在30%以上，客戶消費(fèi)額占店鋪的銷(xiāo)售總額的75%;第二商圈市場(chǎng)，其市場(chǎng)占有率在10%以上，客戶消費(fèi)額占店鋪的銷(xiāo)售總額的25%;第三商圈市場(chǎng)，其市場(chǎng)占有率在5%以上，客戶消費(fèi)額占店鋪的銷(xiāo)售總額的5%。值得注意的是同樣一個(gè)店鋪，在不同的經(jīng)營(yíng)時(shí)期會(huì)受到許多因素的干擾和影響，致使商圈范圍產(chǎn)生許多變化，所以要經(jīng)常對(duì)商圈進(jìn)行調(diào)查以調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

從產(chǎn)業(yè)鏈角度來(lái)看，智慧商圈的建設(shè)涉及的主體包括：政府、運(yùn)營(yíng)商、解決方案提供商、內(nèi)容及業(yè)務(wù)提供商以及最終用戶等。從智慧商圈解決方案來(lái)看，其產(chǎn)業(yè)鏈上下游涵蓋了RFID等芯片制造商;傳感器、物聯(lián)網(wǎng)終端制造商;電信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、IT設(shè)備提供商;終端應(yīng)用軟件開(kāi)放商、系統(tǒng)集成商、智慧商圈相關(guān)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)商以及頂層規(guī)劃服務(wù)提供商等多種科技型企業(yè)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)智慧商圈市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示：

商務(wù)部公布首批全國(guó)示范智慧商圈、全國(guó)示范智慧商店名單，北京市三里屯商圈等12個(gè)商圈、三里屯太古里南區(qū)等16個(gè)商店，成為“全國(guó)示范智慧商圈”和“全國(guó)示范智慧商店”。隨著我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略深入實(shí)施，數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，相關(guān)新業(yè)態(tài)新模式加快培育，商業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、智慧化發(fā)展也獲得有力支撐。POS收銀管理系統(tǒng)、智能樓宇自控系統(tǒng)、智能巡檢系統(tǒng)……在三里屯太古里南區(qū)，數(shù)字管理和智慧服務(wù)不斷深入，為整個(gè)商圈賦能。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年元旦、春節(jié)期間的客流量已基本恢復(fù)至疫情前的日均客流量，為9萬(wàn)—10萬(wàn)人次/天。

具體來(lái)看，12個(gè)全國(guó)示范智慧商圈分別是北京市三里屯商圈、天津市佛羅倫薩小鎮(zhèn)商圈、上海市豫園商圈、南京市新街口商圈、杭州市湖濱商圈、杭州市武林商圈、合肥市淮河路商圈、濟(jì)南市泉城路商圈、廣州市天河路商圈、廣州市北京路商圈、重慶市解放碑-朝天門(mén)商圈和成都市春熙路商圈。

商圈由核心商業(yè)圈，次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50%-80%。次級(jí)商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級(jí)商圈內(nèi)15-25%的消費(fèi)將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級(jí)商圈全部日常生活消費(fèi)總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的最外緣，輻射商圈內(nèi)會(huì)有5%-10%的消費(fèi)在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客最少，而且最為分散。

在蘇寧易購(gòu)新街口店，全新互動(dòng)體驗(yàn)?zāi)Ｊ饺谌肓藬?shù)字化系統(tǒng)以及科技、時(shí)尚元素，在基礎(chǔ)設(shè)施、銷(xiāo)售模式、場(chǎng)景體驗(yàn)上對(duì)傳統(tǒng)零售店進(jìn)行了升級(jí)，提升了消費(fèi)者進(jìn)店、逛店、離店的全流程場(chǎng)景化、數(shù)字化、智能化體驗(yàn)。相比數(shù)字化改造前，現(xiàn)在月均到店客流增長(zhǎng)110%。

商業(yè)是由消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為和商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力所決定的，而商圈是商業(yè)物業(yè)吸引顧客的空間范圍，也就是消費(fèi)者到商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)的時(shí)間距離或者空間距離。確定商圈需要從以下幾個(gè)方面考慮：第一，商圈需要從體量、目的、位置等方面定義。商圈是一個(gè)群體，它的層次是多元化的。第二，消費(fèi)群體。一個(gè)商圈若沒(méi)有消費(fèi)力，消費(fèi)組合只是盲目地打造，也不能稱(chēng)為成功的商圈。第三，位置。商圈的關(guān)鍵要素在于便利性和消費(fèi)環(huán)境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一個(gè)目的，開(kāi)發(fā)商的目的是如何體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。第五，城市規(guī)劃。通過(guò)商業(yè)的改造形成消費(fèi)環(huán)境，聚集人氣，這也是打造商圈的重要目的。

為更好地指導(dǎo)智慧商圈建設(shè)，商務(wù)部印發(fā)的《智慧商圈建設(shè)指南(試行)》明確，智慧商圈原則上由商圈運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或所在地區(qū)相關(guān)政府部門(mén)建設(shè)管理，商圈內(nèi)的各類(lèi)主體共同參與，圍繞消費(fèi)者、商業(yè)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)和政府部門(mén)的需求，按照“一個(gè)平臺(tái)、多口接入、服務(wù)四方”的建設(shè)思路，構(gòu)建智慧商圈整體架構(gòu)。

智慧商圈行業(yè)投資前景分析

商業(yè)服務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、智慧化升級(jí)可以有效打破時(shí)空阻隔，極大提高有限資源的普惠化水平，更好滿足消費(fèi)者多樣化個(gè)性化需求，成為滿足人民美好生活需要的一個(gè)重要途徑。不斷推進(jìn)智慧商圈、智慧商店的示范創(chuàng)建，及時(shí)梳理總結(jié)典型范例的好做法好經(jīng)驗(yàn)，將讓數(shù)字經(jīng)濟(jì)潛力在商業(yè)中充分釋放，讓數(shù)字化賦能的商業(yè)發(fā)展為消費(fèi)者帶來(lái)更佳的購(gòu)物體驗(yàn)和更大的購(gòu)物實(shí)惠，為更好服務(wù)擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略添磚加瓦。

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  2023-2028年中國(guó)智慧商圈市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)智慧商圈行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析智慧商圈行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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