香港樓價指數(shù)連升4個月 創(chuàng)7個月新高 全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析

• 曾燕 2023年5月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1371 90
• 繁體

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署29日公布，4月私人住宅售價指數(shù)報354.2，連升4個月，創(chuàng)7個月新高。數(shù)據(jù)顯示，4月私人住宅售價指數(shù)報354.2，按月升約0.54%，升幅較今年首3個月放緩;按年則仍跌8%。

香港樓價指數(shù)連升4個月 創(chuàng)7個月新高

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署29日公布，4月私人住宅售價指數(shù)報354.2，連升4個月，創(chuàng)7個月新高。數(shù)據(jù)顯示，4月私人住宅售價指數(shù)報354.2，按月升約0.54%，升幅較今年首3個月放緩;按年則仍跌8%。至此，香港私人住宅售價指數(shù)已由去年12月錄得的近年最低位反彈超過5.8%。同時4月私人住宅租金指數(shù)報178.2，按月升約1.42%，連升3個月;按年亦升0.5%，今年首4個月升1.54%。

香港金管局總裁余偉文5月9日在彭博財富峰會上表示，特區(qū)政府預(yù)計今年經(jīng)濟增長3.5%-5.5%，可能處于預(yù)測區(qū)間的高端。去年香港樓價同比下跌月15%，而今年第一季度反彈5%，“相當(dāng)不錯”。他認(rèn)為利率并非單一影響香港樓市的因素，按揭利率沒有完全反映銀行間利率上升的幅度。此外，香港正考慮擴大跨境理財通的產(chǎn)品組合，而聯(lián)繫匯率制度將繼續(xù)保持。

據(jù)香港《星島日報》報道，香港金管局5月8日向立法會財經(jīng)事務(wù)委員會簡報金管局工作及政策時，余偉文預(yù)計今年香港實質(zhì)本地生產(chǎn)總值(GDP)將同比增長3.9%。

5月9日，香港金融管理局總裁余偉文表示，香港房地產(chǎn)市場反彈良好;GDP可能會高于政府的預(yù)估;我們的銀行系統(tǒng)非常具有彈性;存款保險可考慮提高;考慮擴大財富互聯(lián)互通產(chǎn)品;看到富?？蛻舻?投資)興趣增加。此外，余偉文還表示，香港與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度將繼續(xù)，信心不會受到侵蝕。

早在5月4日，余偉文就美聯(lián)儲最新加息決議發(fā)表評論稱，美國加息不會對中國香港的貨幣及金融穩(wěn)定構(gòu)成影響。

其解釋道，隨著美國加息，港元與美元的息差擴闊，引發(fā)市場套息交易，驅(qū)使資金逐漸從港元流向美元，令港元匯率偏弱，再加上近幾個月，香港本地市場對港元需求偏弱，港匯數(shù)次觸發(fā)弱方兌換保證。金管局按機制買入港元賣出美元，銀行體系總結(jié)余相應(yīng)下降。隨著資金流出港元體系，利率自動調(diào)節(jié)機制會發(fā)揮作用，驅(qū)使港元拆息逐步上升趨近美元拆息，有助抵消套息交易的誘因，最終令港元穩(wěn)定于7.75至7.85的區(qū)間內(nèi)。

全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析

多家研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月全國房地產(chǎn)市場整體熱度有所下降，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，房價走勢繼續(xù)承壓。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況統(tǒng)計顯示，4月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環(huán)比下降27%，同比增長30%。在這50個城市中，有44個城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢，相當(dāng)于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。另據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》顯示，4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環(huán)比下跌的城市有44個，較3月增加5個。全國100個城市二手住宅平均價格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較3月擴大0.09個百分點，環(huán)比下跌的城市有76個，較3月增加8個。

中指研究院分析師孟新增在近日舉行的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中表示，伴隨著各地政策進一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長，但城市分化行情加劇，熱點城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動下，市場活躍度有望保持，但多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)分析

國家統(tǒng)計局16日發(fā)布2023年1—4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

商品房銷售和待售情況。1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預(yù)收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.78。

預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場分析

中指研究院最新發(fā)布《2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望》。該機構(gòu)預(yù)計，二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，但城市分化行情仍將延續(xù)。從市場節(jié)奏來看，在現(xiàn)行市場環(huán)境下，4-5月新房成交規(guī)模預(yù)計將低于2-3月，市場熱度趨于平穩(wěn)，但在去年同期低基數(shù)下，同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長，6月進入上半年收官節(jié)點，房企加快推貨促銷，有望帶動銷售環(huán)比回升，但考慮到去年基數(shù)較高，同比增速承壓。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡