深圳推出工業(yè)上樓行動計劃 空中廠房行得通嗎 工業(yè)園區(qū)建設(shè)企業(yè)競爭策略分析

• 李波 2023年6月8日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 575 32
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充足的產(chǎn)業(yè)空間，讓優(yōu)質(zhì)項目有地可落，是保障工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的基本前提。而這，恰恰是深圳制造業(yè)最緊缺的。怎樣才能讓城市產(chǎn)業(yè)空間從存量變增量?如何讓不同領(lǐng)域的制造企業(yè)高高興興地“拎機入駐”?“摩天工廠”“空中廠房”行得通嗎?

充足的產(chǎn)業(yè)空間，讓優(yōu)質(zhì)項目有地可落，是保障工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的基本前提。而這，恰恰是深圳制造業(yè)最緊缺的。

怎樣才能讓城市產(chǎn)業(yè)空間從存量變增量?如何讓不同領(lǐng)域的制造企業(yè)高高興興地“拎機入駐”?“摩天工廠”“空中廠房”行得通嗎?

為破解產(chǎn)業(yè)空間不足難題，推進工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，深圳瞄準了“工業(yè)上樓”這一創(chuàng)新舉措。2022年，深圳全力實施“工業(yè)上樓”廠房空間建設(shè)計劃。

按照計劃，深圳將以每年建設(shè)不少于2000萬平方米、連續(xù)實施5年的進度，向企業(yè)提供高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間。

今年是深圳實施“工業(yè)上樓”計劃的第一年。當?shù)亍肮I(yè)上樓”采取了怎樣的創(chuàng)新模式?各項目進展如何?“工業(yè)上樓”是否為企業(yè)帶來了切實利好?

為何要“向上發(fā)展”?

深圳土地面積不足2000平方公里，約一半土地處于生態(tài)控制線內(nèi)，人均土地占有面積遠低于全國人均水平。在可建設(shè)用地方面，深圳城市建設(shè)用地規(guī)模2017年就達900多平方公里，剩余可建設(shè)用地寥寥無幾。

2022年年底，深圳推出“工業(yè)上樓”行動計劃，全力推進“20+8”產(chǎn)業(yè)集群落地生根，夯實深圳制造業(yè)“底盤”。

2023年2月7日，《深圳市“工業(yè)上樓”項目審批實施方案的通知》正式印發(fā)，明確實施“工業(yè)上樓”行動計劃的工作部署，全方位、多維度、系統(tǒng)性持續(xù)推進。

所謂“工業(yè)上樓”，是指在高層大廈中開展企業(yè)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計等的新型工業(yè)樓宇模式，具備相近行業(yè)高通用性、高集約性特點，將傳統(tǒng)扁平式廠房匯聚到高樓層的垂直化空間形態(tài)，也被稱為“摩天工廠”“空中廠房”。上樓對象多為輕型生產(chǎn)、環(huán)保型、低能耗類型的高端制造業(yè)。

3月6日，2023年深圳首個“工業(yè)上樓”新項目——寶安燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園開工，建成后將提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間36萬平方米，打造以高端制造為核心，集生態(tài)休閑、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、品質(zhì)生活于一體的“產(chǎn)城融合”智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園。

目前，深圳已規(guī)劃“工業(yè)上樓”項目共72個，用地面積達854.8萬平方米，其中有50個項目位于20大先進制造業(yè)園區(qū)。

破解“不愿上樓”痛點

過去，工業(yè)企業(yè)普遍上樓意愿不強，背后有三大痛點：一是普通廠房高樓層的層高與承重難以滿足生產(chǎn)需求;二是重型設(shè)備不易上樓;三是傳統(tǒng)貨梯運輸效率低、管理無序，影響企業(yè)生產(chǎn)。

目前，國內(nèi)對“工業(yè)上樓”尚無統(tǒng)一定義，在探索與實踐中，缺少標準化與規(guī)范化措施。該如何破解難題?深圳各工業(yè)上樓項目正通過多種建造模式，試圖尋求上樓最優(yōu)解。

走進位于南山區(qū)的南山紅花嶺智造產(chǎn)業(yè)園展廳，醒目的沙盤展示了項目創(chuàng)新設(shè)計的“上樓”模式?！拔覀儾捎谩h(huán)形坡道+高架道路’模式，一方面將貨運交通引入第2層、第5層及第9層平臺，實現(xiàn)多首層廠房;另一方面在廠房每個單元配備3臺獨立貨梯，為企業(yè)提供便利。”

深圳深匯通投資控股有限公司園區(qū)運營部經(jīng)理許斯杰告訴記者，這兩種方式能高效解決工業(yè)上樓設(shè)備不易上樓、高層廠房貨運效率低等問題，有力提升土地價值。他們還將樓棟的層高設(shè)計為首層8米，2層至9層6米，10層以上4.5米，以適應(yīng)各類企業(yè)。

“工業(yè)上樓”的廠房作為一種新型工業(yè)建筑，該如何從建造端開展優(yōu)化?中建八局深圳城市建設(shè)有限公司與羅湖區(qū)住房和建設(shè)局攜手推出了國內(nèi)首個“工業(yè)上樓”專項技術(shù)包。

技術(shù)包首次構(gòu)建“堆疊式空中工廠”，可實現(xiàn)30米以上跨度，同時滿足重型設(shè)備上樓、功能靈活可調(diào)等生產(chǎn)需求。

量體裁衣滿足個性化需求

不同工業(yè)企業(yè)對廠房的要求不盡相同，該如何切實滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需求?

圍繞先進制造業(yè)企業(yè)不同產(chǎn)值規(guī)模和不同產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)所需，位于龍崗區(qū)的深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園推出了“通用化+定制化”的空間解決方案。

“園區(qū)圍繞‘20+8’產(chǎn)業(yè)集群生產(chǎn)工藝特點，突出大平層、寬柱距、重荷載、高層高設(shè)計，以‘工藝流線+空間場景’為特點，強化設(shè)計，確?，F(xiàn)代先進制造業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營空間需求。

特別是在個性化定制方面，我們通過防震基礎(chǔ)、荷載、柱距等個性化定制，做到‘一企一案’，破解企業(yè)需求與產(chǎn)業(yè)空間不匹配難題。”深圳市龍崗特區(qū)建工產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展有限公司總經(jīng)理張述偉告訴記者。

深圳柯賽標識智能科技有限公司即將入駐這一園區(qū)，該公司財務(wù)總監(jiān)董朝霞告訴記者，“智慧標識的制作需要用到大型自動化設(shè)備，還涉及多個特殊工藝環(huán)節(jié)。

因此，我們對廠房空間和電梯尺寸均有特殊要求”。為保證該企業(yè)順利上樓，園區(qū)對電梯尺寸、新廠房的最大電力負載、公共區(qū)域面積等均做了相應(yīng)調(diào)整，有效滿足了其生產(chǎn)辦公需求。

“這種‘量體裁衣’式服務(wù)堅定了我們繼續(xù)扎根深圳發(fā)展的信心?！倍紝Α岸ㄖ茝S房”十分欣喜，“公司成立20年來經(jīng)歷了4次搬遷，每次都要耗時約1個月，花費幾百萬元。

這一次，定制化的廠房真正做到了讓我們‘拎機投產(chǎn)’，也給我們的客戶吃下定心丸，解了企業(yè)的燃眉之急。我們購買了1萬多平方米用于生產(chǎn)經(jīng)營，另外購置了1000余平方米的24間宿舍用于員工居住”。

高標準廠房建設(shè)，是否會出現(xiàn)企業(yè)“住不起、住不久”的情況?

對此，深圳于2021年出臺了《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點改革方案》，提出以“政府主導(dǎo)、國企實施”為原則，采用“低成本開發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準成本提供”的供給模式，并以“總成本+微利”的價格面向符合條件的企業(yè)進行分割銷售。

2023年，在《深圳市“工業(yè)上樓”項目審批實施方案的通知》中提出項目內(nèi)部收益率原則上≤4.5%，廠房平均租賃價格不高于每月35元/平方米等要求。目前，深圳“工業(yè)上樓”均采取了可租可售的靈活模式。

工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)市場前景在哪?

工業(yè)園區(qū)建設(shè)與發(fā)展日益突破了以“園區(qū)”為核心的發(fā)展思路，逐步向由“園區(qū)+城區(qū)”構(gòu)成的“新城”模式發(fā)展。工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢與單純?yōu)槭枭⑷丝诙l(fā)展的臥城和適應(yīng)大都市區(qū)域調(diào)整需要而發(fā)展提供就業(yè)機會的新城有所不同。

中國工業(yè)增加值由23.5萬億元增加到31.3萬億元，連續(xù)11年成為世界最大的制造業(yè)國家。高技術(shù)制造業(yè)在規(guī)模以上工業(yè)增加值中的占比也由“十三五”初期的11.8%提高到了15.1%。2021年1—11月份，規(guī)上工業(yè)增加值同比增長10.1%，兩年平均增長6.1%。

工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展預(yù)測 2023工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投資前景分析

工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)開發(fā)面積達12平方公里，累計完成投資164.43億元。工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)納入統(tǒng)計企業(yè)203戶，其中規(guī)上企業(yè)58戶，占全市166戶的34.93%。

完成工業(yè)總產(chǎn)值70.14億元，同比增長0.05%;完成規(guī)上工業(yè)增加值24.01億元;完成主營業(yè)務(wù)收入68.63億元。

我國工業(yè)增加值從20.9萬億元增長到37.3萬億元;以不變價計算，工業(yè)增加值年均增長6.3%，遠高于同期全球工業(yè)增加值2%左右的年均增速;制造業(yè)增加值從16.98萬億元增加到31.4萬億元，占全球比重從22.5%提高到近30%。

據(jù)統(tǒng)計，我國國家級園區(qū)500家左右、省級園區(qū)1200多家，市級園區(qū)數(shù)不勝數(shù)，得益于技術(shù)、資本以及勞動力等資源的整合，園區(qū)規(guī)模的經(jīng)濟效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，多項經(jīng)濟指標得到優(yōu)化。園區(qū)開發(fā)的模式也越來越多。

工業(yè)園區(qū)建設(shè)已遍布全國各地，成為重要的工業(yè)生產(chǎn)空間和布局方式，也是工業(yè)化和城市化發(fā)展的重要載體。根據(jù)工業(yè)園區(qū)所屬級別不同，可分為國家級工業(yè)園區(qū)、省級工業(yè)園區(qū)和其他工業(yè)園區(qū)。

目前，我國共有國家級和省級工業(yè)園區(qū)2543家，多數(shù)位于環(huán)渤海、長三角、珠三角一帶，貢獻了全國工業(yè)產(chǎn)值的50%以上。

國家自創(chuàng)區(qū)和高新區(qū)加快發(fā)展，河南鄭洛新、遼寧沈大、山東半島、福建福廈泉、安徽合蕪蚌和重慶6個區(qū)域獲批建設(shè)國家自創(chuàng)區(qū)，總數(shù)達17家。

成都、西安、珠三角等自創(chuàng)區(qū)規(guī)劃綱要編制完成。國家自主創(chuàng)新示范區(qū)和高新區(qū)、北京、上?？萍紕?chuàng)新中心、京津冀、上海等8個區(qū)域全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)，以及創(chuàng)新型省份等區(qū)域創(chuàng)新高地加快形成，全社會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力進一步激發(fā)。

根據(jù)中國工業(yè)增加值歷史數(shù)據(jù)，全國工業(yè)增加值同比增長5.3%，2014—2019年工業(yè)增加值年均增長率為6.3%，工業(yè)增加值增速在未來一段時期將逐步放緩進而保持相對穩(wěn)定。

本研究設(shè)置低、高增速兩種情景：低增速情景下，2015—2035年全國工業(yè)園區(qū)的工業(yè)增加值年均增長3%，2035—2050年均增長1.5%;高增速情景下，2015—2035年全國工業(yè)園區(qū)的工業(yè)增加值年均增長5%，2035—2050年均增長3%。

到2035年大力推進生態(tài)文明建設(shè)的大戰(zhàn)略下，工業(yè)園區(qū)低碳發(fā)展也是實現(xiàn)國家“生態(tài)環(huán)境根本好轉(zhuǎn)，美麗中國目標基本實現(xiàn)”宏偉目標的內(nèi)在要求和重要途徑。

山東省臨沂市沂南縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展情況

山東省臨沂市沂南縣把園區(qū)平臺作為推動鏈式發(fā)展、集群發(fā)展的載體和支撐，聚焦食品加工、新材料、電子信息、電動車等5條重點產(chǎn)業(yè)鏈推行“鏈長制”，引導(dǎo)龍頭骨干企業(yè)發(fā)揮“鏈主”作用，牽引帶動全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化提升，構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)鏈上下游、大中小企業(yè)間緊密配套、協(xié)同發(fā)展的優(yōu)良產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

山東省臨沂市沂南縣目前已經(jīng)梳理53個在建重點項目，2023年預(yù)計有40個投產(chǎn)，預(yù)計新增產(chǎn)值達到88億元，2024年預(yù)計有13個投產(chǎn)，53個項目預(yù)計在2024年新增產(chǎn)值達到170億元。

惠州工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展情況

近年來，惠州集中力量、集中資源打造“3+7”工業(yè)園區(qū)，打破傳統(tǒng)“村村點火、戶戶冒煙”的老路，走產(chǎn)業(yè)集群化、集約化發(fā)展的新路子，取得了良好成效。

接下來，全市各級各有關(guān)部門要牢固樹立新發(fā)展理念，充分認識加快推進“3+7”工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要性，切實增強緊迫感和責(zé)任感，以更有效措施、更扎實作風(fēng)推動園區(qū)建設(shè)，落實好“資金、要素跟著項目走”機制，促進園區(qū)提質(zhì)增效，為惠州經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。

要打造“有求必應(yīng)、無事不擾”的法治化營商環(huán)境，努力服務(wù)好企業(yè)，深入“四上”企業(yè)、“專精特新”中小企業(yè)和重點行業(yè)困難企業(yè)，主動送政策、送服務(wù)，幫助企業(yè)紓困解難，營造親商安商護商的良好氛圍。

武進區(qū)工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展情況

武進區(qū)舉行高標準工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目融資合作簽約活動，工行武進支行、建行武進支行、交行武進支行、中信銀行武進支行等金融機構(gòu)與經(jīng)發(fā)集團、先行集團、國經(jīng)集團開展全面戰(zhàn)略合作。

為貫徹落實“危污亂散低”綜合治理工作要求，推動全區(qū)進行低效工業(yè)用地騰退和工業(yè)片區(qū)整治提升工作，武進區(qū)出臺關(guān)于區(qū)屬國有企業(yè)支持開發(fā)邊界外低效集體工業(yè)用地騰退行動實施方案。“

十四五”期間，全區(qū)將完成5000畝低效集體工業(yè)用地騰退。今年，率先全面啟動以禮嘉鎮(zhèn)創(chuàng)智園為代表的全區(qū)工業(yè)片區(qū)(集中區(qū))整治提升工作，年內(nèi)騰退面積不少于1500畝，同時加快打造一批高質(zhì)量特色園區(qū)，為工業(yè)片區(qū)提升樹立標桿。

陽江市工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展情況

陽江市大力推進工業(yè)園區(qū)建設(shè)，抓好招商引資工作，發(fā)展壯大工業(yè)經(jīng)濟，推進新型工業(yè)化發(fā)展，促進園區(qū)擴能增效，園區(qū)開發(fā)建設(shè)取得了新成效。

工業(yè)園區(qū)建設(shè)完成規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值44.5億元，同比增長8%;實現(xiàn)工業(yè)稅收7.45億元，同比增長8%;新增規(guī)模以上企業(yè)6家。工業(yè)園區(qū)建設(shè)不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施項目建設(shè)。

一是完成陽春產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園站港路排污工程、產(chǎn)業(yè)孵化中心、標準廠房變壓器和路燈專變安裝工程，推進沿江路一期道路及排水工程建設(shè)。

二是謀劃實施陽春產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園三期土地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程、標準廠房二期建設(shè)項目和園區(qū)污水處理廠一期提標改造和二期擴建工程。

扎實推進重點項目建設(shè)。列入今年全市重點建設(shè)項目10個，其中5個列入陽江市重點項目，已全部動工建設(shè)。有7個項目完成廠房主體工程建設(shè)，開始購置及安裝設(shè)備，3個項目完成年度投資任務(wù)的50%以上。

工業(yè)園區(qū)建設(shè)是中國建設(shè)綠色制造體系、實施制造業(yè)強國戰(zhàn)略最重要、最廣泛的載體，承擔了密集的工業(yè)生產(chǎn)活動，是中國雙循環(huán)發(fā)展的重要源動力，也將成為落實中國自主貢獻目標和實現(xiàn)精準減排的關(guān)鍵落腳點。

尤其在當前至2035年大力推進生態(tài)文明建設(shè)的大戰(zhàn)略下，工業(yè)園區(qū)低碳發(fā)展也是實現(xiàn)國家“生態(tài)環(huán)境根本好轉(zhuǎn)，美麗中國目標基本實現(xiàn)”宏偉目標的內(nèi)在要求和重要途徑。

中研研究院出版的工業(yè)園區(qū)建設(shè)企業(yè)競爭策略分析

隨著工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前工業(yè)園區(qū)建設(shè)市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對行業(yè)進行了趨向研判，是經(jīng)營企業(yè)，服務(wù)、投資機構(gòu)等單位準確了解目前工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品，對中國及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進行了分析，并重點分析了中國行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

工業(yè)園區(qū)建設(shè)市場調(diào)研如何?

中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，是企業(yè)進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。

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  2023-2028年中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告

  工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)研究報告主要分析了工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)的市場規(guī)模、工業(yè)園區(qū)建設(shè)市場供需求狀況、工業(yè)園區(qū)建設(shè)市場競爭狀況和工業(yè)園區(qū)建設(shè)主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對工業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)的未來發(fā)展做...

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