住房租賃行業(yè)發(fā)展前景投資分析

• 吳亞楠 2023年6月7日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 993 62
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2023年開(kāi)始，對(duì)具備公租房保障資格且未享受實(shí)物配租的家庭發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來(lái)新的發(fā)展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場(chǎng)化程度較高的長(zhǎng)租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

今年的長(zhǎng)租市場(chǎng)已經(jīng)“開(kāi)好局”，恢復(fù)乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)積極讓利以及開(kāi)學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來(lái)臨，長(zhǎng)租市場(chǎng)在今年還將迎來(lái)較大增長(zhǎng)，同時(shí)品質(zhì)租住需求也將進(jìn)一步增強(qiáng)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景投資分析

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進(jìn)入2023年，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進(jìn)一步加碼。有關(guān)部門擬設(shè)立 1000 億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，在擴(kuò)大租賃住房供給的同時(shí)也能緩解新房市場(chǎng)庫(kù)存壓力，達(dá)成 " 雙贏 "。更為關(guān)鍵的是，住房租賃貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)活躍度提升。

從政策動(dòng)向來(lái)看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度;13日，國(guó)新辦召開(kāi)的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)提出將完善住房租賃金融支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，據(jù)了解，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。

1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開(kāi)工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬(wàn)套(間)。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開(kāi)表示，“十四五”時(shí)期，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬(wàn)套(間)，相比2021年提出的40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，增加了250萬(wàn)套，預(yù)計(jì)可解決2600多萬(wàn)新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征，從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)。在套型上，保租房戶型以建筑面積不超過(guò)70平方米為主。

住房租賃發(fā)展規(guī)劃

今后，石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)范圍內(nèi)分配的公共租賃住房主要為清空騰退的房源，并優(yōu)先滿足低保、低收入住房困難家庭。租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：享受最低生活保障家庭，保障面積之內(nèi)100%補(bǔ)貼，保障面積之外給予80%補(bǔ)貼;城鎮(zhèn)低收入家庭，保障面積之內(nèi)給予90%補(bǔ)貼，保障面積之外給予30%補(bǔ)貼;城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員，租住面積給予30%補(bǔ)貼，租住面積超過(guò)90平方米的，超過(guò)部分不予補(bǔ)貼。

2023年開(kāi)始，對(duì)具備公租房保障資格且未享受實(shí)物配租的家庭發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼。2023年之后取得資格的家庭，于資格審核通過(guò)的下月起發(fā)放。配租成功的家庭入住保障房小區(qū)的下月起停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，放棄配租入住的家庭可繼續(xù)享受租賃補(bǔ)貼。自動(dòng)退房家庭可以進(jìn)行補(bǔ)貼申請(qǐng)，于審核通過(guò)的下月起開(kāi)始發(fā)放。

上海市黃浦區(qū)在保障性租賃住房和人才安居政策宣介會(huì)上提出，將把保障性租賃住房納入人才安居工程的保障范圍，作為人才公寓房源籌措的重要渠道，進(jìn)一步優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，解決優(yōu)秀人才階段性安居需求，營(yíng)造良好的人才生活環(huán)境。《關(guān)于黃浦區(qū)建立健全保障性租賃住房多元化供應(yīng)體系的實(shí)施方案》正式發(fā)布，明確“十四五”期間，黃浦區(qū)將持續(xù)打造“一張床、一間房、一套房”的多元化供應(yīng)體系。“‘十四五’期間，黃浦區(qū)人才公寓總量將從1000套提升到10000套，其中保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)為5830套。”確保各類人才在黃浦區(qū)能安居樂(lè)業(yè)。

廣東省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的實(shí)施意見(jiàn)》。意見(jiàn)提出，加快完善住房保障體系。加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難。進(jìn)一步完善公租房保障對(duì)促進(jìn)積極生育的支持措施，各地在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧;進(jìn)一步優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可納入優(yōu)先配租范圍，也可結(jié)合當(dāng)?shù)胤吭磳?shí)際直接組織選房;完善公租房調(diào)換政策，對(duì)因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時(shí)調(diào)換。對(duì)選擇租賃補(bǔ)貼的未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭，適當(dāng)提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

住房租賃行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了住房租賃市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，住房租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、住房租賃市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的...

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