富力地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)重整 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)劃研究

• 吳亞楠 2023年7月13日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 304 12
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據(jù)公開(kāi)案件(2023)粵01破申479號(hào)及(2023)粵01破申480號(hào)，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“富力地產(chǎn)”)分別被廣東祥正商貿(mào)有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

富力地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)重整

據(jù)公開(kāi)案件(2023)粵01破申479號(hào)及(2023)粵01破申480號(hào)，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“富力地產(chǎn)”)分別被廣東祥正商貿(mào)有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整。天眼查APP顯示，廣東祥正商貿(mào)有限公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，注冊(cè)地址為韶關(guān)市新豐縣，經(jīng)營(yíng)范圍為銷(xiāo)售：鐵粉、礦渣、石膏、建材、水泥熟料、水泥、煤炭、水泥助磨劑及添加劑。

富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

公開(kāi)資料顯示，富力地產(chǎn)成立于1994年，總部位于廣州，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元發(fā)展，2005年在香港聯(lián)交所主板上市。

經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)方面，據(jù)富力地產(chǎn)公告，截至2023年5月底，該公司總銷(xiāo)售收入約105.6億元，銷(xiāo)售面積約658000平方米。Wind數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)在2021年及2022年凈利潤(rùn)分別虧損164.69億元和157.37億元?！　《?jí)市場(chǎng)上，截至發(fā)稿時(shí)間，富力地產(chǎn)漲1.67%，報(bào)1.21港元/股，總市值45億港元。房地產(chǎn)產(chǎn)品作為不動(dòng)產(chǎn)，不可移動(dòng)性使其具有明顯的區(qū)域性特征。不同地區(qū)的消費(fèi)群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不盡相同。房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域化特征使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格很大程度上受當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場(chǎng)供需關(guān)系影響。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)劃研究

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的意義，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總 理劉鶴曾在今年年初表示，從未來(lái)看，中國(guó)仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大作用。

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個(gè)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。它是一個(gè)具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。主要包括：土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、維護(hù)、管理、土地使用權(quán)有償分配、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)銷(xiāo)售、租賃、房地產(chǎn)抵押貸款和由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2023年一季度，隨著房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地、購(gòu)房者信心有所恢復(fù)、積壓的需求集中釋放，樓市迎來(lái)局部小陽(yáng)春，銷(xiāo)售環(huán)比轉(zhuǎn)正、同比顯著改善。進(jìn)入4月，銷(xiāo)售環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復(fù)蘇進(jìn)程放緩。

2023年上半年，中央高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策措施，既堅(jiān)持“房住不炒”的原則，又因城施策，滿(mǎn)足不同城市和群體的住房需求，同時(shí)防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，上半年，全國(guó)百城新房?jī)r(jià)格保持橫盤(pán)態(tài)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。二手房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月下跌。

今年6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)見(jiàn)中國(guó)銀行董事長(zhǎng)葛海蛟時(shí)，表示希望中國(guó)銀行能在“保交樓”配套融資層面進(jìn)一步加大工作力度，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)社會(huì)大局穩(wěn)定作出更多貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)迎重磅利好

7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知稱(chēng)，《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融16條”)有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。這兩項(xiàng)延期的政策涉及支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以及鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持等兩方面內(nèi)容，也是“金融16條”中比較重要的兩條政策。

人民銀行方面表示，綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，延期上述兩項(xiàng)政策可以引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。“這將為房企提供更加適宜的融資環(huán)境。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉可以保持房地產(chǎn)融資的穩(wěn)定，緩解房企資金鏈緊張，減弱房企償債壓力。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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