房地產再迎利好 十六條延期至明年底 房地產開發(fā)投資完成情況

• 李波 2023年7月11日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 773 46
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7月10日，中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知。

7月10日，中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知。政策延期涉及兩項內容：

一是：對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。

2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是：對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

事實上，此次“金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策”即是之前的“十六條”。

浙商證券認為，金融“十六條”對行業(yè)的增量影響主要有三點：第一，民企和國企一視同仁，著力于本輪優(yōu)質民營房企流動性緊張的問題。

第二，政策導向在“保項目”、“保交樓”的基礎上，增加“救企業(yè)”，真正從主體層面幫助企業(yè)走出流動性困境。

在“救企業(yè)”的導向下，本輪民營房企信用風波才有可能逐漸化解。第三，弱化前期貸款集中度管理政策的約束，貸款額度管理有放開空間是因為該政策主要是為了防范地產風險向金融風險的蔓延，降低銀行業(yè)務對單一企業(yè)的依賴。

國金證券稱，短期部分民營房企受金融支持現(xiàn)金流或出現(xiàn)邊際改善，而中長期看央國企的發(fā)展更有支撐，在優(yōu)質的土儲和持續(xù)的拿地能力加持下，更享寬松政策帶來的利好。

天風證券認為，地產行情認知差尚未完全修復，關注信用修復、格局優(yōu)化、銷售復蘇3條思路，公司方面有：

1)優(yōu)質民企信用修復，關注新城控股、金地集團;

2)區(qū)域競爭格局優(yōu)化，關注天地源、濱江集團、華發(fā)股份;

3)行業(yè)銷售復蘇，關注保利發(fā)展、招商蛇口、我愛我家。

4)建材龍頭包括：東方雨虹、偉星新材、北新建材等。

房地產市場金融支持政策延期 房地產金融產業(yè)規(guī)劃專項研究

專家認為，相關政策適用期限延長后將緩解房地產開發(fā)企業(yè)的資金壓力。為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，后期更多支持政策有望出臺。

上述負責人表示，政策延期涉及兩項內容。一是對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。

2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。

對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月全國CPI(居民消費價格指數(shù))由上月同比上漲0.2%轉為持平，創(chuàng)2021年3月以來新低;PPI(工業(yè)生產者出廠價格)下降5.4%，降幅比上月擴大0.8個百分點。

對于今夏高溫天氣對物價的擾動，中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，預計高溫對食品的抬升作用相對有限，僅對CPI有小幅支撐，但效果有限，7月CPI有一定可能下探至負區(qū)間;

此外，能源需求上升和供給擾動，將對上游價格形成支撐，疊加基數(shù)影響，預計6月PPI可能已經觸達底部，7月有望降幅收窄。

根據(jù)中研普華研究院《2023年版房地產金融產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

國家統(tǒng)計局網站15日發(fā)布2023年1—5月份全國房地產市場基本情況。其中，1—5月份，全國房地產開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

房地產開發(fā)投資完成情況

1—5月份，全國房地產開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。

其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。

商品房銷售和待售情況

1—5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.9%。

1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內貸款7175億元，下降10.5%;

利用外資13億元，下降73.5%;自籌資金16267億元，下降21.6%;定金及預收款19878億元，增長4.4%;個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

房地產開發(fā)投資占整個固定資產投資的比重超過22%，1—5月房地產開發(fā)投資跌幅直接拖累整個固定資產投資增速約1.5個百分點。整體來看，他預計今年全年投資增速將與GDP保持基本同步。

另一方面，隨著“保交樓”政策持續(xù)推進，房屋竣工面積延續(xù)大幅改善態(tài)勢，1—5月房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%，增幅較1—4月擴大0.8個百分點。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來，房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)向好，同比增幅持續(xù)擴大，對房地產開發(fā)投資提供一定支撐，短期竣工仍有繼續(xù)修復預期。

但房地產銷售熱度下降、土地市場持續(xù)偏冷，房企到位資金未明顯改善，影響房地產開發(fā)投資恢復。1—5月全國房地產開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%，年內累計降幅連續(xù)三個月擴大。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向21世紀經濟報道表示，目前房企“新開工弱、竣工強”的態(tài)勢仍在持續(xù)，雖然今年多地由集中供地轉變?yōu)榉稚⒐┑?，且國央企拿地熱度提升，北京、杭州、成都等熱點城市土地成交溢價率上升明顯，但房企新開工仍較謹慎。

1—5月房屋新開工面積39723萬平方米，同比下降22.6%，年內累計降幅同樣連續(xù)三個月擴大。其中住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。同期房屋施工面積779506萬平方米，降幅擴大至6.2%。

展望二季度末，植信投資研究院資深研究員馬泓認為，房地產銷售逐步進入平穩(wěn)期，考慮到季末是房企償債高峰期，土地市場難以快速回暖，房企擴張難度較大，加之去年6月的高基數(shù)因素，預計到二季度末房地產投資跌幅可能擴大，后續(xù)有待政策層面加碼。

固定資產投資增速放緩

“房地產開發(fā)投資占整個固投的比重超過22%，1—5月跌幅直接拖累了整個固投增速約1.5個百分點?！眳莵喥椒治龇Q。

1—5月全國固定資產投資(不含農戶)188815億元，同比增長4.0%，增幅較1—4月回落0.7個百分點。其中民間固定資產投資101915億元，同比下降0.1%。從環(huán)比看，5月固定資產投資增長0.11%，增速放緩。

制造業(yè)投資和基礎設施投資增速略有回落，仍明顯高于整體固定資產投資增速，是“穩(wěn)投資”和“穩(wěn)增長”的重要抓手。

在制造業(yè)投資方面，1—5月投資同比增長6.0%，增幅較1—4月回落0.4個百分點，較整體投資增速高2個百分點。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華向表示，目前部分制造業(yè)企業(yè)處于去庫存尾聲，加之生產成本壓力，企業(yè)經營效益不佳，投資意愿偏弱。

但國內制造業(yè)技術升級、改造，高技術和裝備制造業(yè)發(fā)展，將繼續(xù)為制造業(yè)投資提供有力支撐。

在基礎設施投資方面，1—5月投資同比增長7.5%(不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(yè))，增幅較1—4月回落1個百分點，較整體投資增速高3.5個百分點。

周茂華認為，國內基建投資增速放緩，主要是地方政府發(fā)債量有所下降，對基建項目資金帶來影響，加之去年基建發(fā)力，基數(shù)相對高。

周茂華表示，固定資產投資有望繼續(xù)發(fā)揮“穩(wěn)增長”關鍵作用。一方面，國內消費處于恢復階段，外需前景偏弱，國內基建投資仍將發(fā)揮重要作用。另一方面，國內對制造業(yè)紓困的支持力度不減，利于提振市場主體信心。

《2023年版房地產金融產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023年版房地產金融產業(yè)規(guī)劃專項研究報告

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