迪拜7月房地產(chǎn)銷售額創(chuàng)歷史新高 2023年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析

• 陳澤芳 2023年8月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1125 72
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迪拜土地部門數(shù)據(jù)顯示，7月份迪拜房地產(chǎn)行業(yè)錄得有史以來最大的月度銷售額，共實(shí)現(xiàn)11103筆房地產(chǎn)銷售記錄，總價(jià)值達(dá)到375億迪拉姆(約合102億美元)。迪拜房地產(chǎn)行業(yè)在2023年上半年售出61，000套房產(chǎn)，銷售額達(dá)到1，793.4億迪拉姆，同比增長(zhǎng)57%。

8月4日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊盤中震蕩拉升。截至發(fā)稿，京投發(fā)展、財(cái)信發(fā)展2連板，寧波富達(dá)漲停，ST世茂、城建發(fā)展、華夏幸福、合肥城建等紛紛走強(qiáng)。8月3日，中國(guó)人民銀行黨委書記、行長(zhǎng)潘功勝主持召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)。潘功勝要求，要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，購(gòu)買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。這意味著在鄭州新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可直接出售。業(yè)界人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著相關(guān)政策的持續(xù)出臺(tái)，銷售端基本面有望得到改善。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)放松，銷售持續(xù)探底，板塊估值較低，值得重點(diǎn)關(guān)注。

據(jù)中研普華2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

近期，中央政治局會(huì)議提出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前政策明確，要積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造，更好地滿足居民剛性和改善型住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在較多機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極把握機(jī)遇，探索新發(fā)展模式，追求更高品質(zhì)的發(fā)展。

與此同時(shí)，金融支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措陸續(xù)落地。股權(quán)融資方面，滬市房企再融資和并購(gòu)重組近期紛紛落地，保利發(fā)展、大名城合計(jì)150億元再融資申請(qǐng)已獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)，陸家嘴發(fā)行股份購(gòu)買133億元資產(chǎn)并募集配套66億元資金申請(qǐng)也獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)，華發(fā)股份等公司再融資事項(xiàng)也在審核過程中。債券融資方面，上交所上半年支持房企發(fā)行公司債664億元，同比增長(zhǎng)約10%。信貸融資方面，目前房企總授信額度已超過6萬億元?？傮w來看，自2022年11月“金融16條”、地產(chǎn)融資支持“三支箭”政策發(fā)布以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體融資環(huán)境已有所改善。

迪拜7月房地產(chǎn)銷售額創(chuàng)歷史新高

2014年起，迪拜房地產(chǎn)行業(yè)自高點(diǎn)回落，房地產(chǎn)交易價(jià)值和交易數(shù)量經(jīng)歷較長(zhǎng)一段時(shí)間的下行周期。然而自2021年以來，走出疫情陰霾后的房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，持續(xù)走高的數(shù)據(jù)印證著迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)一路向好的事實(shí)。迪拜過硬的設(shè)施條件吸引了越來越多房地產(chǎn)投資者的眼光，再加上迪拜寬松的移居政策和免稅政策，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)以及全球流動(dòng)性趨緊等因素影響，迪拜日益成為重要的投資目的地以及富商移居地。

迪拜土地部門數(shù)據(jù)顯示，7月份迪拜房地產(chǎn)行業(yè)錄得有史以來最大的月度銷售額，共實(shí)現(xiàn)11103筆房地產(chǎn)銷售記錄，總價(jià)值達(dá)到375億迪拉姆(約合102億美元)。迪拜房地產(chǎn)行業(yè)在2023年上半年售出61，000套房產(chǎn)，銷售額達(dá)到1，793.4億迪拉姆，同比增長(zhǎng)57%。

迪拜已經(jīng)成為全球1000萬美元住宅的最大市場(chǎng)，引領(lǐng)全球豪宅銷售，上半年銷量為176套，平均單套銷售價(jià)格為1650萬美元，總銷售額達(dá)到31億美元。預(yù)測(cè)，所有因素都將推動(dòng)銷售額創(chuàng)歷史新高，在外國(guó)人、商人和不同國(guó)籍的富人持續(xù)高漲的房地產(chǎn)需求刺激下，迪拜銷售額可能會(huì)在2023年首次突破3000億迪拉姆。數(shù)據(jù)顯示，印度、英國(guó)、俄羅斯、埃及、阿聯(lián)酋以及土耳其等國(guó)家的購(gòu)房者在迪拜房地產(chǎn)投資者名單中名列前茅。

多家滬市房企半年報(bào)預(yù)喜 政策暖風(fēng)助力產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

今年，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)上看，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%，且連續(xù)4個(gè)月加速下跌;商品房銷售面積同比下降5.3%，累計(jì)增速連續(xù)兩個(gè)月加速下滑，商品房銷售額增幅較1至5月大幅收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。從供給端到需求端，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面探底，到了必須高度重視的時(shí)刻。

日前，保利發(fā)展披露2023年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入約1384億元，同比增長(zhǎng)約25%;歸母凈利潤(rùn)也達(dá)到約120億元，同比增長(zhǎng)超過10%。保利發(fā)展同時(shí)披露了上半年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)簽約面積1383.09萬平方米，同比增加5.8%;簽約金額2368.21億元，同比增加12.65%。作為龍頭房企，保利發(fā)展上半年?duì)I收與凈利潤(rùn)雙雙兩位數(shù)增長(zhǎng)，銷售金額也實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，給當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入新的信心。

除了保利發(fā)展，滬市多家房企也發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)增公告，向市場(chǎng)傳遞了些許暖意。民營(yíng)房企大名城預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)增幅達(dá)909.0%至1089.2%，主要系部分項(xiàng)目竣工交付，疊加持續(xù)降本增效，獲利能力大幅提升。同樣得益于項(xiàng)目交付帶來的結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，浦東金橋預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)15.03億元左右，較上年同期同比增長(zhǎng)56.83%左右。

今年以來，切實(shí)防范化解風(fēng)險(xiǎn)，成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要內(nèi)容。一方面，多部門進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度;有專家表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)新階段，各方可將精力從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變，推動(dòng)住宅開發(fā)從單一走向多元，推動(dòng)產(chǎn)、住、城融合，著眼行業(yè)未來發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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