海南可提取住房公積金支付購房首付款 海南省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析

• 劉明月 2023年8月4日 來源：海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 407 20
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近日，海南住房公積金又有新政策了，我們一起看一下。海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布通知，購房人及其配偶無未結(jié)清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后

海南可提取住房公積金支付購房首付款?

近日，海南住房公積金又有新政策了，我們一起看一下。海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布通知，購房人及其配偶無未結(jié)清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后，可向我省住房公積金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱“公積金機(jī)構(gòu)”)申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑甲》抗e金用于支付購房首付款。公積金機(jī)構(gòu)對購房人的相關(guān)信息進(jìn)行審核，符合提取條件的，將從購房人及其配偶的住房公積金繳存余額中提取合同約定的購房首付款，并直接支付給開發(fā)企業(yè)(屬于預(yù)售房屋的，代付至開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶)。

(一)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)，支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購房首付款。對購房人已在房屋買賣合同(以下簡稱“合同”)中約定上述付款方式，并已足額支付自籌資金部分購房首付款的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以簽訂合同并配合提交辦理合同備案。

合同中尚未包含首付款的付款方式內(nèi)容的，開發(fā)企業(yè)與購房人可采用補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定(補(bǔ)充協(xié)議參考樣本詳見附件)。

(二)各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，對已簽訂合同且在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，并已足額支付自籌資金部分購房首付款的購房，應(yīng)予以辦理合同備案手續(xù)。

注銷合同備案的工作要求

(一)購房人及其配偶提取住房公積金支付購房首付款后注銷合同備案的，應(yīng)于注銷合同備案之日起5個工作日內(nèi)，主動向公積金機(jī)構(gòu)申請退回已提取的住房公積金。由公積金機(jī)構(gòu)通知開發(fā)企業(yè)于5個工作日內(nèi)，從原渠道退回購房人及其配偶所提取的住房公積金。

(二)對注銷合同備案且不按要求退回住房公積金的購房人和開發(fā)企業(yè)，公積金機(jī)構(gòu)將采取法律手段追回已提取的住房公積金，并按信用評價管理辦法進(jìn)行評級管理，將其失信行為推送至海南自由貿(mào)易港信用信息共享平臺。

海南經(jīng)濟(jì)情況怎么樣

2023上半年，海南全省地區(qū)生產(chǎn)總值3458.79億元，按不變價格計算，同比增長8.6%，比一季度加快1.8個百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行高開穩(wěn)走，量質(zhì)并進(jìn)。分產(chǎn)業(yè)看，今年上半年，海南第一產(chǎn)業(yè)增加值802.01億元，增長3.8%;第二產(chǎn)業(yè)增加值601.63億元，增長11%;第三產(chǎn)業(yè)增加值2055.15億元，增長9.6%。

海南省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析

海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年前四月海南省房屋銷售面積256.03萬㎡，房屋銷售額約461.16億元，房屋銷售均價約18012元/㎡。

2023年前四月海南房屋銷售均價方面，全省(除三沙市、瓊中縣外)，有9座城市房屋銷售均價同比下降：儋州市、五指山市、定安縣、澄邁縣、樂東縣、保亭縣、陵水縣、白沙縣、昌江縣。

今年前四月，海南有9個城市房屋銷售均價超過1萬元/㎡;房價最高的依然是三亞市，該城市房屋銷售均價約28974元/㎡，同比上漲約20.3%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析：

隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，土地資源的稀缺性日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于土地資源的競爭愈發(fā)激烈。目前，我國土地供應(yīng)市場的市場化運(yùn)作機(jī)制逐步完善，在土地取得、立項批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，受此影響，資產(chǎn)實(shí)力雄厚的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和資質(zhì)優(yōu)越的區(qū)域龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在土地資源競爭中捷足先登，而實(shí)力較弱的中小企業(yè)將處于不利的競爭地位。

2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

2023年上半年，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%;商品房銷售額63092億元，增長，其中住宅銷售額增長3.7%。

1-5月商品房銷售額漲幅還在8%以上，上半年漲幅回落至1%附近，這意味著6月份的銷售有著不小的降幅。6月份，商品房銷售金額為1330524.98%。前四個月，商品房銷售開始回暖，5月份再次出現(xiàn)約5%的小幅下降，6月份降幅接近25%，即二季度商品房銷售逐月回落且有加速跡象。

上半年，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%。降幅雖較前幾個月有所擴(kuò)大，但與年近25%降幅相比已經(jīng)明顯收窄。若與口徑未調(diào)整的年同期相比，銷售面積下降了13.65%。

具體來看，2023年1月份-7月份，TOP10房企銷售額保持增長，銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%;但緊隨其后的房企銷售額均迎來不同程度的下降，其中TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%;TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%;TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

此外，2023年1月份-7月份，銷售額百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額達(dá)到千億元以上房地產(chǎn)企業(yè)有10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。但銷售額達(dá)到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。

另外，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

熱點(diǎn)二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的定向調(diào)控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險的調(diào)控趨勢。

在我國，隨著土地供應(yīng)市場的日益規(guī)范和市場化運(yùn)作機(jī)制的逐步完善，政府對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，在土地取得、立項批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門檻將越來越高，實(shí)力較弱的中小企業(yè)將逐漸被市場淘汰，實(shí)力雄厚、具有相當(dāng)規(guī)模和品牌優(yōu)勢、規(guī)范成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者。因此，在未來的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將持續(xù)快速提高。

該行業(yè)發(fā)展空間極大，具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。該行業(yè)報告挖掘市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

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