2023年商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查 北京商品房銷售擬實行明碼標價“一套一標”

• 陳觀秋 2023年10月12日 來源：國家統(tǒng)計局 新華每日電訊 1346 88
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為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，北京市市場監(jiān)督管理局近日發(fā)布的《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》(征求意見稿)明確，對已取得預售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

北京商品房銷售擬實行明碼標價“一套一標”

為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，北京市市場監(jiān)督管理局近日發(fā)布的《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》(征求意見稿)明確，對已取得預售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

根據(jù)實施細則，商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應當依法分別明碼標價。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡等方式銷售商品房的，應當通過網(wǎng)絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

北京市市場監(jiān)管局相關(guān)負責人表示，網(wǎng)絡交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者應當依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)(場所內(nèi))商品房經(jīng)營者開展價格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標價規(guī)定行為的，應當依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔相應義務和責任。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查

一、2023年1—8月份商品房銷售和待售情況

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》分析：

二、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。

三、各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴大0.2和0.3個百分點;三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。

本報告對國內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對商品房下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討。

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