8月份鄭州商品房銷售面積同環(huán)比雙增長(zhǎng) 后期鄭州房市預(yù)測(cè)

• 吳亞楠 2023年9月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1101 70
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鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著一系列利好政策的逐步落地，居民購(gòu)房意愿也將逐步轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房決策，預(yù)計(jì)9月、10月鄭州市商品房銷售將會(huì)迎來新的增長(zhǎng)。

8月份鄭州商品房銷售面積同環(huán)比雙增長(zhǎng) 后期鄭州房市預(yù)測(cè)

從鄭州市房管局獲悉，8月份鄭州市商品房銷售面積為94.76萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.37%，同比增長(zhǎng)13.50%。商品房銷售走出低谷，整體保持快速恢復(fù)增長(zhǎng)。1~7月份，鄭州市商品房銷售1013.77萬平方米，同比增長(zhǎng)38.71%，其中商品住房銷售781.47萬平方米，同比增長(zhǎng)32.52%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，1~7月鄭州市商品房銷售面積增速為同比增長(zhǎng)8.9%，高于全國(guó)的同比下降6.5%。二手住房市場(chǎng)保持穩(wěn)定回暖態(tài)勢(shì)。1~7月份，鄭州市二手住房交易面積為658.84萬平方米，同比增長(zhǎng)80.75%，每月交易面積同比均處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財(cái)政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”第一槍?！锻ㄖ饭?5條政策措施，包括落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、暫停限售、實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等?！锻ㄖ穼?shí)施以來，市場(chǎng)給予積極回應(yīng)，8月份鄭州市商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長(zhǎng)。

鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著一系列利好政策的逐步落地，居民購(gòu)房意愿也將逐步轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房決策，預(yù)計(jì)9月、10月鄭州市商品房銷售將會(huì)迎來新的增長(zhǎng)。

河南：支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革 推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)

河南省人民政府辦公廳近日印發(fā)持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施的通知。其中提出，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式，在利率重定價(jià)日及時(shí)調(diào)整存量房貸利率。完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，未實(shí)施限購(gòu)措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》顯示：

隨著房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與成長(zhǎng)，很大程度帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸成為全國(guó)國(guó)民關(guān)注的支柱型產(chǎn)業(yè)2023年4月21日，據(jù)人民法院報(bào)刊文，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》已于2023年2月14日由最高人民法院審判委員會(huì)第1879次會(huì)議通過，自2023年4月20日起施行。

根據(jù)批復(fù)，商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2022年1—6月份，全國(guó)商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。 [23]2022年10月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。商品房銷售和待售方面，1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.6%。

2023年2月28日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《中華人民共和國(guó)2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。初步核算，2022年末商品房待售面積56366萬平方米，比上年末增加5343萬平方米，其中商品住宅待售面積26947萬平方米，增加4186萬平方米。2023年4月20日起，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》施行。

2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。同時(shí)，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

北京7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.4%(前值+0.1%)，同比+3.5%(前值+3.5%)。 上海7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.2%(前值+0.4%)，同比+4.5%(前值+4.8%)。 廣州7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比-0.2%(前值-0.1%)，同比-1.3%(前值-0.8%)。 深圳7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比-0.6%(前值-0.3%)，同比-2.8%(前值-2.4%)。

北京7月二手住宅價(jià)格環(huán)比-0.6%(前值-0.7%)，同比+0.6%(前值+1.5%)。 上海7月二手住宅價(jià)格環(huán)比-0.7%(前值-1.2%)，同比-1.2%(前值+0.2%)。 廣州7月二手住宅價(jià)格環(huán)比-1%(前值-0.3%)，同比-3.2%(前值-2.2%)。 深圳7月二手住宅價(jià)格環(huán)比-0.9%(前值-0.7%)，同比-1.7%(前值-1.3%)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商品房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了商品房市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2023-2028年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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