2023年中國安置房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 陳澤芳 2023年10月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 542 30
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相對(duì)于商品房，安置房的價(jià)格要低得多。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，安置房價(jià)格通常只有商品房的一半甚至更低。這對(duì)于普通家庭來說，意味著可以以更加實(shí)惠的價(jià)格購買到一套屬于自己的住房，減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。由于城市土地資源有限，商品房往往集中在市中心或者繁華地段，這導(dǎo)致了商品房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。十年來，我國累計(jì)完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。

十年來，我國累計(jì)完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。2021年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，建成區(qū)面積6.2萬平方公里，城市燃?xì)馄占奥?8.0%，供水普及率99.4%，城市建成區(qū)綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2025年中國安置房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

安置房和普通商品房一樣，在交付使用前，需通過竣工驗(yàn)收以確保其質(zhì)量和安全問題。如果被拆遷人認(rèn)為拆遷人交付的安置房存在質(zhì)量問題，一方面，可以聘請專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定;另一方面，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實(shí)是否經(jīng)過竣工驗(yàn)收。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

黨的二十大報(bào)告提出，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。在供給、需求兩端政策的推動(dòng)下，前期積壓的剛性和改善性住房需求將逐步釋放，帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售、開發(fā)環(huán)節(jié)逐步修復(fù)。從投資端看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

2023年中國安置房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、 與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢關(guān)系到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。其中保障性住房建設(shè)作為政府扶持的以經(jīng)濟(jì)、適用為特征的微利商品 房，是具有保障性質(zhì)的政策性商品房，是政府為創(chuàng)立和諧社會(huì)，解決弱勢群體 住房難問題實(shí)施的一項(xiàng)重要舉措。

住房優(yōu)居行動(dòng)提出要推動(dòng)保障性住房建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套。建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬套，提升公租房精準(zhǔn)保障能力，完善準(zhǔn)入、管理以及退出機(jī)制。優(yōu)化住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行制度，擴(kuò)大受益范圍等。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前表示，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。接下來將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè)，讓新市民、青年人更好安居。

中國銀保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住房租賃貸款同比增長93.5%，保障性安居工程貸款持續(xù)增長;此外，個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體的信貸需求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前表示，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。接下來將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè)，讓新市民、青年人更好安居。

相對(duì)于商品房，安置房的價(jià)格要低得多。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，安置房價(jià)格通常只有商品房的一半甚至更低。這對(duì)于普通家庭來說，意味著可以以更加實(shí)惠的價(jià)格購買到一套屬于自己的住房，減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。由于城市土地資源有限，商品房往往集中在市中心或者繁華地段，這導(dǎo)致了商品房價(jià)格的高企。而安置房通常位于城市的郊區(qū)或者新開發(fā)區(qū)，地理位置相對(duì)較為偏遠(yuǎn)。盡管如此，隨著城市交通的完善，居住在安置房也能夠享受到便利的交通條件，而且更加安靜和舒適。

安置房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析安置房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘安置房行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來安置房業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找安置房行業(yè)的投資商機(jī)。更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2025年中國安置房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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