今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭

• 黃婷 2023年12月5日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 682 40
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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹公開(kāi)表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總的看是前高、中低、后穩(wěn)。而對(duì)于接下來(lái)的政策走向，倪虹表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，各個(gè)城市的交易量和價(jià)格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹公開(kāi)表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總的看是前高、中低、后穩(wěn)。而對(duì)于接下來(lái)的政策走向，倪虹表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，各個(gè)城市的交易量和價(jià)格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策。

房地產(chǎn)增量市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)頂回落，但房地產(chǎn)存量市場(chǎng)十分巨大，尤其是城市更新規(guī)模龐大，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“第二春”。

從橫向比較來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可圈可點(diǎn)。根據(jù)仲量聯(lián)行最新資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額為213億美元，同比下降22%，中國(guó)內(nèi)地成為亞太區(qū)最活躍的市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度，香港市場(chǎng)的投資總額達(dá)到8億美元，同比增長(zhǎng)15%。日本市場(chǎng)錄得41億美元的投資額，同比增長(zhǎng)3%。澳大利亞的投資額達(dá)到38億美元，同比下降47%。新加坡三季度的投資總額為20億美元，下降11%。中國(guó)內(nèi)地成為亞太區(qū)最活躍的市場(chǎng)，交易總額達(dá)到47億美元，較去年同期增長(zhǎng)43%。

中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的投資活動(dòng)在今年二季度后回升，主要得益于國(guó)內(nèi)買家的強(qiáng)勁收購(gòu)動(dòng)作，包括來(lái)自國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)、政府平臺(tái)和金融機(jī)構(gòu)的資本?？傮w而言，仲量聯(lián)行對(duì)亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的韌性和長(zhǎng)期吸引力保持信心。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

展望2024年，2024年中資房企的經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn)，但在政府支持政策的提振下，高線城市的銷售額應(yīng)逐步回穩(wěn)，從而為市場(chǎng)的長(zhǎng)期復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。惠譽(yù)預(yù)計(jì)，2024年全年合同銷售額將下降0%-5%，這意味著該年度將實(shí)現(xiàn)收入10萬(wàn)億-10.5萬(wàn)億元人民幣。

11月30日，克而瑞發(fā)布2023年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企11月銷售環(huán)比降低4.1%;同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。近六成百?gòu)?qiáng)房企11月單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，超四成百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降，前11月累計(jì)銷售同比降低的企業(yè)數(shù)量超過(guò)六成。

“金九銀十”過(guò)后，政策邊際效應(yīng)減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象，但頭部房企受影響較為有限，繼續(xù)保持穩(wěn)定的銷售規(guī)模。以龍湖集團(tuán)為例，11月單月，龍湖銷售額為110.1億元，1-11月銷售達(dá)到1626.8億元，總體優(yōu)于行業(yè)平均水平。

12月4日，中國(guó)銀行發(fā)布消息稱，近期與綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)等多家混合所有制及民營(yíng)房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行了交流。

工商銀行也于12月1日發(fā)文稱，近期，銀行積極對(duì)接多家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，采取一對(duì)一等形式深入開(kāi)展業(yè)務(wù)交流。聯(lián)系交流的房地產(chǎn)企業(yè)涵蓋各類市場(chǎng)主體，既包括全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，也包括區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，既包括國(guó)有企業(yè)，也包括民營(yíng)企業(yè)及混合所有制企業(yè)。銀企雙方圍繞如何落實(shí)國(guó)家政策要求、適應(yīng)市場(chǎng)變化、保障企業(yè)和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等方面深入探討，加強(qiáng)業(yè)務(wù)對(duì)接，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從房企銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，目前仍面臨不小的壓力?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，今年11月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比下降4.1%，同比下降29.6%。1-11月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元，同比下降14.4%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

不過(guò)，盡管當(dāng)前房企銷售承壓，但在政策措施持續(xù)推動(dòng)下，以及近期各家銀行積極與房企進(jìn)行座談，提出具體支持措施后，業(yè)內(nèi)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)發(fā)展普遍保持樂(lè)觀態(tài)度。

近期，中央金融工作會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。央行等三部門隨即召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，討論多項(xiàng)房地產(chǎn)金融寬松政策，草擬50家規(guī)模房企的“白名單”，并對(duì)銀行提出了“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求：銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速;對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速;對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。此前市場(chǎng)調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過(guò)去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前，要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái)，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

如果想要了解更房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

本報(bào)告將幫助房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)行業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，機(jī)會(huì)點(diǎn)，增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)……，前瞻性的把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

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  2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。今年以來(lái)...

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