2023年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)?

• 李基錦 2023年12月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1008 64
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購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

根據(jù)中國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類;按照開發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)管理模式分為物業(yè)型購(gòu)物中心、百貨公司型購(gòu)物中心、連鎖型購(gòu)物中心三類;按照面積可以分為巨型/超級(jí)購(gòu)物中心(24萬㎡以上)、大型購(gòu)物中心(12--24萬㎡)、中型購(gòu)物中心(6--12萬㎡)、小型購(gòu)物中心(2--6萬㎡)。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

購(gòu)物中心是市場(chǎng)的主體，但同時(shí)，也不能簡(jiǎn)單的依靠市場(chǎng)這只手來實(shí)現(xiàn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。對(duì)于購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)而言，優(yōu)化資源配置還需要依托政策這只手。因?yàn)橘?gòu)物中心是實(shí)體零售，線下消費(fèi)的主渠道。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)周邊生活環(huán)境設(shè)施的要求也越來越高。在購(gòu)物體驗(yàn)中，人們更多地關(guān)注購(gòu)物中心的環(huán)境氛圍，越來越多的社區(qū)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物中心、主題購(gòu)物中心等商場(chǎng)模式出現(xiàn)在人們的生活中。

疫情讓人們的消費(fèi)觀發(fā)生了變化，以往購(gòu)物中心的高人流量、密集人群等優(yōu)勢(shì)被消費(fèi)者所厭惡，更多人選擇線上購(gòu)物，離線的購(gòu)物和娛樂需求大幅減少。2022年我國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量降至歷史新低，開業(yè)數(shù)量為366個(gè)，較2021年，數(shù)量減少181個(gè)，同比下降33.09%，體量減少1506萬平方米，同比下降31.47%。

2022年我國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目及體量主要集中在華東地區(qū)，購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目152個(gè)，開業(yè)商業(yè)體量1391.3萬平方;華南區(qū)購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目65個(gè)，開業(yè)商業(yè)體量511.73萬平方;華中區(qū)購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目58個(gè)，開業(yè)商業(yè)體量538.12萬平方;西南區(qū)購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目48個(gè)，開業(yè)商業(yè)體量 437.7萬平方。

從2022年我國(guó)購(gòu)物中心新開業(yè)項(xiàng)目分布來看，高線級(jí)城市仍是商業(yè)主力市場(chǎng)，聚集度明顯高于低線級(jí)城市。2022年我國(guó)商業(yè)準(zhǔn)一線城市購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目占20%;商業(yè)一線城市購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目占17%;商業(yè)二線城市購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目占19%;商業(yè)三線城市購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目占17%;商業(yè)四線城市購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目占12%;商業(yè)五線城市購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目占15%。

2022年我國(guó)半導(dǎo)體材料市場(chǎng)規(guī)模為1016.3億元，其中半導(dǎo)體晶圓制造材料市場(chǎng)規(guī)模從2015年的321.1億元增長(zhǎng)至2022年的670.3億元;封裝材料市場(chǎng)規(guī)模從2015年的267.7億元增長(zhǎng)至2022年的462.9億元。拋光墊作為晶圓制造材料產(chǎn)業(yè)細(xì)分之一，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模從2015年的7.42億元增長(zhǎng)至2022年的15.48億元。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

上世紀(jì)九十年代，百貨商場(chǎng)是人們購(gòu)買高端商品的主要場(chǎng)所，具有“規(guī)模大、商品全”的特點(diǎn)，業(yè)態(tài)除了涵蓋服裝、化妝品配飾、兒童用品、黃金珠寶、家電等外，還包括當(dāng)時(shí)流行的娛樂業(yè)態(tài)，如溜冰場(chǎng)、影院、游樂城等。九十年代，以深圳國(guó)貿(mào)、天虹百貨為代表的百貨業(yè)迅速發(fā)展。同期外資零售業(yè)加快進(jìn)入中國(guó)，我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇。截止目前，我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)相關(guān)標(biāo)桿企業(yè)有大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司、上海世茂股份有限公司、銀座集團(tuán)股份有限公司、文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司、居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司、茂業(yè)商業(yè)股份有限公司、天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司、王府井集團(tuán)股份有限公司等等。

購(gòu)物中心是商業(yè)品牌和線下渠道的集聚地，是兌現(xiàn)人民美好生活的橋頭堡，更是繁榮城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)、改善基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)環(huán)境、提升流通循環(huán)效率和消費(fèi)承載力的重要載體。

購(gòu)物中心作為一種集購(gòu)物、餐飲、娛樂等多功能于一體的綜合性商業(yè)形態(tài)，給人們的購(gòu)物、休閑、娛樂帶來了便利，改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和生活方式。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)迎來了快速的發(fā)展，成為城市商業(yè)發(fā)展的重要組成部分。但近年來，消費(fèi)者日益成熟的購(gòu)物邏輯，例如比較購(gòu)物、線上線下結(jié)合購(gòu)物以及社交化購(gòu)物體驗(yàn)等需求，對(duì)線下購(gòu)物中心提出了更高的要求。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

多元化經(jīng)營(yíng)

購(gòu)物中心正逐漸從傳統(tǒng)的商業(yè)場(chǎng)所轉(zhuǎn)型為綜合性商業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)所，除了傳統(tǒng)的購(gòu)物、餐飲、娛樂以外，還引入了健身、美容、文化藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)。多元化經(jīng)營(yíng)可以滿足消費(fèi)者對(duì)休閑娛樂和個(gè)性化需求的追求，提升購(gòu)物中心的吸引力。

體驗(yàn)消費(fèi)

購(gòu)物中心不再僅僅提供商品的銷售，而是注重為消費(fèi)者提供獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)。通過打造主題展覽、文化藝術(shù)演出、互動(dòng)體驗(yàn)等活動(dòng)，購(gòu)物中心希望吸引消費(fèi)者停留更長(zhǎng)的時(shí)間，提高店鋪的客流量和銷售額。

電子商務(wù)與實(shí)體店融合

隨著電子商務(wù)的發(fā)展，越來越多的購(gòu)物中心開始嘗試與電商平臺(tái)合作，實(shí)現(xiàn)線上線下互通。通過提供線上預(yù)約、線下試衣等增值服務(wù)，消費(fèi)者可以更方便地在購(gòu)物中心進(jìn)行購(gòu)物。

商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)

購(gòu)物中心作為商業(yè)地產(chǎn)的一部分，也在不斷升級(jí)。在設(shè)計(jì)上，購(gòu)物中心更注重與周邊環(huán)境的融合，提供綠化、景觀和休閑空間。在運(yùn)營(yíng)上，購(gòu)物中心注重服務(wù)品質(zhì)，提升消費(fèi)者的滿意度和品牌忠誠(chéng)度。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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