2023年全國新開業(yè)購物中心將達400個左右 購物中心行業(yè)未來前景預測

• 黃文玉 2023年12月8日 來源：互聯網 央視新聞 822 50
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購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

中國連鎖經營協會最新發(fā)布《中國購物中心年報報告(2023年)》。報告顯示，2023年上半年全國新開業(yè)購物中心項目約120個，三季度(7—9月)全國開業(yè)購物中心項目超100個，預估2023年全年我國新開業(yè)購物中心項目將達400個左右。

近年來，購物中心建設行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業(yè)發(fā)展的關鍵因素。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應運而生。

它一般由投資者根據實際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設計的基礎上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設施，也分擔公共支出，彼此既互相聯系，又相互競爭。購物中心產業(yè)鏈上游是商業(yè)地產;中游是購物中心，涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等;下游是廣大消費者。

購物中心行業(yè)競爭格局及現狀分析

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復合度較高、規(guī)模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。

購物中心業(yè)態(tài)經營比例：購物、餐飲、休閑1：1：1。(1)社區(qū)購物中心是在城市的區(qū)域商業(yè)中心建立的，面積在5萬平方米以內的購物中心.(2)市區(qū)購物中心是在城市的商業(yè)中心建立的，面積在10萬平方米以內的購物中心。商圈半徑為 10公里~20公里，有40 個~100個租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務設施等，停車位1000 個以上，各個租賃店獨立開展經營活動，使用各自的信息系統(tǒng)。(3)城郊購物中心是在城市的郊區(qū)建立的，面積在10萬平方米以上的購物中心。

2022年我國購物中心開業(yè)項目及體量主要集中在華東地區(qū)，購物中心開業(yè)項目152個，開業(yè)商業(yè)體量1391.3萬平方;華南區(qū)購物中心開業(yè)項目65個，開業(yè)商業(yè)體量 511.73萬平方;華中區(qū)購物中心開業(yè)項目58個，開業(yè)商業(yè)體量 538.12萬平方;西南區(qū)購物中心開業(yè)項目48個，開業(yè)商業(yè)體量 437.7萬平方。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國購物中心行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

根據購物中心的建筑、設施和形態(tài)的不同，國際購物中心協會又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購物中心在其開發(fā)、建設、經營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。

疫情讓人們的消費觀發(fā)生了變化，以往購物中心的高人流量、密集人群等優(yōu)勢被消費者所厭惡，更多人選擇線上購物，離線的購物和娛樂需求大幅減少。2022年我國購物中心開業(yè)數量降至歷史新低，開業(yè)數量為366個，較2021年，數量減少181個，同比下降33.09%，體量減少1506萬平方米，同比下降31.47%。

從2022年我國購物中心新開業(yè)項目分布來看，高線級城市仍是商業(yè)主力市場，聚集度明顯高于低線級城市。2022年我國商業(yè)準一線城市購物中心開業(yè)項目占20%;商業(yè)一線城市購物中心開業(yè)項目占17%;商業(yè)二線城市購物中心開業(yè)項目占19%;商業(yè)三線城市購物中心開業(yè)項目占17%;商業(yè)四線城市購物中心開業(yè)項目占12%;商業(yè)五線城市購物中心開業(yè)項目占15%。

2022年，我國購物中心開業(yè)項目體量區(qū)間主要集中在5-15萬平方，合計占近80%的份額，5-10萬平方購物中心開業(yè)149個，占44.35%;10-15萬平方購物中心開業(yè)106個，占31.55%;3-5萬平方購物中心開業(yè)46個，占13.69%;15-20萬平方購物中心開業(yè)24個，占7.14%;20萬平方及以上購物中心開業(yè)11個，占3.27%。

2020年，深圳市以創(chuàng)建國際消費中心城市為目標，出臺了《深圳市關于進一步激發(fā)消費活力促進消費增長的若干措施》，其中明確提出“加快發(fā)展首店經濟”的任務，對國際知名品牌在深圳開設全球性、全國性和區(qū)域性品牌首店、旗艦店給予支持。2020年，深圳26家代表性購物中心共引進知名品牌首店97個，位居全國前列。

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