商業(yè)綜合體行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)2024

• 黃文玉 2024年1月30日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 425 21
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商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個(gè)相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個(gè)復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

近年來(lái)，隨著全球城市化進(jìn)程的加速，城市人口數(shù)量不斷增加，對(duì)商業(yè)設(shè)施的需求也不斷增長(zhǎng)。商業(yè)綜合體作為城市商業(yè)的重要組成部分，將受益于城市化進(jìn)程的加速。隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣也在不斷升級(jí)。商業(yè)綜合體作為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多種消費(fèi)于一體的商業(yè)形態(tài)，將滿足消費(fèi)者一站式購(gòu)物和娛樂(lè)的需求，有望獲得更多的市場(chǎng)份額。

商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個(gè)相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個(gè)復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

商業(yè)綜合體的概念最早源自于“城市綜合體”，但兩者有著明顯的區(qū)別。城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體)。而商業(yè)綜合體則是以商業(yè)為中心的純商業(yè)生態(tài)模式，并且在商業(yè)綜合體各部分之間建立一種相互依存、緊密鏈接的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、不同業(yè)態(tài)的有機(jī)集合體。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

商業(yè)綜合體的優(yōu)勢(shì)在于提高土地利用率和節(jié)約用地的需求，縮短交通距離，提高工作效率，發(fā)揮投資效益等。隨著城市的發(fā)展，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，它們通常位于城市的中心區(qū)域或者未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域，如新開(kāi)發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐等。商業(yè)綜合體的規(guī)模和形態(tài)因所在地區(qū)和城市的不同而有所不同，但它們通常都是城市的標(biāo)志性建筑之一，具有高密度集約性、高科技集成設(shè)施等特點(diǎn)。

我國(guó)城市綜合體的市場(chǎng)規(guī)模保持約10%的年均增長(zhǎng)率，截止2022年底，我國(guó)城市綜合體數(shù)量約為3200個(gè)左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場(chǎng)規(guī)模為5180.45億元。由于疫情的影響，以及整體房地產(chǎn)行業(yè)的下行，使得我國(guó)本就供給過(guò)剩的商業(yè)綜合體再次加碼。2022年增加供給量0.36億平方米，供應(yīng)規(guī)模為5981.92億元。自2022年末，疫情放開(kāi)后，中國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求開(kāi)始稍顯釋放，預(yù)計(jì)2023年新增建筑面積將達(dá)到0.38億平方米，需求規(guī)?？蛇_(dá)5584.76億元。中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)產(chǎn)值的規(guī)模在近年來(lái)起伏較大。2020年，中國(guó)城市綜合體行業(yè)新增為0.4億平方米，增速為近年最低。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)綜合體的特點(diǎn)在于其強(qiáng)大的整合能力和集約化效應(yīng)，能夠?qū)⒏鞣N城市功能空間進(jìn)行組合，形成一種相互促進(jìn)的生態(tài)系統(tǒng)。例如，商業(yè)綜合體可以將購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關(guān)系。商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)是向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

隨著城市的發(fā)展，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。它是多個(gè)使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來(lái)的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類(lèi)：新開(kāi)發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

商業(yè)綜合體正逐漸向智能化方向發(fā)展，利用人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)提高運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。例如，智能停車(chē)系統(tǒng)、智能導(dǎo)購(gòu)機(jī)器人等技術(shù)的應(yīng)用，為消費(fèi)者提供了更加便捷和智能化的服務(wù)。商業(yè)綜合體在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不斷探索多元化經(jīng)營(yíng)模式，以滿足不同消費(fèi)者的需求。例如，在購(gòu)物中心內(nèi)開(kāi)設(shè)主題餐廳、電影院等娛樂(lè)設(shè)施，或者引入高端品牌和特色品牌，提升商業(yè)綜合體的品質(zhì)和吸引力。

隨著城市化進(jìn)程的加速和商業(yè)綜合體規(guī)模的擴(kuò)大，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)也日益加劇。商業(yè)綜合體需要不斷提升自身的品牌形象和服務(wù)質(zhì)量，提高消費(fèi)者滿意度和忠誠(chéng)度，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。隨著社會(huì)環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，商業(yè)綜合體也越來(lái)越注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。商業(yè)綜合體在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中采取一系列環(huán)保措施，如節(jié)能減排、綠色建筑等，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

商業(yè)綜合體行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景

商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)模式也多種多樣，包括自主經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)等。自主經(jīng)營(yíng)模式需要投入大量資金進(jìn)行前期建設(shè)，并需要具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn);而租賃經(jīng)營(yíng)模式則可以通過(guò)租賃收入來(lái)平衡投資，但需要具備穩(wěn)定的租金來(lái)源和良好的招商能力。總的來(lái)說(shuō)，商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的重要組成部分，它們?cè)跐M足人們?nèi)粘Ｉ钚枨蟮耐瑫r(shí)，也為城市帶來(lái)了繁榮和活力。隨著城市化進(jìn)程的加速和人口的不斷增長(zhǎng)，商業(yè)綜合體的地位和作用將更加突出。

中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模趨勢(shì)在近五年，增速會(huì)趨于平穩(wěn)，總體態(tài)勢(shì)處于穩(wěn)中有增，新興科技和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展將會(huì)為商業(yè)綜合體市場(chǎng)帶來(lái)更多的創(chuàng)新和機(jī)遇，提升市場(chǎng)活力和競(jìng)爭(zhēng)力。隨著商業(yè)模式的不斷升級(jí)和創(chuàng)新，商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)態(tài)也將不斷豐富和拓展，未來(lái)的中國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)規(guī)?？赡軙?huì)持續(xù)擴(kuò)大，但不會(huì)大幅度的增長(zhǎng)，畢竟如今的商業(yè)綜合體空置率都是比較高的，而且存量商業(yè)的改造也是商業(yè)發(fā)展的一條方向，所以未來(lái)五年內(nèi)，市場(chǎng)更多的需要去消化之前的存量，但總體的市場(chǎng)規(guī)模依然還是緩慢增長(zhǎng)的。

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