商業(yè)綜合體如何“卷”出新高度 商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇深度調(diào)研2024

• 方蔓桃 2024年1月4日 來(lái)源：百度 342 15
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隨著城市化進(jìn)程的深入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，商業(yè)綜合體的市場(chǎng)前景廣闊。未來(lái)幾年，商業(yè)綜合體行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)面臨著一系列的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。企業(yè)需要緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)，不斷創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式和服務(wù)方式，提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。

一、概述

商業(yè)綜合體是指集合了多種商業(yè)業(yè)態(tài)和功能的綜合性建筑群，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等。商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的生活提供了極大的便利。本報(bào)告將對(duì)商業(yè)綜合體行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)和未來(lái)前景進(jìn)行分析。

二、市場(chǎng)現(xiàn)狀

商場(chǎng)抱團(tuán)共贏本是件好事，但也有人認(rèn)為，等消費(fèi)者對(duì)杭州中心的新鮮感退去，競(jìng)爭(zhēng)加劇、招商運(yùn)營(yíng)難、店鋪空置率高、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)困難等問(wèn)題更易爆發(fā)。畢竟，武林商圈目前已匯集杭州大廈、國(guó)大城市廣場(chǎng)、武林銀泰、嘉里中心、杭州中心5位成員，如果再加上加急趕工的恒隆廣場(chǎng)，未來(lái)該地段至少云集6個(gè)商業(yè)綜合體。

存量時(shí)代，商業(yè)綜合體如何突破同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)困局?擴(kuò)內(nèi)需背景下，商業(yè)綜合體該如何塑造核心競(jìng)爭(zhēng)力，拓展線下消費(fèi)的邊界?

目前商業(yè)綜合體市場(chǎng)特點(diǎn)

區(qū)域性差異：不同地區(qū)的商業(yè)綜合體發(fā)展情況存在差異，一線城市的商業(yè)綜合體規(guī)模較大、品質(zhì)較高，而二三線城市則相對(duì)較為分散。

消費(fèi)升級(jí)：隨著消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)和體驗(yàn)的需求增加，商業(yè)綜合體需要不斷提升自身的品質(zhì)和服務(wù)水平，以滿足消費(fèi)者需求的升級(jí)。

多元化經(jīng)營(yíng)：商業(yè)綜合體需要不斷創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，引入多種業(yè)態(tài)和品牌，提升自身的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

為確保商業(yè)綜合體行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷(xiāo)商座談、專(zhuān)家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能商業(yè)綜合體從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

隨著城市化進(jìn)程的加速和消費(fèi)水平的提升，商業(yè)綜合體市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，全球商業(yè)綜合體市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各大企業(yè)通過(guò)提升品牌形象、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、提高服務(wù)質(zhì)量等方式爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。同時(shí)，隨著電商的興起，商業(yè)綜合體也需要不斷創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，以適應(yīng)消費(fèi)者需求的變革。

消費(fèi)者對(duì)商業(yè)綜合體的需求日益多樣化，不僅關(guān)注購(gòu)物體驗(yàn)，還注重餐飲、娛樂(lè)、休閑等方面的需求。此外，消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)和服務(wù)的要求也越來(lái)越高，商業(yè)綜合體需要不斷提升自身的品質(zhì)和形象。

例如從大型百貨業(yè)開(kāi)發(fā)，到大型超市和大賣(mài)場(chǎng)建設(shè)，再到隨后迅速掀起的大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)狂潮，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了多輪投資熱。尤其近年來(lái)，以商業(yè)綜合體為代表的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迅速崛起。

浙江是商業(yè)綜合體項(xiàng)目大省。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去三年 (2020-2022)，浙江開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目(建筑面積3萬(wàn)平方米及以上的)超過(guò)100個(gè)，總體量接近1000萬(wàn)平方米。杭州尤為突出，截至2023年9月，商業(yè)存量項(xiàng)目超過(guò)160個(gè)，位列全國(guó)第8位;商業(yè)存量面積超過(guò)1300萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心130多個(gè)。

以紹興迎恩天地為例，其入駐的品牌與周?chē)渌倘σ氲钠放剖诸?lèi)似，不同的部分也是名不見(jiàn)經(jīng)傳的“非主流”品牌，對(duì)消費(fèi)者的吸引力較弱。家住附近的段先生告訴記者，即便是步行10分鐘就到達(dá)迎恩天地，但是他每次去就只是為了餐飲，很少逛里面其他商店?！皩?duì)比紹興其他幾家，總覺(jué)得里面的品牌不行，人氣也冷清，有時(shí)寧愿開(kāi)車(chē)去其他區(qū)域消費(fèi)。”

電商的迅速擴(kuò)張也分走了部分線下客流，給本就經(jīng)營(yíng)不佳的商業(yè)綜合體又增加了壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年前11個(gè)月，全國(guó)網(wǎng)上零售額139571億元，同比增長(zhǎng)11.0%。

三、發(fā)展趨勢(shì)

商業(yè)綜合體首先，要對(duì)行業(yè)發(fā)展保持清醒認(rèn)識(shí)。目前商業(yè)綜合體總體已步入相對(duì)飽和的存量時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。但很多商業(yè)綜合體都有一個(gè)共性問(wèn)題，就是規(guī)劃建設(shè)的時(shí)候心氣太高，都希望自己成為地標(biāo)性的城市級(jí)核心綜合體，盲目跟風(fēng)，品牌引進(jìn)、業(yè)態(tài)布局等重復(fù)性較高，導(dǎo)致常常陷入同質(zhì)化困局。

其次，要有清晰的目標(biāo)客群和主題定位。定位高端消費(fèi)主題的城市級(jí)和超大型商業(yè)綜合體，應(yīng)在重奢品牌、品牌首店等高端購(gòu)物業(yè)態(tài)引進(jìn)，以及商業(yè)新物種、新場(chǎng)景打造上下功夫。主要服務(wù)周邊消費(fèi)者的區(qū)域級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)綜合體，則要把更多精力放在日常餐飲、休閑娛樂(lè)和親子消費(fèi)等業(yè)態(tài)上。同時(shí)，商業(yè)綜合體都應(yīng)該有部分業(yè)態(tài)在競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域范圍內(nèi)有一定特色，與其他商業(yè)綜合體形成差異化。

智能化發(fā)展：隨著科技的進(jìn)步，商業(yè)綜合體將越來(lái)越注重智能化建設(shè)，如引入智能化導(dǎo)購(gòu)、智能支付等科技手段，提升消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。

綠色環(huán)保：商業(yè)綜合體將更加注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)采用綠色建筑和環(huán)保材料等方式降低能耗和排放，打造綠色商業(yè)生態(tài)圈。

線上線下融合：商業(yè)綜合體將積極探索線上線下融合的經(jīng)營(yíng)模式，通過(guò)線上平臺(tái)和線下實(shí)體店的結(jié)合，為消費(fèi)者提供更加便捷和豐富的購(gòu)物體驗(yàn)。

個(gè)性化服務(wù)：商業(yè)綜合體將更加注重個(gè)性化服務(wù)，根據(jù)消費(fèi)者的需求和喜好提供定制化的服務(wù)和體驗(yàn)，提升消費(fèi)者滿意度和忠誠(chéng)度。

隨著城市化進(jìn)程的深入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，商業(yè)綜合體的市場(chǎng)前景廣闊。未來(lái)幾年，商業(yè)綜合體行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)面臨著一系列的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。企業(yè)需要緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)，不斷創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式和服務(wù)方式，提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。

商業(yè)綜合體行業(yè)在市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)方面表現(xiàn)出積極的態(tài)勢(shì)，具有廣闊的市場(chǎng)前景和發(fā)展空間。企業(yè)需要把握市場(chǎng)機(jī)遇，加大創(chuàng)新和投入力度，提升自身的品牌和服務(wù)質(zhì)量，以適應(yīng)消費(fèi)者需求的變革和市場(chǎng)的發(fā)展變化。同時(shí)，也需要關(guān)注環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展要求，推動(dòng)行業(yè)的綠色發(fā)展，為城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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  2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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