中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)及下游需求端分析

• 馮少杰 2024年3月12日 來源：中研網(wǎng) 1472 98
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長(zhǎng)租公寓，這一新興于房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念，近年來備受矚目。它以白領(lǐng)公寓、單身合租公寓等多種形式出現(xiàn)，旨在為不同需求的租客提供舒適且便捷的居住選擇。這一行業(yè)模式的核心在于將業(yè)主的閑置房屋進(jìn)行租賃，并通過專業(yè)的裝修改造，配備齊全的家具家電，最終以單間形式出租給有需要的人士。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，流動(dòng)人口數(shù)量逐年增加，這一現(xiàn)象對(duì)住房租賃市場(chǎng)提出了更高的需求。為了應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，國(guó)家開始大力支持包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。在政策層面，國(guó)家延續(xù)了“房住不炒”的主基調(diào)，強(qiáng)調(diào)房屋的基本居住屬性，鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

在這樣的背景下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。房企紛紛進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，通過整合優(yōu)質(zhì)房源、提升服務(wù)水平、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式等手段，不斷滿足租客的多樣化需求。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，如建設(shè)工程、房屋裝修、物業(yè)管理等行業(yè)的繁榮。

長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)分析

從長(zhǎng)租公寓的完整產(chǎn)業(yè)鏈視角出發(fā)，其上游環(huán)節(jié)緊密關(guān)聯(lián)著公寓的建設(shè)與準(zhǔn)備階段。在這一環(huán)節(jié)中，建設(shè)工程行業(yè)扮演著舉足輕重的角色，負(fù)責(zé)公寓的整體規(guī)劃與施工，確保建筑的穩(wěn)固與安全。同時(shí)，房屋裝修行業(yè)也是上游端不可或缺的一環(huán)，它們負(fù)責(zé)將空白的建筑空間轉(zhuǎn)化為溫馨舒適的居住環(huán)境，從室內(nèi)設(shè)計(jì)到材料選擇，再到施工細(xì)節(jié)，都體現(xiàn)出裝修行業(yè)的專業(yè)與匠心。

而產(chǎn)業(yè)鏈的下游，則直接面向廣大的終端消費(fèi)者。這些消費(fèi)者群體多元且龐大，包括但不限于剛剛走出校園的應(yīng)屆學(xué)生，他們?cè)趯ふ乙粋€(gè)穩(wěn)定的住所開始新的生活階段;還有那些忙碌于都市之中的白領(lǐng)，他們追求高品質(zhì)的生活環(huán)境和便捷的居住體驗(yàn);當(dāng)然，還有辛勤工作的藍(lán)領(lǐng)工人，他們同樣需要一個(gè)舒適、安全的住所來安放疲憊的身心。這些不同背景、不同需求的消費(fèi)者，共同構(gòu)成了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的下游需求基礎(chǔ)。

長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈下游市場(chǎng)分析

1.房屋租賃人口數(shù)量走勢(shì)

隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，房屋租賃市場(chǎng)的人口數(shù)量呈現(xiàn)出逐年上漲的趨勢(shì)。每年新增的租房人數(shù)不斷增加，反映了城市流動(dòng)人口的增多以及居住需求的日益增長(zhǎng)。據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，2022年中國(guó)租房人數(shù)已經(jīng)超過2.4億，同比增長(zhǎng)了4.4%。

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，越來越多的人選擇進(jìn)入城市尋找工作和發(fā)展機(jī)會(huì)。同時(shí)，隨著城市住房?jī)r(jià)格的不斷攀升，越來越多的人選擇通過租賃房屋來滿足居住需求。

2.集中式長(zhǎng)租公寓各年齡段對(duì)租金壓力的接受程度

隨著歲月的流轉(zhuǎn)和年齡的增長(zhǎng)，集中式長(zhǎng)租公寓的消費(fèi)者對(duì)于租金的接受度呈現(xiàn)出一種遞增的趨勢(shì)。這種變化不僅反映了不同年齡段人群的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和生活需求，也揭示了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在不同消費(fèi)群體中的定位與差異化。

在年輕的00后租客群體中，由于大多數(shù)人尚處于求學(xué)或初入職場(chǎng)的階段，經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較小，因此他們對(duì)于租金的要求也相對(duì)較低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，高達(dá)88%的00后消費(fèi)者表示，他們能夠接受月租金在3000元以下的房源。這樣的價(jià)格區(qū)間對(duì)于他們來說既符合預(yù)算，又能滿足基本的居住需求。

相比之下，85后和90后的租客群體則展現(xiàn)出一定的差異。作為職場(chǎng)中的中堅(jiān)力量，他們已經(jīng)積累了一定的財(cái)富和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于居住品質(zhì)的要求也相應(yīng)提高。因此，大多數(shù)85后和90后消費(fèi)者更傾向于選擇月租金在4000元以下的房源。這樣的價(jià)格區(qū)間既能保證他們居住的舒適度，又不會(huì)給他們帶來過大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

而對(duì)于84前這一更為成熟的消費(fèi)群體來說，他們對(duì)于月租5000元以上的房源接受度更高。這一年齡段的人群往往擁有更為穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和更高的社會(huì)地位，他們更加注重居住環(huán)境的品質(zhì)和舒適度。因此，在選擇長(zhǎng)租公寓時(shí)，他們更愿意為高品質(zhì)的生活體驗(yàn)買單。

更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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