2024年中國長租公寓行業(yè)市場如何?長租公寓行業(yè)市場機(jī)遇深度分析

• 方蔓桃 2024年2月1日 來源：百度 414 20
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為確保長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團(tuán)隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解長租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，

據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，2018-2022年，中國長租公寓市場規(guī)模由1.41萬億元上升至2.01萬億元，復(fù)合增長率約為20%。

而與成熟的市場相比，中國長租公寓領(lǐng)域還有很大的的投資空間。長租公寓是歐美地產(chǎn)投資市場交易中最活躍的物業(yè)類型之一。

世邦魏理仕在其報告中指出，2022年主要歐美市場長租公寓占總投資的比例均超過15%，同期，中國長租公寓投資占比不足2%。

長租公寓運營商自如最快將于今年第三季度正式向港交所遞交招股說明書。之前，自如曾表示此輪赴港IPO計劃籌資約10億美元，IPO團(tuán)隊可能包括中信證券、高盛資本、摩根士丹利等。

為確保長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團(tuán)隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解長租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c，進(jìn)而賦能長租公寓從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

近年來，我國長租公寓市場呈現(xiàn)出不斷發(fā)展的趨勢。然而，與發(fā)達(dá)國家相比，我國集中式長租公寓的滲透率仍然較低，僅為7.4%，而英國和美國的滲透率分別為42.0%和30.0%。這表明我國長租公寓市場仍處于發(fā)展初期，具有較大的發(fā)展空間。

隨著人口流動性的回升，我國的租賃需求也在不斷增長。在資本市場的助力下，中央企業(yè)和房企未來可能會成為保障性租賃住房公募REITs的重要力量，從而促進(jìn)租賃住房的自我造血能力。2023年，我國長租公寓市場進(jìn)入“量質(zhì)齊升”的發(fā)展階段。

就我國長租公寓市場規(guī)模的變動情況而言，整體上呈現(xiàn)出持續(xù)增長的趨勢。除了2020年受到疫情影響以及經(jīng)濟(jì)景氣度低迷導(dǎo)致的投融資下降和需求下滑之外，長租公寓市場規(guī)模一直在穩(wěn)步增長。數(shù)據(jù)顯示，2021年我國長租公寓市場規(guī)模達(dá)到了17948億元，同比增長16.39%。

截止到2021年，我國集中式長租公寓滲透率僅為7.4%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，同年，英國及美國集中式管理長租公寓滲透率分別為42.0%、30.0%?？傮w來看，我國長租公寓市場還處于發(fā)展初期。

租賃公寓市場包括非機(jī)構(gòu)化長租公寓(大部分由個人業(yè)主提供)及機(jī)構(gòu)化長租公寓(通常由專業(yè)租賃公寓運營公司提供)。機(jī)構(gòu)化長租公寓市場包括分散式長租公寓及集中式長租公寓，兩者的主要區(qū)別在于運營模式及物業(yè)來源的不同。根據(jù)資料，2017年至2021年，中國的機(jī)構(gòu)化長租公寓市場規(guī)模由825億元增加至1327億元，復(fù)合年增長率為12.6%。2022年機(jī)構(gòu)化長租公寓市場規(guī)模將增至1439億元。

隨著年齡的增加，集中式長租公寓消費者對租 金的接受度逐漸增高。 各年齡層租客中，88% 的00后消費者接受3000 元以下的房源，85后和 90后 消費 者 大多 接受 4000元以下的房源，84 前的消費者對月租5000 元以上的房源接受度更好。

我國住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計2023年我國長租公寓市場將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

由于高昂的置業(yè)成本、年輕一代晚婚趨勢、城市化率及城市人口增加等因素的驅(qū)動，預(yù)計2022年中國租賃公寓市場的規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。租賃公寓市場包括非機(jī)構(gòu)化長租公寓和機(jī)構(gòu)化長租公寓，其中機(jī)構(gòu)化長租公寓市場包括分散式長租公寓和集中式長租公寓。

長租公寓行業(yè)市場機(jī)遇分析

從需求端來看，高基數(shù)流動人口向大城市集中奠定了租賃需求基礎(chǔ)，限購+高房價提升租賃需求。長租公寓因整體房間規(guī)模略小，主要用戶為學(xué)生和外地務(wù)工人員，隨著國內(nèi)疫情反復(fù)，整體經(jīng)濟(jì)景氣度低背景下，2021年國內(nèi)流動人口出現(xiàn)明顯增長達(dá)3.85億人，同比2020年增長885萬人，有望提升長租公寓整體需求，同時，最主要需求用戶仍是國內(nèi)大學(xué)畢業(yè)生，從學(xué)校畢業(yè)，絕大多數(shù)大學(xué)生存在大量租房需求，隨著大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量持續(xù)增長，相對自由的環(huán)境和符合年輕人品味的長租公寓將是大學(xué)畢業(yè)生的主流選擇之一。

由于住房需求不斷增加，集中式長租公寓運營商積極嘗試解決住房短缺問題，尤其是利用低效用或閑置物業(yè)。近幾年出臺了綜合調(diào)控政策，鼓勵集中式長租公寓的發(fā)展。預(yù)計國家和地方政府將出臺更多利好政策，支持集中式長租公寓市場的長期發(fā)展。

中國的集中式長租公寓市場高度分散。隨著領(lǐng)先參與者通過并購擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，集中式長租公寓市場行業(yè)整合趨勢將持續(xù)。預(yù)計未來該市場的領(lǐng)先參與者將借助品牌知名度、提供多樣化服務(wù)的能力及其卓越的運營效率不斷整合市場?？蛻魹樽非罂煽?、安全及舒適的生活體驗，傾向選擇擁有知名品牌及具營運規(guī)模的領(lǐng)先企業(yè)。因此，中小型的參與者可能積極與知名集中式長租公寓營運商建立伙伴關(guān)系，以獲得更大的客流量，提高出租率或收取更高的租金，這將有助于加速行業(yè)整合及提高行業(yè)集中度。

未來，了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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