2024商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局及發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 黃文玉 2024年3月14日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 762 46
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商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和消費(fèi)者需求的升級(jí)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大，行業(yè)地位日益提升。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)目前正處于蓬勃發(fā)展的階段。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和消費(fèi)者需求的升級(jí)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大，行業(yè)地位日益提升。

商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如寫字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營(yíng)性、公眾性和服務(wù)型的特點(diǎn)，其目標(biāo)是營(yíng)造良好的營(yíng)業(yè)環(huán)境，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。

商業(yè)物業(yè)管理是對(duì)各類型商業(yè)樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護(hù)商業(yè)樓宇功能正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，擔(dān)負(fù)著為消費(fèi)者營(yíng)造良好工作、購(gòu)物、娛樂空間的重要責(zé)任，在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費(fèi)者滿意度的同時(shí)，還能延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間，促進(jìn)消費(fèi)者消費(fèi)。

商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局及發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，總收入從2015年的4836億元增長(zhǎng)至2020年的8369億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)11.6%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)10.6%。

更數(shù)據(jù)顯示，2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比2021年下降10.0%。其中辦公樓投資5291億元，下降11.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。2022年房地產(chǎn)竣工面積86222萬(wàn)平方米，比2021年下降15.0%。其中辦公樓竣工面積2612萬(wàn)平方米，同比下降22.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6800萬(wàn)平方米，同比下降22.0%。2022年商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米，同比下降24.3%。其中辦公樓銷售面積3264萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積8239萬(wàn)平方米，同比下降8.9%。

從市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。越來(lái)越多的物業(yè)集團(tuán)企業(yè)、中型物業(yè)企業(yè)及針對(duì)性物業(yè)企業(yè)層出不窮，為市場(chǎng)提供了豐富的物業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)。尤其在某些熱點(diǎn)城市，物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)壓力較大，但同時(shí)也表明了市場(chǎng)需求的旺盛。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報(bào)告》顯示：

2023年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，比2022年下降9.1%。其中辦公樓投資3437億元，下降11.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資6269億元，下降17.6%。2023年1-9月房地產(chǎn)竣工面積48705萬(wàn)平方米，比2022年增長(zhǎng)19.8%。其中辦公樓竣工面積1461萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3469萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%。2023年1-9月商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%。其中辦公樓銷售面積1948萬(wàn)平方米，同比下降11.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積4501萬(wàn)平方米，同比下降17.0%。

2022年，外部環(huán)境的不確定性給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)了一定的壓力，對(duì)商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)也造成了一定的沖擊，但是在國(guó)家政策的支持下，商業(yè)物業(yè)迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。2023年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)回升，消費(fèi)也開始逐漸升溫，為商業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的環(huán)境。同時(shí)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展與居民生活水平的不斷提高，居民消費(fèi)也在各方面持續(xù)升級(jí)，在消費(fèi)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、理念和方式等方面均發(fā)生了巨大的變化。為應(yīng)對(duì)消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的改變，商業(yè)物業(yè)需要在運(yùn)營(yíng)、管理過(guò)程中積極尋求創(chuàng)新與突破，才能更好抓住市場(chǎng)熱點(diǎn)并進(jìn)一步發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，消費(fèi)密集型行業(yè)占據(jù)了商業(yè)物業(yè)行業(yè)較多的份額。此外，金融、互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也有相當(dāng)大的需求。這種需求的增長(zhǎng)推動(dòng)了商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，同時(shí)也促使物業(yè)企業(yè)不斷提升服務(wù)質(zhì)量和管理能力，以滿足市場(chǎng)的多元化需求。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及機(jī)遇分析

疫情政策調(diào)整以來(lái)，國(guó)家高度重視促進(jìn)消費(fèi)工作，多次出臺(tái)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展的決策部署，推出消費(fèi)惠民便民利民措施、激發(fā)智慧零售新活力和開展文化旅游消費(fèi)行動(dòng)等，為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了大力支持。與此同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，居民生活質(zhì)量提高，對(duì)高品質(zhì)生活服務(wù)有更高要求，也給商業(yè)物業(yè)帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)居民消費(fèi)水平快速提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。目前，整個(gè)物業(yè)行業(yè)仍處于平穩(wěn)快速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。

隨著科技的快速發(fā)展，智能化、信息化將成為商業(yè)物業(yè)行業(yè)的重要發(fā)展方向。例如，通過(guò)應(yīng)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，商業(yè)物業(yè)可以實(shí)現(xiàn)更精細(xì)化的管理和更高效的服務(wù)。比如，智能安防系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)監(jiān)控物業(yè)安全，智能能源管理系統(tǒng)可以優(yōu)化能源消耗，智能停車系統(tǒng)可以提升停車效率等。這些都將極大地提升商業(yè)物業(yè)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。此外，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。

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