多地二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)分析 4月二手房市場(chǎng)行情分析

• 曾燕 2024年4月12日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 335 14
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多地二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)如何？近期中國(guó)樓市出現(xiàn)一些積極信號(hào)，多地二手房市場(chǎng)成交活躍度連續(xù)回升。諸葛數(shù)據(jù)研究中心26日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月18日-3月24日)，中國(guó)重點(diǎn)10城二手房成交量“五連升”。

多地二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)分析

多地二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)如何？近期中國(guó)樓市出現(xiàn)一些積極信號(hào)，多地二手房市場(chǎng)成交活躍度連續(xù)回升。諸葛數(shù)據(jù)研究中心26日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月18日-3月24日)，中國(guó)重點(diǎn)10城二手房成交量“五連升”。當(dāng)周，重點(diǎn)10城二手住宅成交量為18474套，創(chuàng)近10個(gè)月以來(lái)周度新高，環(huán)比上漲12.22%。核心城市樓市成交韌性顯現(xiàn)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來(lái)，中國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于新房市場(chǎng)，究其原因，一方面是春節(jié)后部分城市二手房掛牌量提升，部分業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”提升了二手房交易活躍度。另一方面，二手房作為現(xiàn)房，購(gòu)房者“所見(jiàn)即所得”，購(gòu)買(mǎi)二手房也縮短了購(gòu)房者的入住時(shí)間，部分購(gòu)房者對(duì)其偏好度相對(duì)更高。加之，春節(jié)過(guò)后臨近小學(xué)入學(xué)辦理時(shí)間，為滿(mǎn)足孩子上學(xué)需求，部分購(gòu)房者集中入市。

近期新房市場(chǎng)也有小幅升溫。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上周，上海、廣州、深圳新房成交套數(shù)均達(dá)今年以來(lái)周度高位。陳文靜說(shuō)，短期來(lái)看，核心一線(xiàn)、二線(xiàn)城市在供應(yīng)改善及政策優(yōu)化的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有望延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)對(duì)“小陽(yáng)春”行情仍有一定預(yù)期。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《 2024-2029年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

3月是樓市傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”，伴隨著2024年不斷釋放的政策利好，很多城市二手房的看房、成交熱度明顯上升。其中，北京、上海、深圳二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，3月份的成交量雙雙突破當(dāng)?shù)亍皹s枯線(xiàn)”，而深圳二手房銷(xiāo)售已超去年同期。

中指院統(tǒng)計(jì)，截至3月31日，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)，上周(3.25-3.31)成交量更是達(dá)到了2023年下半年以來(lái)周度最高水平。另?yè)?jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)，部分城市和產(chǎn)品價(jià)格跌幅止跌甚至略有小幅上漲。

相較而言，新房市場(chǎng)則仍顯清冷，據(jù)開(kāi)源證券監(jiān)測(cè)，2024年初至今，全國(guó)64城商品住宅成交面積累計(jì)同比下降44%;而全國(guó)17城二手房成交面積累計(jì)成交面積同比降幅已收窄至約20%。

多位受訪(fǎng)人士認(rèn)為，受惠于各地優(yōu)化限購(gòu)政策釋放需求、降息形成利好等多方面因素影響，各地二手房市場(chǎng)出現(xiàn)成交上漲，但這多是由以?xún)r(jià)換量推動(dòng)，并不意味著當(dāng)下入市信心已完全恢復(fù)。

4月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告，選取北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市的“老破小”二手住宅價(jià)格，以此衡量二手房?jī)r(jià)格泡沫。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，報(bào)告首次對(duì)二手房?jī)r(jià)格泡沫做出分析，認(rèn)為持續(xù)三年的價(jià)格泡沫基本消除。

據(jù)其測(cè)算，2019年開(kāi)始二手房?jī)r(jià)格泡沫不斷“吹大”，從20%持續(xù)擴(kuò)大到2021年一季度的歷史高點(diǎn)即58%，隨后該泡沫持續(xù)變小。尤其是2023年上半年二手房掛牌量激增的階段，供求壓力倒逼價(jià)格泡沫持續(xù)縮小。到了今年一季度該泡沫僅為5%，意味著歷時(shí)三年時(shí)間一線(xiàn)城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除，二手房?jī)r(jià)格回歸健康狀態(tài)。其很大程度上也代表了全國(guó)二手房?jī)r(jià)格泡沫的基本消除。

4月二手房市場(chǎng)行情分析

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場(chǎng)中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢(shì)。從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)顯示出“小陽(yáng)春”趨勢(shì)漸顯的態(tài)勢(shì)。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場(chǎng)調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢(shì)可能預(yù)示著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)，顯示出購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿(mǎn)足不同層次、不同需求購(gòu)房者的住房需求。這些政策的實(shí)施，對(duì)于二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇也起到了積極的推動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《 2024-2029年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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