二手房市場現(xiàn)狀分析及前景全面分析

• 方蔓桃 2024年3月11日 來源：百度 1134 73
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為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，創(chuàng)新

具體來看，今年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計，分能級來看，一線城市看房量比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年;二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。

從交易量來看，貝殼研究院指出，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

從城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，創(chuàng)新前沿?zé)狳c，進而賦能二手房從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

2023年以來二手房銷售優(yōu)于新房的趨勢在2024年得以延續(xù)，其中二線城市二手房交易活躍為主要原因，背后既有行業(yè)新房供給質(zhì)素階段性偏低等周期性因素，也包括二手房有效掛牌數(shù)量與質(zhì)量提升、政策邊際放松力度較大等趨勢性因素。

預(yù)計中長期視角下我國二手房銷售占比有望持續(xù)提升，我們看好在存量房交易和家裝領(lǐng)域具備優(yōu)勢地位的服務(wù)平臺，也看好更適應(yīng)精品化開發(fā)，聚焦核心城市的開發(fā)企業(yè)。

今年春節(jié)假期期間，居民外出旅游消費意愿較強，與之相比，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為一般。盡管各地節(jié)前便已開展促銷活動，多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，但房企營銷力度多是延續(xù)此前水平。從市場情況來看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡，僅部分熱點及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動的城市表現(xiàn)尚可。

具體來看，北京春節(jié)假期前，通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購房雙限政策，項目短期咨詢、到訪量有所增加，但因正逢假期返鄉(xiāng)，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，樓市整體表現(xiàn)較為平淡。上海春節(jié)假期僅有一個新房項目處于認(rèn)購期，無項目開盤，受返鄉(xiāng)及假期出游影響，新房客戶多以本地改善客戶為主，新房市場整體熱度較低。深圳假期多數(shù)樓盤推出優(yōu)惠活動，但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng)，項目看房量較年前有所下降，在低基數(shù)影響下，成交量較上年假期有所增長

二手房市場機遇分析

春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現(xiàn)。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強等，供需兩端政策發(fā)力有望推動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近，3月、4月份后市場有望見底企穩(wěn)回升，3月份一二線城市出現(xiàn)“小陽春”可能性明顯增加。

國聯(lián)證券研報指出，房地產(chǎn)市場將波動式回暖，一季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)有望在政策推動下緩慢修復(fù)。隨著一線城市相繼優(yōu)化限購政策、金融監(jiān)管總局推動地產(chǎn)金融協(xié)調(diào)機制落實，居民需求釋放，房企資金有望得到改善。

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和城市化進程的加速，二手房市場的供給也在不斷增加。住房“以舊換新”是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機構(gòu)等通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。專家表示，“以舊換新”不是新政策，這兩年各地都有創(chuàng)新。與普通中介相比，它的一個重要區(qū)別是，舊房的出售有兜底機制，這使得換房的確定性增加，對于房企加快去庫存和改善型住房消費需求釋放等均有積極作用。

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