2024年二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析 上海小戶型二手房升溫

• 陳觀秋 2024年5月29日 來源：證券日報 新華每日電訊 金融界 中國證券報 721 43
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5月27日，上海出臺九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進一步優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等。由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購房區(qū)域，將之擴大至外環(huán)內二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場。

近日，上海樓市掀起一股小戶型二手房的搶購熱潮。由于“滬九條”新政策的推出，大大降低了購房門檻，市場上的購房熱情被徹底點燃，尤其是對于非滬籍單身人士來說，他們的購房機會大大增多。

上海出臺“滬九條”優(yōu)化調整房地產市場政策

5月27日，上海出臺九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求，包括進一步優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等(以下簡稱“滬九條”)。

這份名為《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》的文件明確，在限購政策調整方面，通知明確差異化、分區(qū)域調整優(yōu)化住房限購政策，非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限“五改三”，即從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;五個新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房“三改二”，即從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，中國(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

五個新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才擴大至所在區(qū)全域;非滬籍單身人士購房區(qū)域擴大至外環(huán)內二手住房。

上海小戶型二手房升溫

值得注意的是，由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購房區(qū)域，將之擴大至外環(huán)內二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份(統(tǒng)計時間截至27日)上海二手房成交14185套，較4月份下降22.3%，較去年同期下降5.2%;今年前個5月累計成交74305套，較去年同期下滑10.2%。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師看來，本次新政對購房者釋放了強烈利好信號，符合購房資格的群體明顯增加，購房需求釋放增多，預計積極效果將率先體現(xiàn)在新房的來訪量和二手房帶看量上，然后逐步在成交端顯現(xiàn)。

不過，一部分購房者也存在一些擔憂，比如，放寬限購后是否會出現(xiàn)房價上漲甚至跳價的情況。對此，多位房產經紀人表示，這一現(xiàn)象在內環(huán)暫時并不多見。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2024年版二手房產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。

今年以來二手房成交量表現(xiàn)好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業(yè)主“以價換量”，議價空間加大;另一方面，二手房具備交付優(yōu)勢。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年4月監(jiān)測重點14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。

累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場成交繼續(xù)維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢復力度還有待加強。

報告對我國二手房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對二手房業(yè)務的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)二手房行業(yè)的政策經濟發(fā)展環(huán)境對二手房行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024年版二手房產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2024年版二手房產業(yè)規(guī)劃專項研究報告

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