2024房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告 廣州樓市再出大招

• 李波 2024年5月30日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1022 65
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5月28日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于進一步促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

5月28日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于進一步促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

解讀如下 ：為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等文件要求，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

一、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

二、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

三、在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。四、在廣州市限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

居民家庭住房套數(shù)的認定，要按照《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》等文件要求，以城市政府相關部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。

上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前(不含5月29日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

銀行業(yè)金融機構根據(jù)上述要求，結(jié)合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

在鄭州市的房產(chǎn)市場“以舊換新”政策中，群眾獲得稅收優(yōu)惠的方式主要依賴于契稅補貼政策。具體來說，群眾通過“賣舊買新、以舊換新”方式換購新建商品住房時，可以享受契稅補貼30%的優(yōu)惠。

契稅是指在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬時，承受權屬的單位和個人需要繳納的一種稅費。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》以及相關通知規(guī)定，房地產(chǎn)契稅的稅率根據(jù)不同情況有所不同。然而，在鄭州市的這項政策中，凡是通過“以舊換新”方式換購新建商品住房的群眾，均可享受契稅補貼30%的優(yōu)惠，這無疑大大減輕了群眾在換房過程中的經(jīng)濟壓力。

請注意，具體的稅收優(yōu)惠政策和申請流程可能會根據(jù)市場情況和政策調(diào)整而有所變化。因此，群眾在享受稅收優(yōu)惠時，應關注相關政策的最新動態(tài)，并按照規(guī)定流程進行申請。同時，也建議群眾在換房過程中咨詢專業(yè)人士或相關部門，以確保自己的權益得到保障。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費，促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

房地產(chǎn)金融行業(yè)未來市場展望

從日前公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的積極變化，主要體現(xiàn)在兩個方面。

一是：房地產(chǎn)投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。

商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。2023年12月份，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量比2023年8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。

二是：房地產(chǎn)竣工面積增加較快。保交樓工作正穩(wěn)步推進，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長17%。

中央經(jīng)濟工作會議明確提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當前，民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況正在得到改善。

2023年11月以來，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。

金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)顯示，2023年銀行分別發(fā)放了3萬億元開發(fā)貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長了15%。

此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業(yè)訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協(xié)議和融資意向。

從近期樓市政策來看，高能級城市進一步放寬或解除限購，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制快速運轉(zhuǎn)，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。若能確保紓困政策執(zhí)行到位，扎實推進因城施策、因企施策，乃至因項目施策，防風險與穩(wěn)預期雙管齊下，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

值得注意的是，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落實采取積極行動。廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”。

與此同時，銀行等金融機構也迅速跟進。中國建設銀行表示，對于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送的支持項目，將盡快啟動業(yè)務流程，盡快提供融資服務，盡快實現(xiàn)建成交付;對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進度，穩(wěn)住市場信心。

對于2024年房地產(chǎn)市場發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序;

構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創(chuàng)造一個新賽道。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》。

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