三大一線城市接連出手 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景趨勢(shì)分析

• 方蔓桃 2024年5月30日 來(lái)源：百度 500 26
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近日，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，我國(guó)房地產(chǎn)重磅政策不斷，多部門(mén)推出了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策組合拳。從調(diào)整首付比例、房貸利率到保交房，系列政策的出臺(tái)到底是出于怎樣的考量?如何看待這些政策的含金量?這些政策的出臺(tái)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢?

一線城市是中國(guó)購(gòu)房門(mén)檻最高的地方。此番上海、廣州、深圳均放松限購(gòu)、限貸政策，大幅降低購(gòu)房門(mén)檻。

上海27日發(fā)布樓市新政“滬九條”，將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限從最低5年降至3年。同時(shí)提出，非滬籍單身人士可購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)二手房;二孩及以上家庭可增購(gòu)1套房等。

上海此次大幅調(diào)整限購(gòu)政策，將使得符合購(gòu)房條件的群體大量增加。符合購(gòu)房資格的群體增多、更多購(gòu)房需求入市，其他諸如降低首付和利率的相關(guān)政策才能真正發(fā)揮效果。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

近日，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，我國(guó)房地產(chǎn)重磅政策不斷，多部門(mén)推出了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策組合拳。從調(diào)整首付比例、房貸利率到保交房，系列政策的出臺(tái)到底是出于怎樣的考量?如何看待這些政策的含金量?這些政策的出臺(tái)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢?

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整過(guò)程當(dāng)中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降20.2%、銷(xiāo)售額同比下降28.3%。同時(shí)，部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)1.4%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.1%。3月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比普遍上漲，其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.7%;二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%，同比上漲1.1% ，漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大之勢(shì)。從百度相關(guān)搜索數(shù)據(jù)上看，2023年初新房需求開(kāi)始復(fù)蘇，3月份搜索數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)16%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)超八成城市已開(kāi)始執(zhí)行最新房貸政策。300多個(gè)地級(jí)以上城市中，明確執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已超200個(gè)，還有超250個(gè)城市取消房貸利率下限。中國(guó)多地已進(jìn)入首套房首付“15%時(shí)代”。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月17日以后跟進(jìn)房貸新政的30個(gè)重點(diǎn)城市中，除滬深兩城外，其余28城均將首套房最低首付比例降至15%。

此外，廣州還在本輪新政中，針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域有條件地放開(kāi)了第三套房的貸款。李宇嘉指出，這突破了此前差別化信貸政策對(duì)“三套以上不能貸款”的限制。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

上海、廣州、深圳新政出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京跟進(jìn)的可能性較大。不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不同城市調(diào)控力度不同，北京樓市政策大概率力度會(huì)弱一些。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近期降成本、降低購(gòu)房門(mén)檻等政策綜合作用下，市場(chǎng)預(yù)期將得到提振，疊加近幾年房?jī)r(jià)已有所調(diào)整，未來(lái)一段時(shí)間，核心城市樓市銷(xiāo)售活躍度有望提升。不過(guò)目前，樓市仍存在市場(chǎng)供應(yīng)較大、預(yù)期偏弱、居民支付能力相對(duì)不足等問(wèn)題，后續(xù)仍需稅收、保障性住房建設(shè)等發(fā)力共同發(fā)揮作用。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融政策在防?險(xiǎn)、保交樓和穩(wěn)需求等方面給予了更多支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，經(jīng)歷了“三道紅線”陣痛的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由高杠桿、高周轉(zhuǎn)的模式走向重質(zhì)量發(fā)展。今年以來(lái)，在兩會(huì)“防風(fēng)險(xiǎn)”、支持“剛性和改善性住房需求”基調(diào)下，各地“因城施策”，持續(xù)提振消費(fèi)者信心，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從數(shù)據(jù)上看，隨著國(guó)家政策和供需關(guān)系的共同作用，2023年第一季度商品住宅新開(kāi)工施工面積累計(jì)增長(zhǎng)-17.8%，同時(shí)商品住宅竣工面積累計(jì)值增長(zhǎng)達(dá)16.8%，保證更多住宅順利交付。早期房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)、新開(kāi)工施工面積遠(yuǎn)超于竣工面積的行業(yè)發(fā)展問(wèn)題也將逐步得到改善。

根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，已婚有孩用戶占比近八成，是購(gòu)房選房的主要用戶群體。從百度大數(shù)據(jù)來(lái)看，男女用戶需求較為均衡，從城市線來(lái)看，需求向頭部城市集中，一線城市用戶購(gòu)房需求高，且需求增速快。

2024年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)面臨一定的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。在投資、施工、銷(xiāo)售等方面均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)的同時(shí)，市場(chǎng)也呈現(xiàn)出分化的特點(diǎn)。未來(lái)，隨著政策環(huán)境的調(diào)整和市場(chǎng)需求的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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