深圳推出二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)

近日，深圳市住房公積金管理中心宣布推出二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，這是一項(xiàng)旨在保障二手房交易資金安全、提高交易效率的創(chuàng)新舉措。該服務(wù)面向所有市民免費(fèi)提供，為二手房買賣雙方提供了更加便捷、安全的交易環(huán)境。

二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，是指在二手房交易中，對(duì)于賣方商業(yè)住房按揭貸款尚未結(jié)清的情況下，買方和賣方可以在不還清貸款的情況下進(jìn)行房屋過戶，同時(shí)由深圳市住房公積金管理中心對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。這一服務(wù)極大地簡化了交易流程，減少了交易風(fēng)險(xiǎn)，為買賣雙方提供了更多的便利。

為了確保服務(wù)的順利進(jìn)行，深圳市住房公積金管理中心對(duì)使用這一服務(wù)的二手房交易設(shè)定了以下條件：

買賣雙方已完成購房買賣合同的網(wǎng)簽，并完成備案。這是確保交易合法性和真實(shí)性的基礎(chǔ)。

買方已準(zhǔn)備好足額的購房首付款。這確保了買方有足夠的資金完成交易。

如賣方的商業(yè)住房按揭貸款尚未結(jié)清，須取得賣方貸款銀行的書面同意。這一步驟確保了賣方貸款銀行對(duì)交易的認(rèn)可和支持。

買賣雙方需共同到深圳市行政服務(wù)大廳住房公積金服務(wù)廳現(xiàn)場辦理，也可由代理人憑公證委托書代為辦理。這一步驟確保了交易雙方的真實(shí)性和交易的合法性。

買賣雙方的貸款銀行均須與深圳市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，成為資金監(jiān)管銀行。這一步驟確保了資金監(jiān)管服務(wù)的專業(yè)性和安全性。

通過這一服務(wù)，深圳市住房公積金管理中心為二手房交易提供了更加安全、便捷的資金監(jiān)管方式，有效降低了交易風(fēng)險(xiǎn)，提升了交易效率。同時(shí)，這也體現(xiàn)了深圳市在優(yōu)化營商環(huán)境、提高公共服務(wù)水平方面的不斷努力和積極探索。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析：

近日，廣東深圳推出的住房“以舊換新”項(xiàng)目是針對(duì)深圳區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手商品住房(舊房)并購買新建商品住房(新房)的購房居民(換房人)的。該項(xiàng)目旨在通過中介合作的模式，幫助購房居民實(shí)現(xiàn)“賣舊買新”的需求。

參與房源：首批參與“換馨家”活動(dòng)的項(xiàng)目共有13個(gè)，包括安聯(lián)尚璟府、鵬華世家華府、云海灣花園、天祺苑、恒壹四季華府等。

操作步驟：

報(bào)名與登記：換房人可以通過市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、市中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的項(xiàng)目和企業(yè)名單，聯(lián)系相關(guān)企業(yè)報(bào)名參與。

簽署相關(guān)協(xié)議：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對(duì)面溝通，簽署協(xié)議，明確活動(dòng)細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”，建議不少于90天。

舊房掛牌出售：參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)換房人的舊房進(jìn)行評(píng)估，制定掛牌價(jià)格，并在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站和中介門店進(jìn)行推廣。

新房選購與簽約：換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動(dòng)的住宅項(xiàng)目中挑選新房，并簽署認(rèn)購合同，鎖定意向房源。

加快舊房交易：中介機(jī)構(gòu)推動(dòng)舊房交易完成。在協(xié)議約定期限內(nèi)，如果舊房成功售出，開發(fā)企業(yè)和換房人將按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù);若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，開發(fā)企業(yè)和換房人則按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

此外，對(duì)于參與“以舊換新”的客戶，在出售舊房時(shí)，相關(guān)的中介門店不僅通過線上線下和全城互動(dòng)的模式加速推廣，同時(shí)還在傭金上給予一定程度的優(yōu)惠。

請(qǐng)注意，具體的房源和參與條件可能會(huì)根據(jù)項(xiàng)目和開發(fā)商的不同而有所差異。換房人在參與前應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)協(xié)議，了解清楚所有條款和條件。同時(shí)，也建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問或律師，以確保自己的權(quán)益得到保障。

二手房市場現(xiàn)狀分析

目前二手房市場呈現(xiàn)出一些明顯的趨勢和特征。首先，從全國范圍來看，二手房市場正在經(jīng)歷一種全面的復(fù)蘇態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2024年3月份70個(gè)大中城市的二手房價(jià)格跌幅整體收窄，顯示出市場正在逐步穩(wěn)定。然而，這種復(fù)蘇是建立在“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)之上的，即通過降低價(jià)格來刺激交易量。這也意味著，目前市場上的二手房價(jià)格泡沫正在經(jīng)歷一個(gè)去化的關(guān)鍵階段，價(jià)格下跌后，認(rèn)購的性價(jià)比也相應(yīng)提升。

其次，不同城市之間的二手房市場存在差異性。一些城市如武漢，在2024年3月份表現(xiàn)出二手房交易量的顯著增加，甚至超過了新房市場。而在一線城市如北京、上海、廣州和深圳，二手房價(jià)格雖然同比仍在下降，但降幅已經(jīng)有所收窄。

再者，從政策層面來看，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也在影響著二手房市場的走勢。隨著政策的逐步調(diào)整和優(yōu)化，市場預(yù)期正在逐漸穩(wěn)定，市場情緒也有所提振。然而，對(duì)于投資者和購房者來說，仍需密切關(guān)注政策動(dòng)向，以應(yīng)對(duì)可能的市場變化。

最后，從市場供需關(guān)系來看，二手房市場的供應(yīng)和需求也在發(fā)生變化。隨著新房供應(yīng)量的減少和土地供應(yīng)方式的調(diào)整，市場上對(duì)二手房的需求可能會(huì)增加。而供應(yīng)量方面，由于一些城市的存量住房仍然較多，二手房市場的競爭也將更為激烈。

當(dāng)前的二手房市場呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢，但價(jià)格泡沫的去化仍在進(jìn)行中。對(duì)于購房者來說，這是一個(gè)值得關(guān)注的時(shí)機(jī)，但也需要謹(jǐn)慎選擇，理性購房。同時(shí)，政府、開發(fā)商和購房者都需要密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)和政策變化，以應(yīng)對(duì)可能的市場風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

二手房行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢

一、市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大

隨著城市化進(jìn)程的加快和人們收入水平的提高，購房需求將持續(xù)增長，從而推動(dòng)二手房市場規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來二手房市場規(guī)模保持較高增長，預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)，這一趨勢仍將持續(xù)。

二、市場活躍度提升

隨著政策調(diào)整和市場環(huán)境的改善，二手房市場的活躍度將進(jìn)一步提升。一方面，限購限售政策的放寬將釋放更多的購房需求，增加市場活躍度;另一方面，隨著住房租賃市場的興起和政策扶持力度的加大，二手房租賃市場也將得到進(jìn)一步發(fā)展，為市場提供更多元化的服務(wù)。

三、價(jià)格走勢分化

二手房市場的價(jià)格走勢將出現(xiàn)分化。一方面，一線城市和部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)可能繼續(xù)上漲，受益于其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口聚集、教育資源豐富等因素;另一方面，部分二線及以下城市的房價(jià)可能面臨調(diào)整壓力，尤其是在政策調(diào)控和市場需求變化的影響下。

四、交易模式創(chuàng)新

隨著科技的發(fā)展和市場需求的變化，二手房交易模式將不斷創(chuàng)新。例如，線上平臺(tái)將成為重要的交易渠道，提供更為便捷、高效的交易服務(wù);同時(shí)，基于大數(shù)據(jù)和人工智能的精準(zhǔn)匹配、智能推薦等功能也將得到廣泛應(yīng)用，提升交易效率和用戶體驗(yàn)。

五、政策監(jiān)管加強(qiáng)

為了保障市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，政府對(duì)二手房市場的監(jiān)管將進(jìn)一步加強(qiáng)。一方面，政府將加強(qiáng)市場監(jiān)測和預(yù)警機(jī)制建設(shè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn);另一方面，政府將加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督，規(guī)范市場秩序和中介行為。

六、市場服務(wù)升級(jí)

為了滿足消費(fèi)者日益多樣化的需求，二手房市場服務(wù)將不斷升級(jí)。例如，提供更加個(gè)性化的購房咨詢和方案設(shè)計(jì)服務(wù);加強(qiáng)房屋質(zhì)量檢測和評(píng)估服務(wù);提供更加便捷的金融和稅務(wù)服務(wù)等。這些服務(wù)的升級(jí)將進(jìn)一步提升消費(fèi)者的購房體驗(yàn)和滿意度。

未來二手房市場將呈現(xiàn)市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大、市場活躍度提升、價(jià)格走勢分化、交易模式創(chuàng)新、政策監(jiān)管加強(qiáng)和市場服務(wù)升級(jí)等趨勢。這些趨勢將為二手房市場帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，同時(shí)也將促進(jìn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態(tài)勢。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢可能預(yù)示著市場的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長，顯示出購房者對(duì)市場的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對(duì)“市場+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場供應(yīng)，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。這些政策的實(shí)施，對(duì)于二手房市場的復(fù)蘇也起到了積極的推動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房價(jià)也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報(bào)告對(duì)國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

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