11月，滬深樓市的表現(xiàn)確實(shí)令人矚目，再次交出了“高分卷”。

二手房市場(chǎng)

深圳二手房市場(chǎng)

深圳11月二手房成交量維持在“繁榮線”水平，錄得量達(dá)8500套，環(huán)比上漲2.8%，為近46個(gè)月來最高。網(wǎng)簽量方面，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的最高點(diǎn)，甚至超過參考價(jià)政策出臺(tái)前。

深圳二手成交價(jià)穩(wěn)定在“6字頭”，環(huán)比上漲2.1%，目前為6.43萬元/㎡。業(yè)主掛牌價(jià)仍在下調(diào)，但下調(diào)幅度縮小。稅費(fèi)減征政策吸引更多改善客群、豪宅客群積極入市，高總價(jià)的二手房源成交占比上漲明顯。

上海二手房市場(chǎng)

11月上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，環(huán)比上漲，且為2024年二手房成交量最高的月份。這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破27000套，創(chuàng)下近44個(gè)月的新高。其中，11月30日單日成交1227套，創(chuàng)下了當(dāng)月二手房日成交量新高。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析：

新房市場(chǎng)

深圳新房市場(chǎng)

深圳11月新房住宅認(rèn)購量9986套，預(yù)售網(wǎng)簽8076套，加上現(xiàn)售總網(wǎng)簽量近10000套。

11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比大漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點(diǎn)。此外，還有1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，因此11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。

11月開盤的新房項(xiàng)目里不乏熱點(diǎn)樓盤，新政后第三個(gè)、深圳東部第一個(gè)“日光盤”誕生，龍崗的深鐵閱云境開盤推出214套房源，當(dāng)日售罄。

上海新房市場(chǎng)

上海新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)出色，多個(gè)新房項(xiàng)目開盤即售罄，“日光盤”頻現(xiàn)。

市場(chǎng)展望

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，滬深樓市有望進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。以下是對(duì)未來市場(chǎng)的展望：

政策支持：政府將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這些政策可能包括稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等，以降低購房者成本，刺激市場(chǎng)需求。

市場(chǎng)信心：隨著成交量的不斷上漲，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步增強(qiáng)。購房者將更加看好樓市前景，愿意入市購房。

房?jī)r(jià)走勢(shì)：在政策支持和市場(chǎng)信心的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)有望保持穩(wěn)定或略有上漲。但需要注意的是，房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)過大，將保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。

11月滬深樓市表現(xiàn)出色，二手房和新房市場(chǎng)均交出“高分卷”。未來，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放和市場(chǎng)信心的增強(qiáng)，滬深樓市有望進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。

二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

一、二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場(chǎng)規(guī)模與交易量

近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快和人口遷移的增加，二手房市場(chǎng)逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其是在一些大城市，二手房市場(chǎng)的活躍度甚至超過了新房市場(chǎng)。

根據(jù)相關(guān)報(bào)告，近年來我國二手房交易規(guī)模不斷擴(kuò)大，但具體數(shù)據(jù)可能因年份和統(tǒng)計(jì)口徑不同而有所差異。

價(jià)格波動(dòng)

二手房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)較大，這主要是由于其供求關(guān)系較為復(fù)雜。一些熱門地段的二手房?jī)r(jià)格甚至超過了新房?jī)r(jià)格，而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)較低。

近期數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)，部分城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌，但改善型樓盤的入市也帶動(dòng)了部分城市新房?jī)r(jià)格的上漲。

市場(chǎng)供求

從市場(chǎng)供求來看，二手房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足，但需求受到多種因素影響，包括居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期、購房政策等。

近期，部分城市在政策優(yōu)化和市場(chǎng)需求支撐下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，但仍面臨一定的調(diào)整壓力。

政策環(huán)境

政府對(duì)二手房市場(chǎng)的政策調(diào)控是影響市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。近年來，各地政府紛紛出臺(tái)措施以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括限購、限貸、稅收等政策的調(diào)整。

當(dāng)前，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，各地政府繼續(xù)出臺(tái)措施以穩(wěn)定市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來政策環(huán)境將更加有利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

二、未來市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

市場(chǎng)企穩(wěn)回升

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整和市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)未來二手房市場(chǎng)將先于新房市場(chǎng)企穩(wěn)回升。政策寬松和市場(chǎng)需求支撐將是推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)的重要因素。

交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)

城市化進(jìn)程的加速和人口遷移的增加將繼續(xù)推動(dòng)二手房交易量的穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著購房政策的逐步放寬和居民收入水平的提高，購房需求將進(jìn)一步釋放。

價(jià)格波動(dòng)趨于穩(wěn)定

在政策調(diào)控和市場(chǎng)供求關(guān)系的影響下，未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)將趨于穩(wěn)定。部分熱門地段的房?jī)r(jià)可能仍會(huì)保持較高水平，但整體漲幅將受到控制。

金融科技助力

隨著金融科技的發(fā)展，二手房市場(chǎng)的交易效率和透明度將得到進(jìn)一步提升。這將降低交易成本、提高交易效率，并推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

政策持續(xù)優(yōu)化

預(yù)計(jì)未來政府將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括限購、限貸、稅收等方面的調(diào)整。這些政策將更加注重滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房行業(yè)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整后，正逐步企穩(wěn)回升。未來，隨著城市化進(jìn)程的加速、購房政策的放寬和金融科技的發(fā)展，二手房市場(chǎng)將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。然而，也需要注意到市場(chǎng)仍面臨一定的調(diào)整壓力和挑戰(zhàn)，需要政府、企業(yè)和購房者共同努力來推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場(chǎng)中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢(shì)。從成交量來看，二手房市場(chǎng)顯示出“小陽春”趨勢(shì)漸顯的態(tài)勢(shì)。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場(chǎng)調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢(shì)可能預(yù)示著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)，顯示出購房者對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。

這些政策的實(shí)施，對(duì)于二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇也起到了積極的推動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報(bào)告對(duì)國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

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