2017年廣州樓市怎么走?住宅價格或許還要漲。據(jù)仲量聯(lián)行在近日發(fā)布廣州樓市報告顯示，在2016年，優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓廣州周大福金融中心、僑鑫國際金融中心、凱華國際中心相繼落成，不僅意味著珠江新城最后一批供應高峰落幕，也帶動了企業(yè)升級辦公樓搬遷。

　　在接下來的2017年，廣州甲級寫字樓新增供應僅為2016年的一半，仲量聯(lián)行預計，整體租賃需求將維持2016年的穩(wěn)定態(tài)勢，而中小型金融企業(yè)和和計算機、IT以及通信行業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，其擴充與升級需求預期有所上升。

　　在珠江新城甲級寫字樓供應進入尾聲之際，作為新興商務區(qū)，琶洲未來將有怎么樣的發(fā)展趨勢?對此，在接受鳳凰房產(chǎn)采訪時，仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖分析，就電商的定位來看，琶洲商務區(qū)未來將朝著高科技、貿(mào)易等方向發(fā)展，而隨著區(qū)域的興起，目前遷入的企業(yè)，主要以貿(mào)易、低成本需求的公司為主。

　　甲級寫字樓供應減半 高端住宅房價或漲9%

　　2016年，廣州周大福金融中心，僑鑫國際金融中心和凱華國際中心為代表的優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓供應相繼落成。值得注意的是，廣州甲級辦公樓去年新增供應超過75萬平方米，為歷年新高，其中超過70%集中于珠江新城。

　　具體而言，年內(nèi)核心區(qū)域新竣工項目預租率大多超過五成，位于新興區(qū)域的項目由于仍處于市場培育期，進駐率低于預期。雖然大量新竣工項目的涌入抬高整體空置率，但隨著優(yōu)質(zhì)項目提前預租率及其辦公需求不斷上升，全市整體空置率在經(jīng)歷連續(xù)三個季度的上漲后，于年末回落至11.9%。

　　此外，全年整體租金持續(xù)放緩，經(jīng)歷連續(xù)三個季度表現(xiàn)平穩(wěn)，第四季度出現(xiàn)環(huán)比微降，全年輕微環(huán)比上升0.6%。

　　在2017年，預計新增供應僅為2016年的一半，約30萬平方米，整體供求關(guān)系將趨于平衡。馬煒圖預測，整體租賃需求維持2016年的穩(wěn)定態(tài)勢。其中，中小型金融企業(yè)和和計算機、IT以及通信行業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，其擴充與升級需求預期有所上升。另一方面，大型金融企業(yè)和國內(nèi)主導行業(yè)的龍頭企業(yè)將延續(xù)自建和購買自用辦公樓滿足其總部辦公需求，進一步支撐廣州甲級寫字樓需求。

　　高端住宅方面，2016年新推盤套數(shù)僅為2015年的一半左右，但全年銷售卻達到2686套，僅同比下降17%。

　　不過，這2686套高端住宅中，有七成左右是在二、三季度中售出的。及至第四季度，政府為了防止市場過熱及維持房價穩(wěn)定而加大了對高端住宅的調(diào)控力度，網(wǎng)簽和新推盤量受到影響?；诖耍谒募径雀叨俗≌N量迅速回落至約530套。

　　仲量聯(lián)行預計，廣州市政府將加大調(diào)控力度，但調(diào)控將主要以行政手段實現(xiàn)，而政府出臺更嚴厲的限購政策的可能性則較低。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，受政策層面的影響，預計2017年一手高端住宅的銷量將較2016年出現(xiàn)一定程度的下滑，市場情緒也將繼續(xù)回落。

　　“如果我們對政府調(diào)控方式及意圖的判斷準確，改善需求在政策面將不受打壓，高端住宅市場的資本值上漲仍將得到支撐，因此預計一手市場在2017年全年仍能保持6%-9%的價格增長?！?/p>