在遍地開花的火熱行情下，廣東樓市在2016年交出了一份喜人的成績(jī)單。據(jù)廣東省房協(xié)提供的報(bào)告顯示，2016年，廣東商品房成交量?jī)r(jià)齊升，全年商品房銷售面積1.46億平方米，銷售金額1.62萬億元，同比分別增長(zhǎng)25.1%和41.7%。銷售均價(jià)方面，突破萬字頭，為11097元/平方米，同比增長(zhǎng)13.3%。那么，在去年廣東賣房最多的四大城市中，廣州排第幾?

　　記者了解到，就分區(qū)而言，珠三角九市和清遠(yuǎn)占據(jù)全省銷量前十位，而東翼、西翼、粵北山區(qū)的成交量相對(duì)較少。排名前四位的佛山、惠州、廣州、中山，銷售面積均超過1000萬平方米，分別為1856.95萬平方米、1700.22萬平方米、1624.01萬平方米和1015.33萬平方米。

　　除了銷量的差異，各大城市的房?jī)r(jià)分化也較為明顯。其中，深圳、珠海、廣州、東莞四大熱門城市超過全省住宅均價(jià)，分別為45498元、18386元、16346元和13780元。銷量第一的佛山為9662元/平方米，逼近全省平均水平?；葜?、汕頭、中山則在7500元/平方米左右，其余城市在4000～6000元/平方米之間。

　　值得一提的是，去年廣東房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款為1750.32萬平方米和1399.39億元，同比分別增長(zhǎng)了18.4%和57.1%;成交均價(jià)7995元/平方米，同比增長(zhǎng)32.7%。投資方面，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快速回升后趨于平穩(wěn)，全年完成投資額達(dá)10307.80億元，同比增長(zhǎng)20.7%。

　　廣東省房協(xié)預(yù)計(jì)，2017年全省商品房成交量?jī)r(jià)小幅回落。而從市場(chǎng)走勢(shì)看，在“控一線、穩(wěn)二線、搞活三四線”的調(diào)控思路下，不同城市的市場(chǎng)反應(yīng)有所差異，城市分化將延續(xù)。

　　具體來看，一線城市調(diào)控政策將保持嚴(yán)厲，購(gòu)房門檻的提高將使住房有效需求減少，而高價(jià)房源被限制入市將使成交均價(jià)趨于回落，但由于供求矛盾仍舊突出，預(yù)計(jì)量?jī)r(jià)小幅回落;中心城市周邊的二三線城市受住房需求外溢支撐與城市群發(fā)展趨勢(shì)影響，成交量?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn);其他城市仍將以去庫(kù)存為主，高庫(kù)存城市或?qū)⒁詢r(jià)換量。

　　對(duì)此，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院分析，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資潮出現(xiàn)階段性降溫，樓市成交量下行，房?jī)r(jià)分化發(fā)展。其中，一線城市基于其要素價(jià)格上升及供應(yīng)下降趨勢(shì)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)具備較佳支撐，但投資購(gòu)房比重大的城市面臨較大調(diào)整壓力;其他二三線重點(diǎn)城市基于各城間市政規(guī)劃、供求關(guān)系、政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等影響因素差異，房?jī)r(jià)走向各具差異。