每年春節(jié)后，都是傳統(tǒng)的租房旺季，外來(lái)務(wù)工人員返京和大學(xué)生畢業(yè)實(shí)習(xí)的旺盛租房需求會(huì)掀起一輪租賃市場(chǎng)的小高峰，房主也會(huì)借機(jī)把房租漲幾百。但今年，不少四環(huán)內(nèi)的房主發(fā)現(xiàn)，高價(jià)房沒那么容易出租了。

　　三環(huán)內(nèi)漲200元房客不接受

　　北三環(huán)內(nèi)木偶劇院附近的安華西里緊鄰三環(huán)路，離地鐵8號(hào)線安華橋站600米，周邊有外館斜街美食一條街以及京客隆超市、華聯(lián)商場(chǎng)、安貞醫(yī)院等配套，交通、餐飲、購(gòu)物、就醫(yī)都方便，是租房人傾心的熱點(diǎn)區(qū)域之一。

　　正是因?yàn)檫@個(gè)緣故，房東劉女士一直覺得自己的房子不愁租，態(tài)度也相對(duì)強(qiáng)勢(shì)。“我的房子3月初到期，我春節(jié)前就和租客說(shuō)了，租金漲500元，愿意租就租，不愿意租就搬走?！?/p>

　　劉女士在安華西里有2套房，一套自己住，一套父母住?，F(xiàn)在孩子大了，父母回老家了，就空出一套，這幾年一直出租。

　　“50多平方米的小二居，最早租3500元，每年漲點(diǎn)兒，去年漲到5000元，今年想漲到5500元?！卑磩⑴康南敕?，去年房?jī)r(jià)漲了20%左右，租金漲10%不算為過(guò)。

　　和租客說(shuō)完，就過(guò)春節(jié)了。劉女士合計(jì)著，租客應(yīng)該能接受，萬(wàn)一不接受，重新找中介掛出來(lái)也來(lái)得及。

　　“節(jié)后一上班，我就和租客聯(lián)系了，問他這個(gè)價(jià)格租不租，他說(shuō)太貴，不租了，我也沒當(dāng)回事兒，馬上和中介聯(lián)系，掛網(wǎng)上了?！?/p>

　　從掛網(wǎng)上到現(xiàn)在，半個(gè)多月了，中介來(lái)了四五撥兒，客戶只來(lái)了兩組。其中，一對(duì)小夫妻有意向租，但價(jià)格壓得太低，只給5000元，劉女士沒同意?！叭绻催@個(gè)價(jià)格，我還不如租給現(xiàn)在這個(gè)租客呢?！?/p>

　　房子馬上就到期了，劉女士已經(jīng)感覺到，今年的行情和往年不太一樣，沒有自己想象得那么樂觀。于是，她給自己找了個(gè)臺(tái)階，又回過(guò)頭來(lái)問現(xiàn)在的租客：“房子明年要裝修自己住，現(xiàn)在只能租半年了，只漲200元，你們租不租?”

　　沒想到，租客直接就回絕了：“大姐，現(xiàn)在的租金已經(jīng)夠高了，再漲，我們就租不起了。”漲200元都不接受，劉女士心里那叫一個(gè)不舒服。

　　高報(bào)價(jià)房源3個(gè)月沒人看

　　今年的行情到底是怎么回事?劉女士開始上心，想了解一下兒。她先在網(wǎng)上看了看，發(fā)現(xiàn)很奇怪的是，同區(qū)域內(nèi)，網(wǎng)上的房源報(bào)價(jià)都很高，其中一套55平方米的南北向二居，報(bào)價(jià)6500元;一套72平方米三居，報(bào)價(jià)8500元。

　　差不多的面積，人家能報(bào)6500元，我怎么5500元都租不出去?她致電掛出這套房源的經(jīng)紀(jì)人了解房源情況?！皩?shí)際成交價(jià)和報(bào)價(jià)不是一回事兒，您別看報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)都是房東的預(yù)期，房東報(bào)多少，我們就掛多少。他這套房現(xiàn)在有租客，不著急租，所以就報(bào)得虛高，掛3個(gè)月了，都沒人看。到他真想出租時(shí)，價(jià)格就降下來(lái)了?！?/p>

　　這位經(jīng)紀(jì)人還介紹，今年春節(jié)后，受人口疏解和拆違影響，北二環(huán)至北三環(huán)區(qū)域租房人少了，租金并沒有像往年那樣上漲?！半x二環(huán)近一點(diǎn)兒的六鋪炕、安德路地區(qū)，租金和節(jié)前差不多，但成交周期長(zhǎng)了，平均要半個(gè)月左右。原因是現(xiàn)在租金高，租客對(duì)房子都很挑剔，二三月份又不是學(xué)區(qū)房的租賃高峰，租的就稍慢一點(diǎn)兒。離三環(huán)近一點(diǎn)兒的黃寺大街、安華里、小黃莊一帶，去年拆了不少違建，門臉兒都關(guān)了，租房人沒那么多了，談價(jià)空間加大，租金不但沒漲，還有微降的趨勢(shì)?！?/p>

　　“租金和裝修、家電等配套關(guān)系很大，換個(gè)好冰箱就3000多元，另外，現(xiàn)在物價(jià)越來(lái)越高，如果租金漲一二百，根本不算漲?！边@位經(jīng)紀(jì)人強(qiáng)調(diào)。

　　據(jù)了解，“租金漲價(jià)難”在四環(huán)內(nèi)的其他區(qū)域也有，比如西直門外、方莊、勁松等地區(qū)。在勁松橋附近有房出租的安女士介紹，她有一套120多平方米的三居室出租，春節(jié)前報(bào)價(jià)9500元沒租出去，她想著節(jié)后應(yīng)該好租了，漲了200元，結(jié)果，還是沒人租?，F(xiàn)在，她打算再扛一周，如果再?zèng)]人租，就只能降價(jià)了。

　　南二環(huán)路外的蒲黃榆地區(qū)雖有地鐵便利，但節(jié)后租金并沒有什么波動(dòng)，一居室還在3500至5000元之間，和年前一樣。

　　記者在鏈家網(wǎng)上看到，四環(huán)內(nèi)的出租房源，不少都標(biāo)有“向下跳動(dòng)”的小綠箭頭，代表著房東租金下調(diào)。這種現(xiàn)象在往年的節(jié)后租賃高峰期是很少見的。