簽訂陰陽合同、偽裝成“以房養(yǎng)老”、糾集打手強占房產……近兩年來，北京多次出現(xiàn)給老人設局騙取房產的事件。設局人的套路有哪些?老人該如何維權?

　　陰陽合同的利息、期限均不同

　　“我們以為我們借的是3個月，月利率4%;從公證處調出來的合同卻不是這樣。”受騙老人胡修偉的女兒胡鏡告訴北京晚報記者，2015年1月底，為了給在外地工作的親戚籌錢買房，胡修偉以自己在大興的房產作為抵押，借到了200萬。

　　胡修偉當時已經85歲，不可能從銀行借到錢，便向北京億隆匯誠投資管理有限責任公司借款，“說是大公司，很正規(guī)的?！焙灪贤瑫r胡鏡也在，“欠債還錢，別人為了一個保障，要把房子抵押也正常，我們就沒多想。他們當時一摞文件，就是掀角兒讓我父親簽。”

　　胡修偉所持兩份合同，一份是《民間抵押借款合同》(200萬，3個月，利率未填寫，出借人未填寫，借款人胡修偉)，一份是《房屋抵押借款服務合同》(出借人鄧超，借款人胡修偉，服務方北京億隆匯誠投資管理有限責任公司)，胡修偉根據合同將房產證、身份證復印件、戶口本復印件等交給服務方管理。這兩份合同，均只有胡修偉一人簽字。

　　而胡鏡從公證處調出來的合同則是一份《抵押借款合同》，200萬，1個月，月利率1.86%，雙方簽字，并附強制執(zhí)行條款。

　　“我們是2015年12月去公證處辦別的事兒，順手調了一下這個合同，才發(fā)現(xiàn)不對勁兒。”而當時，胡鏡已按照乙方所持合同償還了110多萬的利息，“如果真是1個月能倒騰出200萬，我何苦跟你借高利呢?如果真是1.86的利息，我早就還清了。所以這合同根本說不通啊!”

　　讓胡鏡不平的是，當時公證處并沒有拿出跟這次借款相關的所有公證文書，直到房子在2016年1月被過了戶，胡鏡才知道，被公證過的還有一份委托書，其內容是委托一個名叫秦威的人全權處理這套房子的有償轉讓事宜。

　　秦威正是憑著這份委托書，在胡修偉不知情的情況下，辦理了這套房子的過戶手續(xù)，將這套141平方米的房子以330萬的價格賣給了北京聚美嘉新商貿有限公司，如今這套房子已經被賣給了第三人。

　　根據工商資料，出借人鄧超正是億隆匯誠的法定代表人。而據胡鏡了解，秦威則是該公司的風控員工。這兩人的名字和聚美嘉新，反復出現(xiàn)在此類事件中。

　　“以房養(yǎng)老”變成抵押借款

　　“當時跟我說的不是抵押借款，是以房養(yǎng)老。”說起自己的遭遇，王鳳琴忍不住抹眼淚，“我是中午在公證處簽的合同，他們都在催，說老太太你快簽，你還不相信我們嗎?”

　　事實上王鳳琴所簽署的，也是與鄧超的房屋抵押借款合同。公證處還公證了王鳳琴對秦威的委托書，但王鳳琴說這是對方偽造的：“字跡不是我的，也沒有我的手印兒”。她的身份證、戶口本也交給了對方，至今拿不回來，應該一式兩份的合同，王鳳琴也不持有。

　　2015年8月，簽署完畢后，對方提供給王鳳琴150萬“以房養(yǎng)老”的錢，王鳳琴感覺自己用不了那么多，就只支取了50萬，剩下的100萬元，則由對方借給了一個叫王鑫的人。

　　后來王鳳琴覺得不對勁，咨詢過律師后決定從公證處調取合同查閱?！罢伊怂氖昼姸紱]找到，當時帶我去公證處的億隆匯誠的倆人卻到了，我以為是碰巧就沒在意?！?/p>

　　結果當王鳳琴調出材料后，這兩人卻上前詢問老人干什么來了?！拔艺f我有些東西不明白，拿點材料回去讓人給看看。我要走他們就不讓我走，讓我去他們單位。”王鳳琴堅持不從，回到小區(qū)時，樓下已經聚集了十多個人，“等我上樓，他們就跟著上樓了，指著我罵老東西老丫挺的，特別難聽?！?/p>

　　王鳳琴報了警，警察詢問何事，對方稱王鳳琴欠錢不還?！拔艺f我怎么借你們錢了，我房子押你們那兒，你們給我50萬，不是以房養(yǎng)老嗎?”

　　2015年12月9日，王鳳琴的房產被過戶給聚美嘉新。2016年春，王鳳琴在律師建議下去國土局進行了不動產異議登記，使得聚美嘉新無法轉賣房產。之后，便又有一批人來鬧事，王鳳琴報警后雙方被帶去派出所。

　　“我在派出所待了三天三宿，餓了兩天多，街坊跟我說別回來，家里又來人了，把我電表、有線電視全弄壞了，冰箱里的雞蛋扔了一地?！本瓦@樣，王鳳琴的房子被對方強占了。