作為2017年初僅有的少數(shù)幾個(gè)推售新房源的樓盤，惠城水口一城悅府(東城雅筑花園)樓盤日前開盤入市銷售受到購(gòu)房者的廣泛關(guān)注。然而，項(xiàng)目土地年限縮水問(wèn)題則引起市民擔(dān)心。市民劉先生近日就向媒體報(bào)料稱，樓盤土地年限只有25年了，開發(fā)商承諾會(huì)補(bǔ)地價(jià)，但是現(xiàn)在也沒(méi)有進(jìn)展。記者跟進(jìn)了解到，該樓盤宗地為惠府國(guó)用(2015)第13021700009號(hào)，當(dāng)前年限截止日為2042年12月1日。然而開發(fā)商表示將按照合同履行承諾，將土地年限延長(zhǎng)至2068年12月31日，使得該土地住宅用地使用年限達(dá)到50年以上。

　　開發(fā)企業(yè)該說(shuō)法日前得到惠州市國(guó)土資源局的確認(rèn)。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局當(dāng)前已經(jīng)接收到企業(yè)針對(duì)一城悅府樓盤土地延期的相關(guān)申請(qǐng)，目前該項(xiàng)工作正在辦理中。

　　同時(shí)，該負(fù)責(zé)人對(duì)于當(dāng)前樓盤土地年限糾紛有增多的趨勢(shì)表示，對(duì)于土地年限的長(zhǎng)短周期，買賣雙方是否寫入購(gòu)房合同和書面約定是關(guān)鍵。若企業(yè)未能按照合同約定實(shí)施，購(gòu)房者則可按照合同約定條款維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　購(gòu)房者??一城悅府土地年限僅剩25年

　　跟隨樓市的走高，以往作為惠州城鄉(xiāng)結(jié)合部的水口片區(qū)也受到市場(chǎng)關(guān)注。在去年下半年合生上觀國(guó)際洋房突破1萬(wàn)元/平方米的高價(jià)后，區(qū)域多個(gè)樓盤都逼近萬(wàn)元左右的高位。

　　5日，一城悅府開盤入市。盡管開盤均價(jià)普遍達(dá)到8500元—9000元/平方米，但對(duì)比金山湖、江北等地新盤售價(jià)仍處在較低位，吸引了大量剛需客戶前往置業(yè)。然而，樓盤自面市以來(lái)屢次傳出土地年限嚴(yán)重縮水的問(wèn)題。

　　“別的地方都破萬(wàn)了，買不起了，這一樓盤雖然在水口，但生活還是比較方便的?！币褞Ъ胰丝催^(guò)房的市民劉先生向記者表示，對(duì)一城悅府項(xiàng)目還是比較滿意，社區(qū)不大但也不算小，住家比較適合。

　　不過(guò)，劉先生說(shuō)，樓盤土地年限問(wèn)題不解決自己還是不敢買?！皫资f(wàn)元砸下去，那可是自己所有的積蓄?！彼f(shuō)，盡管接待他的樓盤銷售人員每次都承諾一定會(huì)延期，但看不到進(jìn)展怕被忽悠。

　　根據(jù)樓盤所在地塊和開發(fā)企業(yè)信息，記者在市國(guó)土局查詢相關(guān)土地信息了解到，一城悅府樓盤宗地編號(hào)為惠府國(guó)用(2015)第13021700009號(hào)，土地使用權(quán)人為惠州市怡浩房地產(chǎn)有限公司，該商住用地使用到期年限日期為2042年12月1日。

　　開發(fā)商??將按購(gòu)房合同補(bǔ)足至50年

　　盡管當(dāng)前土地信息顯示僅剩25年使用周期，但劉先生仍表示期待，他介紹，據(jù)開發(fā)商的說(shuō)法，樓盤在后續(xù)將會(huì)對(duì)宗地年限延期，并承諾在業(yè)主收樓之前，開發(fā)商會(huì)將土地使用期限延長(zhǎng)至2068年12月31日。

　　對(duì)于劉先生的說(shuō)法，記者8日走訪該項(xiàng)目，樓盤接待的銷售人員在介紹完所有項(xiàng)目的區(qū)位、戶型和小區(qū)構(gòu)建之后，面對(duì)記者對(duì)于樓盤宗地年限問(wèn)題表現(xiàn)出謹(jǐn)慎，但同時(shí)也表示無(wú)需擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。

　　該銷售人員介紹，開發(fā)商已經(jīng)承諾會(huì)延長(zhǎng)土地年限，并會(huì)將相關(guān)承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同。她還表示，據(jù)銷售人員內(nèi)部的消息，開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)準(zhǔn)備好申請(qǐng)資料，正在辦理土地年限的延期工作。

　　一城悅府項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)徐奇在記者連線過(guò)程中則表示，開發(fā)商的所有銷售工作都將按照與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同實(shí)施，土地年限也將按照要求做好延期。依據(jù)相關(guān)合同條款的介紹，樓盤住宅年限將延期至2068年，商服則延長(zhǎng)至2049年。

　　具體到目前樓盤該項(xiàng)工作的進(jìn)展情況，徐奇則表示自己不是很清楚，相關(guān)土地延期和申請(qǐng)工作都是公司開發(fā)部門在處理。

　　國(guó)土局??土地年限延期正在辦理中

　　盡管開發(fā)商一再承諾將延續(xù)樓盤宗地年限，但具體進(jìn)展如何?記者走訪市國(guó)土局了解到，該局當(dāng)前已經(jīng)接收到開發(fā)企業(yè)怡浩房地產(chǎn)有限公司針對(duì)樓盤土地延期的相關(guān)申請(qǐng)。這也意味著開發(fā)商關(guān)于樓盤土地延期的相關(guān)說(shuō)法得到證實(shí)。

　　該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該申請(qǐng)辦理證號(hào)為：惠府國(guó)用(2015)字第13021700009號(hào)的地塊土地使用權(quán)延長(zhǎng)使用年限手續(xù)，住宅用地使用年限延長(zhǎng)至2068年12月1日，商服用地使用年限延長(zhǎng)至2049年12月1日。

　　“目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)正在辦理流程中，完成政府審批后就將進(jìn)入到補(bǔ)繳地價(jià)的相關(guān)手續(xù)?！睋?jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)知情人士介紹，按照相關(guān)流程，在樓盤約定的年底交樓期限之前基本能夠辦理好。

　　具體到補(bǔ)繳地價(jià)的費(fèi)用，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，詳細(xì)的金額還需要第三方評(píng)估公司的估價(jià)確定。他介紹，當(dāng)前實(shí)施的惠城基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)還是2014年發(fā)布的，當(dāng)前的土地價(jià)格水平已經(jīng)有了明顯的浮動(dòng)，這些都需要評(píng)估公司根據(jù)具體的片區(qū)和樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)值作出評(píng)估。

　　■相關(guān)

　　合生上觀國(guó)際土地延期正在變更登記

　　不單是一城悅府，在水口片區(qū)，由于歷史周期土地交易頻繁，多宗土地都為上世紀(jì)末交易出讓，土地年限“縮水”明顯。作為片區(qū)2016年市場(chǎng)的明星樓盤，合生上觀國(guó)際土地年限僅剩36年也一度受到質(zhì)疑。據(jù)市國(guó)土局最新消息，該宗地土地年限延期出現(xiàn)進(jìn)展，土地年限變更登記辦理完就將正式將土地使用年限延長(zhǎng)至2072年。

　　去年，合生上觀國(guó)際受到市民的偏好，銷售價(jià)量齊升。與高價(jià)伴隨的，樓盤土地年限終止期限為2052年的問(wèn)題受到關(guān)注，近萬(wàn)元的單價(jià)購(gòu)買的房源，土地年限卻只有30多年，開發(fā)商一度備受購(gòu)房業(yè)主質(zhì)疑。

　　與此同時(shí)，開發(fā)企業(yè)合生創(chuàng)展展開了土地年限延期的工作。去年9月份，企業(yè)向市國(guó)土局順利遞交土地延長(zhǎng)年限的補(bǔ)繳地價(jià)方案。

　　9日，記者從市國(guó)土局獲悉，該項(xiàng)目土地年限延期迎來(lái)新進(jìn)展。據(jù)該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)工作已經(jīng)通過(guò)市政府的審批，補(bǔ)繳好土地價(jià)格正在辦理土地證號(hào)變更登記。該負(fù)責(zé)人坦言，辦理完變更登記相關(guān)手續(xù)也就意味著土地年限延期的正式實(shí)現(xiàn)。

　　■關(guān)注

　　1.為何開發(fā)商只延期到50年?

　　記者注意到，無(wú)論是正在辦理延期的一城悅府項(xiàng)目，還是即將完成延期的合生上觀國(guó)際，樓盤土地年限延長(zhǎng)至2068年和2072年，按照當(dāng)前2017年份計(jì)算，分別僅剩下51年和55年。

　　那么，是否有相關(guān)規(guī)定要求企業(yè)必須將土地年限延長(zhǎng)到50年左右才能商住開發(fā)?市國(guó)土局用地科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在這一方面并沒(méi)有任何規(guī)定，企業(yè)只需要土地使用性質(zhì)是確定的就能夠進(jìn)行相應(yīng)類型的開發(fā)。作為商住用地屬性的國(guó)有建設(shè)用地，就能夠按照土地規(guī)劃許可進(jìn)行商住社區(qū)開發(fā)建設(shè)，而對(duì)于土地年限的長(zhǎng)短沒(méi)有限制。

　　為何是50年?相關(guān)業(yè)內(nèi)人士則表示，更多的還是企業(yè)需要考慮消費(fèi)者的心理接受程度。按照一般的購(gòu)買心理來(lái)講，土地年限低于40年是肯定無(wú)法接受的，會(huì)影響到樓盤的正常銷售，然而，如果樓盤土地年限達(dá)到和超過(guò)50年周期，則基本能夠讓消費(fèi)市民所接受。

　　2.土地年限應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

　　具體到對(duì)于樓盤土地年限市民應(yīng)該注意些什么?市國(guó)土局用地科相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，因?yàn)樯套￠_發(fā)沒(méi)有對(duì)于土地年限長(zhǎng)短的限制，購(gòu)房市民在選購(gòu)房源時(shí)更應(yīng)該注意，是否寫進(jìn)購(gòu)房合同是關(guān)鍵。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是松苑雅居還是喬弘模范生等樓盤，因?yàn)闃潜P土地年限縮水問(wèn)題都產(chǎn)生過(guò)買賣糾紛。但由于相關(guān)土地信息的公示和延期并沒(méi)有寫進(jìn)合同，只是停留在銷售人員的口頭承諾，業(yè)主維權(quán)困難。

　　該負(fù)責(zé)人則提醒市民，在購(gòu)房過(guò)程中面對(duì)類似問(wèn)題應(yīng)該看清相關(guān)合同的約定，讓企業(yè)將土地延期的相關(guān)承諾書面化。一旦企業(yè)無(wú)法履約，則將按照合同欺騙和欺詐銷售來(lái)處理，維護(hù)自身的合法權(quán)益。