會上強(qiáng)調(diào)，對于群眾反映強(qiáng)烈的精裝修價格虛高問題，也要納入監(jiān)管。對所謂的“茶水費(fèi)”，露頭就打;對中介門店二手房掛牌價，也要一一核實(shí)。另外，全面清理現(xiàn)有保障房，盡快入市，平抑房價。

　　武漢市房管局召開房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動部署會：即日起開展全覆蓋、拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。嚴(yán)格把好商品房預(yù)售備案關(guān)，將房價維持在現(xiàn)有水平，新開樓盤房價一律不能漲。對于不接受備案指導(dǎo)價的樓盤項(xiàng)目，3個月內(nèi)對其重新定價備案不予復(fù)議，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。

　　整治范圍為在建在售的商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店，具體包括14種商品房銷售情形、12種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

　　去年9月起，武漢在全國率先開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，重點(diǎn)打擊違規(guī)認(rèn)籌、誤導(dǎo)預(yù)期、侵占客戶資金等行為，歷時4個多月，共檢查商品房項(xiàng)目375個，中介門店605家，查處違規(guī)行為158起，對95家企業(yè)下達(dá)整改通知，對5家開發(fā)企業(yè)、30家中介機(jī)構(gòu)給予行政處罰。今年一季度，又密集查處了77起房地產(chǎn)違規(guī)行為，涉及復(fù)地、綠地、碧桂園、當(dāng)代北辰、美聯(lián)地產(chǎn)等房企，吉家、華明達(dá)、華聯(lián)行、快樂安居等中介機(jī)構(gòu)，形成強(qiáng)力震懾。

　　此次專項(xiàng)整治將持續(xù)半年，時間更長，力度更大。武漢市房管局介紹，前期整治成效明顯，但樓市亂象仍然存在，還有開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)相互勾結(jié)賺黑心錢，有的捆綁車位銷售商品房，有的在精裝修上做手腳、玩花樣，試圖變相漲價，群眾反映強(qiáng)烈，還需再下猛藥，鐵腕整治。

　　武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，所謂備案指導(dǎo)價，也不是隨心所欲定價，都有明確參照：新盤比對周邊同品質(zhì)項(xiàng)目價格，老盤比照上期備案價格，都要進(jìn)行細(xì)致測算，原則上不能高于去年10月的價格。

　　3月29日，住建部召開關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，通報(bào)近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)，北京搜房網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司武漢分公司上榜。武漢此次專項(xiàng)整治，也是貫徹落實(shí)該電視電話會議精神，進(jìn)一步整治和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場、經(jīng)紀(jì)市場秩序。

　　重點(diǎn)查處的14種商品房銷售情形

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照商品房預(yù)售方案進(jìn)行銷售。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場醒目位置公示許可證信息、房地產(chǎn)政策法規(guī)等文件。

　　3、實(shí)行代理銷售商品住房的，未公示委托書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容等信息。

　　4、未在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源;未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價，“一套一標(biāo)”;不公示銷售進(jìn)度控制表，捂盤惜售或變相囤積房源。

　　5、在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價，另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　6、以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購房人接受其他商品或者服務(wù)。

　　7、發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳，營造市場供不應(yīng)求的假象;捏造或者散布漲價、政策變化等謠言，惡意炒作、哄抬房價，擾亂市場秩序。

　　8、未取得預(yù)售許可證或不符合商品房銷售條件的開發(fā)項(xiàng)目，自行或委托第三方電商平臺、機(jī)構(gòu)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高房價。

　　9、采取返本銷售或者變相返本銷售、售后包租或者變相售后包租等方式預(yù)售商品房。

　　10、未及時為購房人在線打印合同文本，及時辦理網(wǎng)上簽約和合同備案手續(xù)。

　　11、將已簽訂商品房銷售合同的標(biāo)的物的房屋再向他人銷售。

　　12、隱瞞房屋被抵押、查封等限制信息，擅自對外銷售。

　　13、強(qiáng)制推行商業(yè)貸款，拖延、阻撓購房人辦理公積金貸款。

　　14、未按規(guī)定及時足額將合同約定的購房款繳入監(jiān)管賬戶。

　　重點(diǎn)查處的12種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

　　1、無照經(jīng)營或未按規(guī)定到房管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

　　2、不規(guī)范履行公示義務(wù)，不在經(jīng)營場所醒目位置按規(guī)定公示服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，公示收費(fèi)項(xiàng)目及其依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，公示交易資金安全提示信息。

　　3、發(fā)布不真實(shí)、不完整或者已失效的房源信息。

　　4、超越經(jīng)營范圍提供服務(wù)，代收代管交易資金、提供首付貸款及其他金融服務(wù)。

　　5、發(fā)布不實(shí)價格信息招攬業(yè)務(wù)。

　　6、未查驗(yàn)或隱瞞房屋抵押、查封信息。

　　7、泄露或不當(dāng)使用委托人個人信息謀取不當(dāng)利益。

　　8、違背客戶意愿，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)，捆綁收費(fèi)。

　　9、惡意侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。

　　10、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　11、與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，未查驗(yàn)房屋及權(quán)屬證書、委托人身份證明材料。

　　12、未經(jīng)委托人同意，擅自對外發(fā)布房屋出售、出租信息。