富豪們熱衷于把錢存在“房產(chǎn)銀行”里？

• 2017年8月16日 FanTianQing來源：騰訊新聞 251 8
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近兩年，中國買家開始在英國大舉圈地，包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。

事實上，早在2014年，綠地集團就進入了英國房地產(chǎn)市場。今年上半年，綠地造價高達8億英鎊（約合71億元人民幣）的倫敦第一高豪宅已經(jīng)取得重大進展，預計2021年完工。

而近兩年，中國買家開始在英國大舉圈地，包括港資房地產(chǎn)企業(yè)、中資房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者。

5月11日，香港新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏家族的家族辦公室將聯(lián)合愛爾蘭開發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發(fā)一個住宅項目，總共建設804套公寓，預計于2020年竣工。

5月15日，去年11月份斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，出資2.58億英鎊（25.8億港元，約23億人民幣）在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓。

5月23日，華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 聯(lián)合美國北極星房地產(chǎn)（NorthStar Realty Europe）收購位于倫敦金融城核心區(qū)的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊（按照最新匯率約合27.6億人民幣），華潤在收購聯(lián)合體中占有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行旗下的工行標準銀行作為其總部大樓。

6月21日，萬達集團斥資4.7億英鎊（按照最新匯率約為40.75億人民幣）從英國房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體手中買下了Nine Elms Square地塊，占地10.2英畝（約合4萬平方米），將供應1900套住宅公寓。萬達這次收購的地塊也位于Vauxhall，緊挨著2013年拿下的第一個倫敦項目One Nine Elms。

6月30日，中國深圳富豪陳紅天出價4.1億英鎊（按照最新匯率約合36億人民幣）買下了倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓20 Canada Square。陳紅天是房地產(chǎn)公司祥祺集團的實際控制人，祥祺集團有兩大總部分別位于深圳和香港，陳紅天這次收購倫敦地標正是使用了祥祺集團的公司主體。

7月21日，神秘香港富豪出資3240萬英鎊（約合2.85億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

7月27日，英國地產(chǎn)公司Land Securities正式發(fā)布公告，宣布中國醬料巨頭——李錦記健康產(chǎn)品集團已經(jīng)成功擊敗其它競標者，以12.825億英鎊（按照今天匯率約合113.373億人民幣）的價格買下了倫敦金融城地標20 Fenchurch Street的全部所有權，買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。大樓每年租金收益為178萬英鎊，租約到2023年3月結束，年租金回報率約為5%。這是中國買家在倫敦購買房產(chǎn)的最大單交易。

8月9日，一名來自香港的神秘私人投資者出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團和英國馬莎百貨。

據(jù)常駐倫敦供職于英國投資機構的傅士鵬稱，中國投資者在英國的房地產(chǎn)投資集中在倫敦，涉及寫字樓、酒店收購，地塊開發(fā)，間接房地產(chǎn)投資等，主要是看中了倫敦避險和流動性強的優(yōu)勢。

租金收益高于4%

值得一提的是，英國房地產(chǎn)最大的投資者正是中國，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Costar2017年第一季度報告顯示，中國（包括中國香港地區(qū)）已經(jīng)超越美國，正式成為英國房地產(chǎn)最大投資者。

更重要的是，多位業(yè)內(nèi)人士均認為，自去年英國脫歐后，英鎊的大幅貶值給海外投資客帶來了相當可觀的交易折扣，Brookfield今年3月份把大樓放在市場上時就吸引了許多憑借匯率優(yōu)勢入場的國際買家。

而中國近年來經(jīng)濟高速發(fā)展也帶來了高凈值人群規(guī)模的迅速膨脹，海外資產(chǎn)配置也成為其重要需求。

據(jù)招行與貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的報告顯示，中國擁有至少1000萬元人民幣可投資資產(chǎn)的人已從十年前的18萬人攀升至158萬人，全國個人可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達到165萬億元人民幣，最富有的1%家庭擁有全國三分之一的財富。

此外，2016年發(fā)布的《胡潤中國百富榜》顯示中國目前有594位身家超過十億美元的富豪，這些人群的海外投資需求很難被抑制。

“對于住宅市場，由于國內(nèi)各地限購政策頻發(fā)，多數(shù)高凈值人士不得不把目光投向海外，”程懌向記者表示，倫敦無論從整體金融地位，（倫敦上榜的世界500強企業(yè)有14家，涵蓋的行業(yè)比較多元化，從能源、電信、金融再到高 科技都有，而且分布比較均衡），教育文化行業(yè)（倫敦有倫敦大學學院、帝國理工學院、倫敦大學國王學院、倫敦政治經(jīng)濟學院等世界領先的大學及深厚的歷史文化底蘊）以及傳媒，體育等各個方面，相比較國內(nèi)還是有一定的優(yōu)勢的。

另據(jù)國際財富數(shù)據(jù)公司W(wǎng)ealth-X近期公布的一份調(diào)查顯示，相比把錢存在瑞士銀行，越來越多的富豪們熱衷于購買倫敦、紐約等國際大都市的豪宅，把錢存在“房產(chǎn)銀行”里。

這意味著世界超級富豪們藏金方式已經(jīng)發(fā)生很大變化，早已從瑞士這個頂級避稅天堂的銀行保險箱轉變?yōu)楦鲊勒?。調(diào)查顯示，目前全球超級富豪只有逾21萬人（占總人口比例0.0028%），卻占有世界12%的財富。

程懌也稱，即便在脫歐這一事件進程中，倫敦的房產(chǎn)價格也并沒有受到很大的影響。此外，鑒于倫敦房產(chǎn)999年的擁有年限、首付款只需10%、貸款比例高達75%，貸款利率低等優(yōu)勢，吸引了各種各樣的國際富豪和投資者。

據(jù)英國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Hometrack最新發(fā)布的預測報告顯示，雖有脫歐、懸浮議會、恐襲等一系列因素的影響，2017年英國房價仍將整體上漲6%-7%，比該機構去年12月份發(fā)布的4%的漲幅預測更高。不過，倫敦表現(xiàn)一般，2017年上半年房價僅上漲2.9%。

另有業(yè)內(nèi)人士稱，把錢甩手存在倫敦“房產(chǎn)銀行”里，一來對沖國內(nèi)風險，二來每年賺取4%-5%的租金收益，也是一筆省心不虧的買賣。

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