富力地產(chǎn)：A股上市變慢 發(fā)布上半年業(yè)績

• 2017年8月23日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 504 27
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房地產(chǎn)商廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（富力地產(chǎn)）在8月22日港股收盤后，于香港金鐘太古廣場港麗酒店召開2017年上半年業(yè)績發(fā)布會。富力地產(chǎn)2017年上半年總營業(yè)額為2014.1億元，毛利為73.9億元，同比增長30%。董事會決議宣派中期股息每股0.33元。

　　房地產(chǎn)商廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（富力地產(chǎn)）在8月22日港股收盤后，于香港金鐘太古廣場港麗酒店召開2017年上半年業(yè)績發(fā)布會。富力地產(chǎn)2017年上半年總營業(yè)額為2014.1億元，毛利為73.9億元，同比增長30%。董事會決議宣派中期股息每股0.33元。

　　現(xiàn)場有媒體問及富力地產(chǎn)收購大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司77間酒店后，如何運(yùn)營確保盈利，以及對該公司負(fù)債率有何影響。

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，“一般來說，大眾看到的是一種規(guī)定下的財(cái)務(wù)報(bào)表，由于財(cái)務(wù)制度，酒店反映出來的利潤是虧的。實(shí)際上，大連萬達(dá)77間酒店實(shí)際分配給業(yè)主的利潤有8.73億元多，分?jǐn)傁聛砻考揖频甓紩幸粌汕f元的利潤。富力地產(chǎn)有信心在未來一定時(shí)期通過運(yùn)營管理繼續(xù)提升?！?/p>

　　李思廉表示，收購大連萬達(dá)酒店對負(fù)債率沒有影響，“是內(nèi)部資金撥款收購的?！辈⑶?，“由于買回來的資產(chǎn)是值錢的，所以對財(cái)務(wù)也是有所幫助的。”“中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的速度很快，只有大量的土地儲備才能應(yīng)對發(fā)展?！?/p>

　　對富力地產(chǎn)以近6折的價(jià)錢收購大連萬達(dá)的77間酒店出于何種機(jī)緣，“是王健林先生（大連萬達(dá)集團(tuán)董事長）的信任，其中的54間酒店還是歸萬達(dá)管理的，出于長遠(yuǎn)合作的考慮?！崩钏剂f。

　　當(dāng)日，富力地產(chǎn)自早盤以15港元/股開盤后，穩(wěn)步上揚(yáng)。在午間發(fā)布業(yè)績報(bào)后，午后開盤不久，富力地產(chǎn)漲至15.78港元/股，并在15.5港元附近徘徊；近15時(shí)30分時(shí)，富力地產(chǎn)漲至全天最高位16.38港元/股，漲逾10%。截至收盤，富力地產(chǎn)報(bào)16.28港元，漲幅9.7%。

　　富力地產(chǎn)在半年報(bào)中表示，在迄今為止作出多宗土地收購，以及于7月19日公布的從大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司收購77間酒店資產(chǎn)之重大收購后，富力地產(chǎn)將大舉增加其可銷售資源的土地儲備規(guī)模及長期投資和酒店組合，成為全球最大的豪華酒店資產(chǎn)擁有人。管理層將繼續(xù)尋求擴(kuò)大本集團(tuán)整體規(guī)模并以本集團(tuán)現(xiàn)有組合資產(chǎn)理順新酒店組合，以增加經(jīng)常性收入及利潤的比例。富力地產(chǎn)還將繼續(xù)物色土地儲備補(bǔ)充及擴(kuò)大規(guī)模。鑒于近期政策抑制平均售價(jià)升幅，富力地產(chǎn)預(yù)期土地儲備的價(jià)格漲幅也會較為溫和，有利于取得回報(bào)具吸引力的土地儲備。

　　7月20日，富力地產(chǎn)公告，有條件同意以代價(jià)約199.0639億元收購大連萬達(dá)76家城市酒店的權(quán)益及煙臺萬達(dá)70%權(quán)益。

　　關(guān)于A股上市計(jì)劃，李思廉在發(fā)布會上表示，“IPO沒有明確的時(shí)間表，我們的審批慢下來了?！?富力地產(chǎn)半年報(bào)表示將繼續(xù)推進(jìn)上市進(jìn)程，積極處理監(jiān)管機(jī)構(gòu)的所有后續(xù)反饋，以便獲得上市批準(zhǔn)。富力地產(chǎn)稱，“對符合境內(nèi)A股上市（將大幅優(yōu)化本集團(tuán)資本架構(gòu)情況）的必要要求方面繼續(xù)保持信心?！?根據(jù)最新的排位，富力地產(chǎn)在上交所IPO排在55位，狀態(tài)依然是“已反饋”，距離7月13日的71位前進(jìn)了16位。

　　富力地產(chǎn)1994年在廣州成立，于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體。

　　根據(jù)半年報(bào)，截至2017年6月30日，富力地產(chǎn)協(xié)議銷售388.1億元人民幣，超出原定預(yù)期。富力地產(chǎn)提升2017年全年協(xié)議銷售目標(biāo)至800億元，較2016年所達(dá)成協(xié)議銷售目標(biāo)（609億元）增長31%，比年初730億元目標(biāo)調(diào)高9.5%?，F(xiàn)金儲備達(dá)324.2億元。

　　富力地產(chǎn)表示，項(xiàng)目已涵蓋51個(gè)城市及地區(qū)，就已達(dá)成協(xié)議銷售而言，非一線城市的占比由2016年的51%增至2017年上半年的66%，這有助于降低在若干城市或地區(qū)所受宏觀或特定政策風(fēng)險(xiǎn)影響導(dǎo)致的集中性風(fēng)險(xiǎn)。

　　半年報(bào)顯示，富力地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)的營業(yè)額根據(jù)已售的交付面積165.4萬平方米計(jì)算為182.3億元人民幣；銷售物業(yè)竣工的可售總面積為136.1萬平方米。純利增至24.8億元，同比增長2.5%，物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)占本集團(tuán)純利總額的92% ，為22.7億元。

　　此外，來自物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)分部的經(jīng)常性收入于期內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定增長13%至11.72億元。物業(yè)投資的凈利率（不包括重新估值）為53%。

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