房產(chǎn)稅的新政 對(duì)于買房租房的人來(lái)說(shuō)這些問(wèn)題你又知道多少？

• 2017年8月28日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 1418 94
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對(duì)于買房租房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)稅那個(gè)稅你都清楚了嗎？

　　黨的十八屆三中全會(huì)通過(guò)的最新決定，提出了房產(chǎn)稅改革的最新要求。對(duì)于買房租房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)稅那個(gè)稅你都清楚了嗎？

　　房產(chǎn)稅要租客交？

　　問(wèn)題詳情：我是南京的，最近辦暫住證，要辦房屋租賃登記備案證明，涉及到房產(chǎn)稅竟然要房客交，租房本來(lái)就夠高的了，還要交稅的嘍？大家覺(jué)得呢

　　推薦回答：規(guī)定應(yīng)該是房東交，一般租賃合同上都應(yīng)該注明，沒(méi)有約定則默認(rèn)房東交。但現(xiàn)在房東屬于強(qiáng)勢(shì)群體，一般是羊毛出在羊身上，目前中國(guó)走司法程序時(shí)間和金錢成本都較高，很多租客就忍氣吞聲算了，直接出了這個(gè)費(fèi)用。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是怎么樣的？

　　問(wèn)題詳情：個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是怎么樣的？

　　以下對(duì)個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算的相關(guān)規(guī)定屬于正常過(guò)戶的情況。

　　1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　2、增值稅(稅率5%，賣方繳納)

　　經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱營(yíng)改增)試點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。

　　2016年3月23日財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅【2016】36號(hào)“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定”：

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

　　不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

　　4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

　　房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　5、其它稅費(fèi)

　　如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　二手房買賣中個(gè)人房產(chǎn)稅在正常過(guò)戶的情況下，需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等，每一種稅費(fèi)的計(jì)算方法都不同，時(shí)間規(guī)定也不相同。

　　交稅也得交的明明白白，雖然對(duì)于我們都沒(méi)有什么合理不合理了，只要喊交稅，我們難不成不交嗎？不得不吐槽房產(chǎn)稅的改革還可以改善稅種的結(jié)構(gòu)問(wèn)題。國(guó)家出臺(tái)的營(yíng)改增政策，讓增值稅的比重大大提升，長(zhǎng)期以往，不平衡的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，會(huì)造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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