東莞約29.3萬(wàn)平方米商住地即將進(jìn)入市場(chǎng)！

• 2017年8月29日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 231 7
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約29.3萬(wàn)平方米商住地即將進(jìn)入市場(chǎng)，其中不乏熱點(diǎn)區(qū)域商住地塊，為東莞土地交易市場(chǎng)帶來(lái)新鮮血液。

　　約29.3萬(wàn)平方米商住地即將進(jìn)入市場(chǎng)，其中不乏熱點(diǎn)區(qū)域商住地塊，為東莞土地交易市場(chǎng)帶來(lái)新鮮血液。不過(guò)，值得注意的是，為了防止出現(xiàn)高價(jià)地，東莞土地拍賣方式加入了“自持面積”“自持年限”的競(jìng)拍新方式。

　　8月份，東莞市國(guó)土資源局發(fā)布《東莞市建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓預(yù)告 東土地交易(預(yù)告)[2017]5號(hào)》，根據(jù)今年第5號(hào)出讓預(yù)告顯示，一定階段時(shí)間內(nèi)東莞將有18宗土地進(jìn)入市場(chǎng)，其中商住用地8宗，分別位于虎門、沙田、大朗、麻涌、寮步、中堂和樟木頭，商務(wù)金融用地1宗，位于沙田鎮(zhèn)。其他9宗為工業(yè)、科研用地。

　　這是今年以來(lái)東莞首次出現(xiàn)大規(guī)模商住地塊即將入市的通知，引起了極大的市場(chǎng)關(guān)注。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，此次供應(yīng)的商住用地總面積將達(dá)到29.3萬(wàn)平方米，涉及7個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，其中不乏虎門、大朗、麻涌等熱點(diǎn)區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著這些商住地陸續(xù)入市，東莞土地交易市場(chǎng)也隨之升溫。

　　值得注意的是，為了防止地價(jià)過(guò)高，這些地塊將會(huì)通過(guò)新的拍賣方式進(jìn)行競(jìng)拍。除了年初的“限地價(jià)+競(jìng)配建”外，“搖號(hào)”“熔斷”拍地新方式也將在9月新拍地塊中出現(xiàn)，而在此次即將進(jìn)入最終交易階段的地塊當(dāng)中，目前已經(jīng)掛牌的虎門、中堂、麻涌三宗商住地塊加入了“自持面積”“自持年限”的新競(jìng)拍方式。

　　另外，編號(hào)為2017WG012的虎門博涌社區(qū)地塊還要求，以樓面單價(jià)為14500元,土地單價(jià)為43500元設(shè)定該宗地最高限價(jià)為87216萬(wàn)元，當(dāng)報(bào)價(jià)到達(dá)最高限價(jià)時(shí),終止地塊競(jìng)投,收回宗地使用權(quán)。

　　東莞天為地產(chǎn)認(rèn)為，自持面積是指只能出租不能出售的面積，同樣自持年限是指只能出租不能出售的年限，這無(wú)疑對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求，將促使房企以合理價(jià)格競(jìng)得土地，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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