2017房地產(chǎn)稅將會(huì)如何發(fā)展？

• 2017年8月30日 FanTianQing來源：今日頭條 588 33
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提到房產(chǎn)稅，它是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)薄弱的環(huán)節(jié)。今年以來，出現(xiàn)了通過征收房地產(chǎn)稅來抑制中國高漲不下的房?jī)r(jià)的說法。對(duì)此，我國有關(guān)專家如何看待這個(gè)說法呢?

　　隨著政策的調(diào)控，房產(chǎn)稅的話題是不是便會(huì)出現(xiàn)。而2017房地產(chǎn)稅又將會(huì)如何發(fā)展？

　　提到房產(chǎn)稅，它是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)薄弱的環(huán)節(jié)。今年以來，出現(xiàn)了通過征收房地產(chǎn)稅來抑制中國高漲不下的房?jī)r(jià)的說法。對(duì)此，我國有關(guān)專家如何看待這個(gè)說法呢?

　　房產(chǎn)稅早已開征，只要買過房，都已經(jīng)是房產(chǎn)稅的納稅人。但房地產(chǎn)稅是針對(duì)房產(chǎn)征收的所有稅目的總稱，在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)都開征。如流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的印花稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等共九項(xiàng)，保有環(huán)節(jié)如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅等。所以，“房地產(chǎn)稅”是對(duì)現(xiàn)有諸多涉及房地產(chǎn)環(huán)節(jié)稅目的整合。

　　因?yàn)楝F(xiàn)有涉房稅和費(fèi)太多太雜，操作起來也比較麻煩，老百姓很難準(zhǔn)確認(rèn)知，買房時(shí)，讓交就交，交多少交什么，不少人不清楚，反正我要買房，心理上已經(jīng)接受繳稅，自己只知道按工作人員要求出錢，所以，深化稅收管理體制改革中，一項(xiàng)很重要的工作就是統(tǒng)一整合房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅和費(fèi)，讓老百姓明明白白繳稅，同時(shí)也與國際接軌。要知道美歐日等幾乎所有主要經(jīng)濟(jì)體都開征房地產(chǎn)稅，所以，開征房地產(chǎn)稅不僅有必要，而且越早越好。

　　現(xiàn)在是不是開征的最佳時(shí)機(jī)呢?我認(rèn)為不是。我的判斷是今年不會(huì)開征，因?yàn)?，開征房地產(chǎn)稅和現(xiàn)在中央提出的去庫存政策存在矛盾，不利于去庫存。當(dāng)一項(xiàng)新的政策必然會(huì)沖擊現(xiàn)有合理而且適宜的政策時(shí)，新政策必須謹(jǐn)慎發(fā)布。有人以全國人大屆別輪換為由，判斷房地產(chǎn)稅應(yīng)該在今年底前開征。我認(rèn)為這是對(duì)中國決策的誤解和誤導(dǎo)。試想，一個(gè)合理的科學(xué)的事關(guān)全局的大政國策會(huì)因?yàn)閷脛e輪換而倉促推出嗎?不會(huì)。一定不會(huì)。這樣的政策只能是因時(shí)推出，因勢(shì)推出，因需推出，絕不會(huì)因人推出。即使換屆完成，下一屆人大依然會(huì)遵照中央精神和實(shí)際需要，適時(shí)推出。

　　首先我們要明確，征收房地產(chǎn)稅之后，房?jī)r(jià)不是掉頭直線下降，而是回歸一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間。

　　賈康表示：房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響更多是遏制肆無忌憚的炒作。但不要指望房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，房?jī)r(jià)就應(yīng)聲而落。事實(shí)不會(huì)像很多人說的那樣，原來買不起房子，有了這個(gè)稅我就買得起房子。沒有那么簡(jiǎn)單。

　　說到上海、重慶這兩年試點(diǎn)房產(chǎn)稅，不得不說，給接下去的房地產(chǎn)稅立法、實(shí)行等帶來了不少經(jīng)驗(yàn)。

　　試點(diǎn)房產(chǎn)稅不是像有些人所說的，通過房產(chǎn)稅的征收增加了多少財(cái)政收入，促使地方房?jī)r(jià)回落了多少。而是在本土取得了寶貴的稅制試點(diǎn)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)會(huì)支持我們科學(xué)地做房地產(chǎn)稅立法。借鑒本土的經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用于本土建設(shè)，這將對(duì)于我們將來房地產(chǎn)稅的實(shí)行少走很多彎路。

　　關(guān)于房地產(chǎn)稅出臺(tái)實(shí)施的年限，目前還沒有具體的時(shí)間。按照賈康的說法，要看什么時(shí)候啟動(dòng)草案的一審，一審啟動(dòng)后，少則一兩年，多則三五年，反正這個(gè)事情出來了，就一定會(huì)做下去。

　　關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率，稅率一定是一個(gè)區(qū)間，而不是簡(jiǎn)單的一個(gè)數(shù)值。每個(gè)地方走自己的立法程序，確定一個(gè)具體的數(shù)值。

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