究竟誰是2017年上半年國內(nèi)土拍市場的“大贏家”？

• 2017年8月31日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 520 28
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2017年上半年，盡管多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊，卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。到了年中總結(jié)之際，究竟誰是2017年上半年國內(nèi)土拍市場的“大贏家”？

　　2017年上半年，盡管多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊，卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。到了年中總結(jié)之際，究竟誰是2017年上半年國內(nèi)土拍市場的“大贏家”？我們從盤點(diǎn)10家重點(diǎn)房企2017年上半年拿地情況中，可以窺探出一些端倪。

　　上市房企調(diào)控中仍積極拿地

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，10家重點(diǎn)房企在我國土拍市場拿地總金額為4975.17億元。在上述10家企業(yè)中，包括碧桂園、中國恒大、保利、萬科、龍湖在內(nèi)的5家房企今年上半年在我國土拍市場拿地總金額超過3500億元，占比為73%。

　　值得注意的是，除了綠地以外，其他9家企業(yè)今年上半年在我國土拍市場拿地總金額同比全部上漲。其中中海外拿地總金額同比上漲746.99%，碧桂園拿地總金額同比上漲319.42%，龍湖拿地總金額同比上漲242.52%。

　　易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“盡管今年上半年我國多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊，但是龍頭房企依然取得較好的銷售業(yè)績。此類房企具有較強(qiáng)的資金實(shí)力，再加上他們有積極補(bǔ)倉的主觀需求，所以才會(huì)掀起搶地?zé)岢?。?/p>

　　克而瑞研究中心分析師沈曉玲說，“今年，不少上市房企對于銷售規(guī)模提出了千億目標(biāo)，從500億元沖擊1000億元，或是從1000億元沖擊2000億元，或是從2000億元沖擊3000億元。為了實(shí)現(xiàn)這種新目標(biāo)，上市房企需要積極拿地、擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，提高市場占有率?！?/p>

　　碧桂園成土拍市場大贏家

　　來自中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上述10家房企在土拍市場中，碧桂園拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2632.1123萬平方米，排名第一；中國恒大拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2007.8251萬平方米，排名第二；保利地產(chǎn)拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1082.7677萬平方米，排名第三；萬科拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1017.7493萬平方米，排名第四。

　　“今年上半年，碧桂園獨(dú)占鰲頭，通過土拍市場新增大量土地儲(chǔ)備，不僅居于10家重點(diǎn)房企之首，同時(shí)較2016年上半年大幅增長55.19%?！敝性瘓F(tuán)北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣說，碧桂園在今年上半年如此積極的拿地，原因有以下兩個(gè)方面，一方面是碧桂園今年上半年銷售額達(dá)到2889.1億元，有充足的資金進(jìn)行補(bǔ)倉；二是碧桂園在全國布局較為均衡，不僅在三四線城市進(jìn)行布局，而且在一二線城市也有布局，廣闊的市場縱深使得該公司能夠在最大程度上抵御市場波動(dòng)。特別是得益于一二線城市的外溢需求，碧桂園在一二線城市周邊地區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目，取得了較好的銷售業(yè)績。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年，中國恒大發(fā)展戰(zhàn)略開始由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變，在此發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，中國恒大拿地審慎地吸納優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化了土地儲(chǔ)備分布結(jié)構(gòu)。

　　土地儲(chǔ)備影響未來房企座次排名

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部和中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上市房企銷售額排行榜（前十名）中，有碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產(chǎn)、綠地、中海外、融創(chuàng)、龍湖、華夏幸福等企業(yè)。這些企業(yè)不僅在今年上半年取得了較好的銷售業(yè)績，而且也在今年上半年積極拿地。

　　除了在我國土拍市場上拿地以外，包括碧桂園、中國恒大、融創(chuàng)在內(nèi)的上市房企還會(huì)通過并購方式拿地。沈曉玲認(rèn)為，今年上半年，上市房企通過并購拿地的比例繼續(xù)攀升，一方面是因?yàn)榘ㄒ痪€城市在內(nèi)的多個(gè)城市供應(yīng)土地有限，另一方面在新的樓市調(diào)控形式下，一些城市新推出地塊附帶了多重限制，比如要求房企增加支持土地比例、以自有資金拿地等，所以房企通過并購拿地的積極性更高。這樣房企可以降低拿地成本和風(fēng)險(xiǎn)，還能快速將項(xiàng)目推出市場，從而為企業(yè)帶來銷售業(yè)績快速增長。

　　嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“上市房企在今年上半年積極拿地，獲得較多土地儲(chǔ)備，有利于促進(jìn)未來銷售業(yè)績的提升。未來，上述企業(yè)的競爭將會(huì)加劇，主要涉及對土地成本、土地開發(fā)周期以及產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的把握。只有對于這些因素把握較好的房企，才能獲得較快的銷售業(yè)績提升速度。而銷售業(yè)績提升較快的房企，有可能改變2018年上市房企銷售業(yè)績排行榜（前十名）的座次?！?/p>

　　“地產(chǎn)行業(yè)老大之爭將會(huì)從2017年延續(xù)到2018年。碧桂園、中國恒大、萬科擁有不同的土地儲(chǔ)備，他們在未來能夠更好地發(fā)揮各自的優(yōu)勢，合理開發(fā)土地，增加產(chǎn)品競爭力和創(chuàng)新力，才能在激烈的競爭中多一分勝算。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

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